5月7日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上甩出“雙降大禮包”。
第一，降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放1萬(wàn)億長(zhǎng)期流動(dòng)性。
第二，降息0.1個(gè)百分點(diǎn)，公積金貸款利率直降0.25%。
按專(zhuān)家測(cè)算，100萬(wàn)房貸、30年等額本息，月供能省55元，總利息少還2萬(wàn)。
但網(wǎng)友的反應(yīng)卻是：“55塊？連一頓外賣(mài)都加不了雞腿！”“降了個(gè)寂寞，不如把房?jī)r(jià)打下來(lái)！”
先別急！這55塊背后，藏著央媽的三重心思。
第一重，給樓市喘口氣。3.11%的房貸利率已是歷史最低，但房子還是賣(mài)不動(dòng)。
第二重，逼銀行讓利。1萬(wàn)億流動(dòng)性砸下去，銀行再不放貸就說(shuō)不過(guò)去了。
第三重，試探美聯(lián)儲(chǔ)。美國(guó)那邊加息加得歡，中國(guó)敢降息，這底氣又是從哪來(lái)？
不過(guò)，這55塊的“二兩肉”到底是誰(shuí)能吃到呢？
首當(dāng)其沖的自然是新購(gòu)房者。首套房公積金利率從2.85%降到2.6%，100萬(wàn)貸款月供少還約120元。商業(yè)貸利率若從3.11%降至3.01%，30年總利息省2萬(wàn)。
但問(wèn)題來(lái)了，現(xiàn)在敢買(mǎi)房的，要么是真剛需，要么是賭房?jī)r(jià)反彈的勇士。
如果是已經(jīng)購(gòu)房的，或許需要再等等，具體還要視情況而定。
第一種是選擇LPR浮動(dòng)利率的，這要明年1月才能享受新利率，今年月供一分不少。
第二種是選擇固定利率的，堪稱(chēng)2019年沒(méi)轉(zhuǎn)LPR的“大冤種”，這次要徹底錯(cuò)過(guò)啦。
最慘的還是前幾年高位接盤(pán)的，“6.5%利率上車(chē)的我，看著現(xiàn)在3%的利率，眼淚掉下來(lái)……”
而對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，表面哭窮，實(shí)際卻偷著樂(lè)。存款利率早就偷偷降了（1年期定存普遍不到1.5%），利差反而擴(kuò)大了。
不過(guò)，1萬(wàn)億流動(dòng)性到手，放貸任務(wù)更重了，但問(wèn)題是，錢(qián)真的能流到樓市嗎？
全球經(jīng)濟(jì)一體化，這次降準(zhǔn)降息自然也要放眼世界，尤其是人稱(chēng)“世界央行”的美聯(lián)儲(chǔ)。
這邊中國(guó)降息，那邊美聯(lián)儲(chǔ)卻放風(fēng)“年內(nèi)還要加息一次”。
為什么中國(guó)敢逆勢(shì)操作？
第一，通脹差距。美國(guó)CPI還在3%以上，中國(guó)已連續(xù)4個(gè)月低于1%。
第二，匯率底氣。外匯儲(chǔ)備3.2萬(wàn)億美元，夠和空頭打持久戰(zhàn)。
第三，經(jīng)濟(jì)重心。保就業(yè)比保匯率更急，房企暴雷比美元升值更可怕。
但風(fēng)險(xiǎn)不是沒(méi)有。人民幣貶值壓力加大了（離岸匯率已破7.2），外資也可能繼續(xù)拋售A股（北向資金5月凈流出超200億）。
美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾恐怕正在冷笑：“你們降吧，等美元潮汐回流，看誰(shuí)先撐不??！”
有人可能覺(jué)得“央媽”這筆操作有點(diǎn)突然，可事實(shí)上，回顧過(guò)去10年，中國(guó)每次“逆周期調(diào)節(jié)”都有深意的。
比如，2015年，美聯(lián)儲(chǔ)加息，中國(guó)卻5次降準(zhǔn)降息，結(jié)果股匯雙殺。
再比如，2020年，美國(guó)瘋狂印鈔，中國(guó)克制放水，躲過(guò)通脹危機(jī)。
時(shí)間來(lái)到2025年，中美貨幣政策徹底分道揚(yáng)鑣，這次誰(shuí)能贏？
這里提一個(gè)冷知識(shí)：當(dāng)前中美10年期國(guó)債利差已倒掛1.2%，是2007年以來(lái)最大。
這意味著——資本用腳投票的時(shí)代，真的來(lái)了。
不過(guò)，這些都是宏觀(guān)層面的東西了。對(duì)于普通人而言，更該考慮的是實(shí)際的應(yīng)對(duì)策略。
對(duì)于已經(jīng)背負(fù)房貸的一族，如果是浮動(dòng)利率的，就躺平等明年減負(fù)即可。但如果是固定利率的，那就趕緊查合同，看有沒(méi)有轉(zhuǎn)LPR的后悔藥。
對(duì)于有意向買(mǎi)房的持幣觀(guān)望一族，三四線(xiàn)二手房，降價(jià)才剛剛開(kāi)始，可持續(xù)觀(guān)望。
而與外匯相關(guān)的操作，此時(shí)兌換美元的話(huà)，還是要小心謹(jǐn)慎的，小心被政策“背刺”。
最后，簡(jiǎn)單總結(jié)一下吧。
第一，55塊雖少，但象征意義大于實(shí)際。央媽在告訴市場(chǎng)，其實(shí)工具箱還沒(méi)掏空，別慌！
第二，在貿(mào)易戰(zhàn)如火如荼之際，中美金融戰(zhàn)也進(jìn)入了深水區(qū)。中國(guó)敢降息，是對(duì)“內(nèi)循環(huán)”的自信，也是對(duì)美國(guó)收割的抵抗。
第三，樓市真正的拐點(diǎn)可能未到。除非放開(kāi)限購(gòu)+拆遷貨幣化，否則難改供需失衡。
接下來(lái)，就看是美聯(lián)儲(chǔ)的加息子彈多，還是中國(guó)的政策底更加雄厚！
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