好消息！好消息！
中國人民銀行發(fā)布
關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知：
自2025年5月8日起
公積金貸款利率下調(diào)
?自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；
?5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%；
?5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。
? 此次利率下調(diào)后，新發(fā)放的住房公積金貸款將執(zhí)行新的利率，此前已發(fā)放的住房公積金貸款，利率將在2026年1月1日起下調(diào)。
注：截止小編推文，深圳公積金中心暫未發(fā)布通知公布具體的細(xì)則，小編會持續(xù)跟進，第一時間跟大家同步。
可以省多少錢？
?舉例：
假設(shè)貸款金額為100萬元，期限30年（360個月），采用等額本息還款方式，利率從2.85%降至2.6%后，能省多少？
一、首套個人住房公積金貸款
5年以上貸款（30年期，100萬元）
原利率：2.85% → 新利率：2.6%（下調(diào)0.25%）
月供變化：
原月供：4,134.69元
新月供：4,002.17元
減少：132.52元/月
總利息變化：
原總利息：488,488.40元
新總利息：440,781.20元
節(jié)省利息：47,707.20元
5年以下貸款（5年期，50萬元）
原利率：2.35% → 新利率：2.1%（下調(diào)0.25%）
月供變化：
原月供：8,838.26元
新月供：8,790.04元
減少：48.22元/月
總利息變化：
原總利息：30,295.60元
新總利息：27,402.40元
節(jié)省利息：2,893.20元
二、第二套個人住房公積金貸款
5年以上貸款（30年期，100萬元）
原利率：3.325% → 新利率：3.075%（下調(diào)0.25%）
月供變化：
原月供：4,406.74元
新月供：4,259.84元
減少：146.90元/月
總利息變化：
原總利息：586,426.40元
新總利息：533,542.40元
節(jié)省利息：52,884.00元
5年以下貸款（5年期，50萬元）
原利率：2.775% → 新利率：2.525%（下調(diào)0.25%）
月供變化：
原月供：8,941.45元
新月供：8,891.31元
減少：50.14元/月
總利息變化：
原總利息：36,487.00元
新總利息：33,478.60元
節(jié)省利息：3,008.40元
深圳公積金貸款額度
?貸款額度：
基礎(chǔ)貸款個人最高60萬，家庭最高額度110萬元。符合上浮條件的，個人最高個人126萬，家庭231萬。詳細(xì)可以看下表！
注：申請人和計算可貸額度的共同申請人申請住房公積金貸款前連續(xù)三年以上未提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額16倍計算的住房公積金貸款可貸額度可以提高10%，但不能超過住房公積金貸款最高額度。
注：
1??住房公積金貸款可貸額度是賬戶余額的16倍，同時不超過上述最高額度。
2??可貸額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結(jié)果為準(zhǔn)。
?還款能力確定：
根據(jù)貸款額度計算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數(shù)的50%。
?深圳最新公積金貸款首付
首套房
深圳公積金貸款首套房最低首付比例為20%
二套房
二套房最低首付比例為20%。
保障房
購買保障房的最低首付比例為15%。
若職工申請住房公積金和商業(yè)住房組合貸款，最低首付款比例則執(zhí)行二者中較高者。
深圳限購規(guī)定
?深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）
簡述：深戶家庭可以買2套房，深戶單身的可以買1套房，深戶買房沒有社保等要求限制；上述基礎(chǔ)上，在深圳鹽田等區(qū)可以在買1套房。
政策原文——本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同)限購2套住房，本市戶籍成年單身人士(含離異，下同)限購1套住房。在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購買1套住房。
?非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）
簡述：非深戶家庭及個人可以買1套房，在福田等區(qū)買房需要1年連續(xù)社?；騻€稅繳納證明，在鹽田等區(qū)無需社?；騻€稅證明；有兩個及以上未成年子女的非深戶家庭，可買第2套房。
政策原文——非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。
https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_11579851.html
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▌信息來源：中國人民銀行官方網(wǎng)站、北京日報、深圳住房和建設(shè)局
▌編輯：柯南（吳德禎）
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