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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。
中國(guó)金茂，作為2025年組織調(diào)整的先鋒軍團(tuán)之一，從扭虧為盈的霸氣到如今多個(gè)城市產(chǎn)品熱銷的持續(xù)，這家央企似乎準(zhǔn)備下一盤大棋。
整體觀感來看，從前期的組織調(diào)整到后續(xù)的換帥，這家央企似乎找準(zhǔn)了自家企業(yè)發(fā)展的節(jié)奏，每次調(diào)整更加從容，并且非常果斷，一切以經(jīng)營(yíng)結(jié)果為導(dǎo)向。
中國(guó)金茂也是如今top房企陣營(yíng)里面，率先啟動(dòng)純二級(jí)管控策略的房企，這次確實(shí)也走在了行業(yè)前列，與龍湖地產(chǎn)保持同步。
中國(guó)金茂結(jié)束了運(yùn)行多年的區(qū)域公司管理機(jī)制，從“總部-區(qū)域-城市”三級(jí)管理，變革為“總部-地區(qū)”兩級(jí)管理。
通過這樣一次徹底的大變革，一方面提升組織管理效率，讓聽得見炮火的一線快速?zèng)Q策；另一方面也打開內(nèi)部人才發(fā)展通道，讓更多人才有了上位的機(jī)會(huì)。
從官宣啟動(dòng)二級(jí)管控以來，外界也對(duì)這全新14個(gè)城市總的名單比較感興趣，地產(chǎn)一品塘也不負(fù)粉絲所托，這幾個(gè)月也是時(shí)刻在等候官方的公告發(fā)布。
就在剛剛，中國(guó)金茂正式發(fā)文：最新的14大一線帥將名單出爐，有老人，也有新人，更加有意想不到的任命。
最新看排名最大的華東區(qū)域，如今作為城市公司最多的區(qū)域之一，也是中國(guó)金茂業(yè)績(jī)的絕對(duì)糧倉(cāng)，五大城市總整裝待發(fā)。
早在2023年，金茂就對(duì)華東區(qū)域做過城市整合，下設(shè)上海公司、杭州公司、寧波公司、溫州公司、南京公司、蘇州公司、無錫公司、合肥項(xiàng)目部。
小編最沒有想到的是，合肥從項(xiàng)目部直接升級(jí)成了城市公司，這也說明合肥這個(gè)城市也是金茂未來會(huì)持續(xù)拿地的重點(diǎn)。
上海公司總經(jīng)理，關(guān)翀，個(gè)人覺得這是金茂城市總里面含金量最高的高管，作為之前華東區(qū)域的統(tǒng)帥，也是剛剛被集團(tuán)升級(jí)任命為集團(tuán)副總裁。
關(guān)翀是建筑專業(yè)科班出身，自2013年加盟金茂后，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)打造了大寧金茂府、虹口金茂府、杭州濱江金茂府等有口皆碑的作品，一步一步奠定了金茂在華東市場(chǎng)科技住宅標(biāo)桿地位。
小編也希望其他房企多多任用關(guān)總這種類型的高管，一線操盤出身，并且專注在一個(gè)區(qū)域，又有豪宅的業(yè)績(jī)沉淀，真的是未來地產(chǎn)職場(chǎng)的天花板人物了。
浙江公司總經(jīng)理，王振松，原杭州城市總經(jīng)理，作為一個(gè)在金茂超過20年的老員工，本次任命也都是順理成章的事情。
浙江公司如今直接包括了整個(gè)浙江省的全面管理，也合并了之前的溫州公司與寧波公司，金茂也剛剛在杭州拿地，浙江公司整體來看，業(yè)績(jī)還是非常有保障。
蘇南公司總經(jīng)理，王建文，也是金茂嫡系之一，從集團(tuán)綜合服務(wù)中心總經(jīng)理
位置空降蘇州近三年，整體內(nèi)部口碑一直非常不錯(cuò)。
蘇州早期布局的金茂府口碑一直不錯(cuò)，也成為了蘇州的富人區(qū)聚集地，2024年華東第一個(gè)“璞系”產(chǎn)品線落地蘇州，直接引爆豪宅市場(chǎng)，一戰(zhàn)成名不為過了。
本次蘇南公司很明顯是蘇州公司合并了無錫公司，蘇南未來重點(diǎn)打造的城市應(yīng)該還是蘇州，后期南通+蘇北城市應(yīng)該都處于收尾階段了。
南京公司總經(jīng)理，吳艷濤，作為深耕南京多年的金茂老人，應(yīng)該也是金茂華東區(qū)域最熟悉南京市場(chǎng)的。
吳總從寧波公司副總，一路殺入早期的蘇皖區(qū)域擔(dān)任事業(yè)部總，蘇皖區(qū)域合并之后直接提拔為南京公司總經(jīng)理至今，也是實(shí)打?qū)嵰痪€作戰(zhàn)能力強(qiáng)的選手之一。
南京作為江蘇首富，雖然一直都說是地產(chǎn)營(yíng)銷總的墳?zāi)梗?strong>南京地產(chǎn)圈是整個(gè)華東區(qū)域流動(dòng)最大的城市，也是如今華東區(qū)域產(chǎn)品最卷的城市。
南京市場(chǎng)也是剛剛喜提江寧九龍湖G18地塊，江寧預(yù)計(jì)會(huì)打造一個(gè)全新的金茂府3.0作品，值得大家期待。
合肥公司總經(jīng)理，王昌祥，從寧波總經(jīng)理的位置調(diào)入最新城市的合肥公司，或許也是面臨巨大的挑戰(zhàn)，合肥拿地動(dòng)作勢(shì)必是最需要的。
王昌祥，作為華東區(qū)域超過10年以上的老員工，也是少有的財(cái)務(wù)專業(yè)出身，早期擔(dān)任南京公司財(cái)務(wù)總監(jiān)，后續(xù)提拔南京常務(wù)副總，溫州城市總等崗位。
本次再次回到熟悉的蘇皖地區(qū)，合肥公司的投拓重任或許就要壓到王昌祥身上。
再說到同樣擁有五大城市公司的華北區(qū)域，本次在城市總?cè)蚊矫孢€是堅(jiān)持適配原則，但是也有些許變動(dòng)。
北京公司總經(jīng)理，馬浩，金茂嫡系部隊(duì)，成本專業(yè)出身，早期作為集團(tuán)的戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)部門總經(jīng)理，一直都在北京地區(qū)工作為主。
馬浩還擔(dān)任過北京京東片區(qū)總經(jīng)理，也是具備總部與一線統(tǒng)籌管理的雙重經(jīng)驗(yàn)，個(gè)人覺得本次任命還是相當(dāng)有說服力的。
值得注意的是，之前華北區(qū)域總經(jīng)理吳進(jìn)，這位來自華東區(qū)域的絕對(duì)大將，把統(tǒng)籌北京的位置讓出來，很有可能已經(jīng)晉升集團(tuán)分管運(yùn)營(yíng)領(lǐng)導(dǎo)。
吳進(jìn)也在金茂度過了超過14年的光陰，如今作為一個(gè)82后高管，前途還是相當(dāng)不錯(cuò)的。
2024年底到2025年第一季度，金茂重啟在北京的拿地動(dòng)作，剛開始就一發(fā)不可收拾，有點(diǎn)霸氣回歸的視角，各種新產(chǎn)品線陸續(xù)上市，能否沖擊前五就看2025年的變現(xiàn)了。
天津公司總經(jīng)理，高飛，從集團(tuán)分管黨政出發(fā)，一直到主持天津公司多年，其業(yè)績(jī)表現(xiàn)還是非常不錯(cuò)，2023年天津公司也合并了原石家莊公司。
天津作為金茂在華東區(qū)域的重點(diǎn)城市，這幾年還是堅(jiān)持拿地，也是天津市場(chǎng)上少有的頭部房企之一，早期“璞系”產(chǎn)品也是全國(guó)率先在天津城市落地。
山東公司總經(jīng)理，趙偉，又一個(gè)金茂工作超過13年的核心高管，營(yíng)銷出身，從北京公司，天津公司一路走到青島掌門人的位置。
山東公司很明顯就是之前青島公司與濟(jì)南公司合并而來，青島作為長(zhǎng)期位居青島市場(chǎng)前五的種子選手，整體競(jìng)爭(zhēng)力還是比較強(qiáng)的。
中國(guó)金茂早期投資的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，青島西海岸創(chuàng)新科技城和金茂智慧國(guó)際城兩個(gè)項(xiàng)目，也奠定了金茂在青島的核心含金量，品牌沉淀還是非常深的。
鄭太公司總經(jīng)理，張學(xué)剛，龍湖項(xiàng)目總出身，加盟金茂近8年時(shí)間，早期在金茂華北區(qū)域平臺(tái)分管運(yùn)營(yíng)，后期調(diào)入天津擔(dān)任城市總。
鄭州與太原兩個(gè)城市，對(duì)于金茂來說都不算強(qiáng)勢(shì)布局的城市，不過后續(xù)的存量仍然需要時(shí)間消化。
雄安公司總經(jīng)理，侯守超，典型的工程口出身，業(yè)務(wù)扎實(shí)，從北京亦莊金茂府項(xiàng)目總的位置出發(fā)，2018年就已經(jīng)做到了濟(jì)南城市總的位置。
2021年，侯守超調(diào)入集團(tuán)總部擔(dān)任工程及HSE部門總經(jīng)理，主持集團(tuán)工程與安全管理工作。
2024年，金茂作為央企之一，也需要承擔(dān)建設(shè)雄安的任務(wù)，作為雄安少有的頭部房企之一，金茂府也在去年正式亮相雄安。
華南區(qū)域作為金茂整體較弱勢(shì)區(qū)域，特別是廣東與福建地區(qū)，長(zhǎng)期虧損情況下，去化壓力巨大，再加上福建的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，市場(chǎng)下行之后風(fēng)險(xiǎn)也開始加劇。
廣深公司總經(jīng)理，高安成，比較幸運(yùn)的大佬之一，早期也是華東區(qū)域的嫡系部隊(duì)，作為如今中國(guó)金茂一號(hào)位的前秘書，提拔那是必須的。
高安成從福州城市總的位置一直做到華南區(qū)域副總兼廣州總經(jīng)理，橫跨了廣深福建兩地，如今主持廣深公司也是最佳人選了。
與華北區(qū)域總裁一樣，前華南區(qū)域總李興已經(jīng)晉升集團(tuán)管理班子成員，如今升任集團(tuán)副總裁之后，分管集團(tuán)的多個(gè)業(yè)務(wù)模塊(成本合約部+資產(chǎn)管理部）。
華中區(qū)域作為金茂外拓比較早的區(qū)域之一，早期一直深耕長(zhǎng)沙為主，后期在武漢，南昌等地陸續(xù)落子，整體來看，金茂在長(zhǎng)沙的知名度最高。
長(zhǎng)沙總經(jīng)理，楊冰，又是一外超級(jí)重量級(jí)城市總，作為早就已經(jīng)位居集團(tuán)副總裁量級(jí)，從金茂綠建公司董事長(zhǎng)的位置空降華中區(qū)域。
2024年初，原金茂華中區(qū)域總經(jīng)理范建軍調(diào)任金茂綠建董事長(zhǎng)，楊冰則擔(dān)任金茂華中區(qū)域總經(jīng)理。
華中重點(diǎn)突破的城市當(dāng)屬長(zhǎng)沙，金茂用十幾年時(shí)間打造出一個(gè)超一流的城市運(yùn)營(yíng)標(biāo)桿項(xiàng)目：金茂長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城。
就在2025年第二季度，金茂在長(zhǎng)沙兩個(gè)重磅項(xiàng)目：金茂璞印梅溪，湘江金茂府，陸續(xù)入市，長(zhǎng)沙豪宅市場(chǎng)必然迎來最重量級(jí)的對(duì)手。
西南區(qū)域，作為金茂布局較早的區(qū)域之一，整體還是成都與西安兩大核心城市為主，特別是成都，已經(jīng)成為金茂最賺錢的地區(qū)之一。
2011年，金茂以重慶為起點(diǎn)布局大西南，后續(xù)在昆明，西安，成都陸續(xù)布局，不過其出圈項(xiàng)目還是在近些年的成都市場(chǎng)。
成渝公司總經(jīng)理，劉光華，74年出生的地產(chǎn)老炮，已經(jīng)是金茂高級(jí)副總裁量級(jí)，2004年加入中化集團(tuán)，曾先后在中化集團(tuán)擔(dān)任多個(gè)管理職位。
2015年加入中國(guó)金茂任紀(jì)委書記，2021年出任金茂高級(jí)副總裁，2023年兼任金茂西南區(qū)域總經(jīng)理，屬于兼具中化與金茂背景的老將。
西安公司總經(jīng)理，薛剛，西安應(yīng)該是中國(guó)金茂最晚布局的城市之一了，2018年金茂才正式進(jìn)入西安市場(chǎng)。
2018年底，薛剛正式披上帥印主持金茂西安公司工作，從最初的龍湖西安，再到天朗西安，最后到融創(chuàng)天朗，薛總在西安市場(chǎng)的沉底相當(dāng)深。、
金茂西安公司如今早已經(jīng)是西安市場(chǎng)的絕對(duì)龍頭，并且可以直接與綠城中國(guó)直接硬剛，綜合口碑與產(chǎn)品呈現(xiàn)力都屬于西安市場(chǎng)第一梯隊(duì)。
經(jīng)過幾個(gè)月的調(diào)整期，如今14大城市總正式任命，或許也迎來了中國(guó)金茂最佳歷史時(shí)刻，2025年整體表現(xiàn)如何，讓我們交給時(shí)間。
今天就聊到這里，對(duì)金茂有想說的朋友也歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點(diǎn)贊。
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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。
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