5月7日，國新辦舉行新聞發(fā)布會，介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預期”有關情況。會上明確，將推出多項增量政策，穩(wěn)樓市是重要的著力點，其中下調(diào)政策利率、降低公積金利率、完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度等關注度頗高。
在降低利率方面，中國人民銀行行長潘功勝在會上表示，將下調(diào)政策利率0.1個百分點，預計帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點；降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整，預計每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元。
金融監(jiān)管總局局長李云澤在發(fā)布會上表示，加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產(chǎn)開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導金融機構繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給。
另外，在業(yè)內(nèi)人士看來，會上提出的降低存款準備金率0.5個百分點、將保障性住房再貸款等結構性貨幣政策工具利率下調(diào)0.25個百分點等，也有助于持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
圖片來源：本報記者 梁遠浩 攝
首套公積金貸款利率降至2.6%
潘功勝談道，將推出一攬子貨幣政策措施，涉及數(shù)量型政策、價格型政策和結構型政策。下調(diào)公積金貸款利率、下調(diào)政策利率是價格型政策的重要組成部分。
會上明確，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整。預計每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求，促進房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。
消息公布后不久，中國人民銀行發(fā)布《關于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》，明確自5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。
據(jù)悉，此次公積金貸款利率調(diào)整范圍包括新發(fā)放的公積金貸款和存量公積金貸款。此次利率下調(diào)后，新發(fā)放的公積金貸款將執(zhí)行新的利率，此前已發(fā)放的公積金貸款，利率將于明年1月1日起下調(diào)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進舉例稱，100萬元貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款，新政落地前月供為4136元，政策落地后月供減少了133元，為4003元。同時，總還款金額從過去的148.9萬元變?yōu)?44.1萬元，減少近4.8萬元。
另外，潘功勝明確，將下調(diào)政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，經(jīng)過市場化的利率傳導，預計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點。
對此，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，5月5年期以上LPR有望同步下調(diào)10個基點，或從3.6%降至3.5%，這將進一步降低購房者的置業(yè)成本。此外，公積金貸款利率下調(diào)，也有望為部分城市下調(diào)住房商業(yè)貸款利率釋放一定空間。
東方金誠首席宏觀分析師王青進一步指出，在降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點帶動下，接下來商業(yè)性個人住房貸款利率會有更大幅度下調(diào)。這將有效緩解計入物價因素后，當前實際居民房貸利率偏高的情況，是現(xiàn)階段推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關鍵一招。
融資新政提速
記者從發(fā)布會上獲悉，金融監(jiān)管總局扎實推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制擴圍增效，目前，商業(yè)銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元，支持了1600余萬套住宅的建設和交付，為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供重要支撐。
房地產(chǎn)市場的積極變化在信貸數(shù)據(jù)上也有所體現(xiàn)。今年一季度，房地產(chǎn)貸款余額增加7500多億元，其中新增個人住房貸款創(chuàng)2022年以來單季最大增幅，住房租賃貸款同比增長28%。最近一些頭部國際投資機構也認為中國房地產(chǎn)市場的投資價值正逐步顯現(xiàn)。
李云澤在發(fā)布會上明確，下一步，金融監(jiān)管總局將加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產(chǎn)開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法。
陳文靜預計，未來將有更多配套政策不斷落地，針對企業(yè)端、個人端的貸款支持力度將不斷加大。此外，預計未來項目融資“白名單”政策將繼續(xù)完善，促進資金實質性落位，改善企業(yè)資金面，在持續(xù)鞏固房地產(chǎn)穩(wěn)定態(tài)勢上發(fā)揮更大作用。
4月25日召開的中共中央政治局會議明確，要加大高品質住房供給。在5月7日的國新辦新聞發(fā)布會上，李云澤進一步提出，指導金融機構繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
對此，陳文靜預計，接下來企業(yè)端資金支持力度有望增加，進而助力高品質住房供給量的增加。另外，與高品質住房需求配套的資金優(yōu)惠政策也有望逐步落地，供需兩端政策持續(xù)發(fā)力，共同促進改善性住房需求釋放。
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