準(zhǔn)備買房的句容人看過來
房貸利率又降了！
首套、二套，都降！
5月7日上午，國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，中國人民銀行行長(zhǎng)潘功勝宣布，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上房貸利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。（此前報(bào)道：）
鎮(zhèn)江官宣
今起，下調(diào)個(gè)人住房公積金
貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)
關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金
貸款利率的通知
各轄市區(qū)分中心、管理部，市中心各處室，城區(qū)客戶服務(wù)部，各公積金受委托銀行：
根據(jù)2025年5月7日《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。現(xiàn)就本市住房公積金貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、首套個(gè)人住房公積金貸款利率5年以下（含5年）由現(xiàn)行的2.35%下調(diào)至2.1%；5年以上由現(xiàn)行的2.85%下調(diào)至2.6%。
二、第二套個(gè)人住房公積金貸款利率5年以下（含5年）由現(xiàn)行的2.775%下調(diào)至2.525%；5年以上由現(xiàn)行的3.325%下調(diào)至3.075%。
三、對(duì)2025年5月8日前已經(jīng)受理但未放款的個(gè)人住房公積金貸款，借款利率以放款日法定利率執(zhí)行。對(duì)存量未結(jié)清的個(gè)人住房公積金貸款，于2026年1月1日按照法定利率進(jìn)行調(diào)整。
鎮(zhèn)江市住房公積金管理中心
2025年5月7日
100萬貸款能省多少？
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通過DeepSeek計(jì)算：假設(shè)貸款金額為100萬元，期限30年（360個(gè)月），采用等額本息還款方式，利率從2.85%降至2.6%后：
一、首套個(gè)人住房公積金貸款
1. 5年以上貸款（30年期，100萬元）
原利率：2.85% → 新利率：2.6%（下調(diào)0.25%）
月供變化：
原月供：4,134.69元
新月供：4,002.17元
減少：132.52元/月
總利息變化：
原總利息：488,488.40元
新總利息：440,781.20元
節(jié)省利息：47,707.20元
2. 5年以下貸款（5年期，50萬元）
原利率：2.35% → 新利率：2.1%（下調(diào)0.25%）
月供變化：
原月供：8,838.26元
新月供：8,790.04元
減少：48.22元/月
總利息變化：
原總利息：30,295.60元
新總利息：27,402.40元
節(jié)省利息：2,893.20元
二、第二套個(gè)人住房公積金貸款
1. 5年以上貸款（30年期，100萬元）
原利率：3.325% → 新利率：3.075%（下調(diào)0.25%）
月供變化：
原月供：4,406.74元
新月供：4,259.84元
減少：146.90元/月
總利息變化：
原總利息：586,426.40元
新總利息：533,542.40元
節(jié)省利息：52,884.00元
2. 5年以下貸款（5年期，50萬元）
原利率：2.775% → 新利率：2.525%（下調(diào)0.25%）
月供變化：
原月供：8,941.45元
新月供：8,891.31元
減少：50.14元/月
總利息變化：
原總利息：36,487.00元
新總利息：33,478.60元
節(jié)省利息：3,008.40元
* 注：以上僅為DeepSeek計(jì)算
關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知中涉及公積金政策部分的政策解讀
為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，支持公積金繳存職工合理住房貸款需求，公積金中心、住建局、財(cái)政局等9部門聯(lián)合發(fā)文出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，現(xiàn)對(duì)該通知中涉及公積金政策部分作如下解讀：
一
提高住房公積金貸款最高額度
職工個(gè)人最高公積金貸款額度由50萬元調(diào)整為70萬元；職工家庭最高公積金貸款額度由80萬元調(diào)整為100萬元，實(shí)際可貸額度根據(jù)《鎮(zhèn)江市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定測(cè)算確定。
二
加大生育支持力度
（一）政策內(nèi)容
符合國家二孩、三孩生育政策生育二孩以上（含二孩）的繳存職工家庭，購買自住住房首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，二孩家庭最高貸款額度在我市最高額度基礎(chǔ)上由提高10萬元調(diào)整為提高20萬元，三孩及以上家庭最高貸款額度在我市最高額度基礎(chǔ)上由提高20萬元調(diào)整為提高30萬元。
（二）申請(qǐng)條件
借款人申請(qǐng)享受多子女家庭貸款政策除應(yīng)符合住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定外，還需同時(shí)滿足以下條件:
1、遵守國家生育政策生育多孩，能夠提供由衛(wèi)健委出具的按國家政策生育多孩的證明材料。
2、借款申請(qǐng)人無公積金貸款記錄。
以上兩條政策適用范圍為2025年4月30日（含）起購買的自住住房，購房時(shí)間的認(rèn)定，商品房為商品房買賣合同網(wǎng)簽日期，二手房為房屋買賣合同網(wǎng)簽日期。
三
新增補(bǔ)充逐月提取還商貸政策
（一）內(nèi)容解讀
為減輕職工還貸壓力，優(yōu)化逐月提取還貸政策，對(duì)在我中心有住房公積金貸款，同時(shí)有未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款的職工，可以簽訂補(bǔ)充逐月提取償還商貸協(xié)議。職工用公積金月繳存額結(jié)清當(dāng)月應(yīng)還住房公積金貸款本息后，公積金中心再將職工月繳存剩余金額轉(zhuǎn)賬至職工商貸還款銀行卡，用于報(bào)銷上月已歸還商貸本息。
（二）申請(qǐng)條件
1、在我中心有住房公積金貸款且已簽訂逐月償還住房公積金貸款協(xié)議，同時(shí)有未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款的職工，公積金貸款及商業(yè)貸款無逾期；
2、職工辦理商貸所在的商業(yè)銀行已實(shí)現(xiàn)與公積金中心商貸信息等數(shù)據(jù)的共享（符合條件的商業(yè)銀行名單詳見附件1）；
3、住房公積金繳存賬戶至少留存1個(gè)月公積金月繳存額（夫妻雙方為各留存1個(gè)月公積金月繳存額）。
4、其他應(yīng)當(dāng)符合我市住房公積金管理政策要求的。
（三）可提取金額
職工公積金月繳存額減去當(dāng)月公積金貸款月還款額后的剩余金額，不超過商業(yè)貸款月應(yīng)還款額。
例：職工公積金月繳存額5000元，逐月還公積金貸款金額2000元，月繳存額余額為：5000-2000=3000，商業(yè)貸款月還款額3000元，則本月可用公積金按月償還商貸金額為3000元。
（四）辦理渠道
1、線下辦理
市住房公積金城區(qū)客戶服務(wù)部；
各轄市區(qū)分中心、管理部公積金服務(wù)大廳
2、線上辦理
（1）鎮(zhèn)江市住房公積金官網(wǎng)個(gè)人網(wǎng)上服務(wù)大廳
（2）微信鎮(zhèn)江住房公積金服務(wù)號(hào)
（3）公積金APP
（4）全國住房公積金小程序
附件1：符合條件的商業(yè)銀行名單
內(nèi)容來源 | 鎮(zhèn)江市住房公積金管理中心、中國人民銀行、北京日?qǐng)?bào)
編輯 | 張婷
校對(duì) | 侍文
審核 | 張瑋
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