圖片為AI合成
3月末，一則“為65歲母親和年邁外婆租房3天被拒20次”的新聞引發(fā)社會(huì)關(guān)注，其熱度至今沒(méi)有消散。被采訪對(duì)象介紹，自己為了給65歲的母親和年邁的外婆租房子，三天內(nèi)見(jiàn)了20余家中介，無(wú)一愿租，甚至直截了當(dāng)?shù)馗嬖V她們“基本沒(méi)可能”。有中介表示，如果房東在外地，或許可以幫忙隱瞞老人租房的事實(shí)，可萬(wàn)一被拆穿、房東要趕人走怎么辦？
有媒體記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京、上海等城市大部分的中介直言“房東不租給老人”，部分平臺(tái)甚至將“60歲以上租客”自動(dòng)歸類(lèi)為高風(fēng)險(xiǎn)群體。那些將青春熔鑄成城市筋骨的建設(shè)者，暮年卻在自己親手筑就的鋼鐵森林外徘徊……
租房市場(chǎng)鄙視鏈最底端竟是老年人！誰(shuí)在拒絕租房給老人？老人租房難的背后又有哪些時(shí)代變遷下的需求和矛盾？
0 1
為何這么多老人想租房？
在人口老齡化進(jìn)程不斷加速的時(shí)代背景下，我國(guó)獨(dú)居及空巢老人的居住需求日益成為社會(huì)各界關(guān)注的核心議題。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，截至 2023年末，我國(guó)65歲及以上老年人口規(guī)模已達(dá)2.16億，占總?cè)丝诘?15.4%。尤為值得關(guān)注的是，在龐大的老年群體中，獨(dú)居老人數(shù)量持續(xù)攀升，其居住保障與生活質(zhì)量問(wèn)題亟待社會(huì)給予更多重視與妥善解決。
根據(jù)《第五次中國(guó)城鄉(xiāng)老年人生活狀況抽樣調(diào)查》，全國(guó)獨(dú)居老人比例已達(dá)14.2%，其中約20%的獨(dú)居老人通過(guò)租房滿(mǎn)足居住需求。城市地區(qū)的獨(dú)居老人住房問(wèn)題更為顯著，社科院研究顯示，19.8%的城市獨(dú)居老人依賴(lài)租房或借住方式解決基本居住問(wèn)題。
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02
老人房，會(huì)否成為下一個(gè)剛需？
獨(dú)居老人群體中，還存在著因子女異地工作、房屋拆遷過(guò)渡等現(xiàn)實(shí)因素產(chǎn)生的“流動(dòng)銀發(fā)族”——他們因臨時(shí)性住房需求頻繁遷移，卻往往因年齡限制和租房市場(chǎng)偏見(jiàn)面臨居住困境，成為城市住房體系中未被充分關(guān)注的群體。
從老人租房市場(chǎng)的需求來(lái)看，一方面，“流動(dòng)銀發(fā)族” 的存在反映出他們對(duì)臨時(shí)且適宜居住場(chǎng)所的渴望；另一方面，社會(huì)對(duì)老人租房需求的忽視，也凸顯出老人租房市場(chǎng)有待完善。盡管當(dāng)前 “流動(dòng)銀發(fā)族” 在租房市場(chǎng)舉步維艱，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)視角來(lái)看，老人租房市場(chǎng)前景廣闊。
隨著我國(guó)老齡化進(jìn)程加速，據(jù)衛(wèi)健委數(shù)據(jù)，2035年中國(guó) 60歲及以上老年人口將突破4億，占總?cè)丝诒壤?0% 。不斷增長(zhǎng)的老年群體規(guī)模，意味著租房需求將持續(xù)攀升。同時(shí)，隨著社會(huì)對(duì)老年群體關(guān)注度的提升，以及相關(guān)政策的逐步完善，老人租房市場(chǎng)有望迎來(lái)積極變革。
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03
租房給老人，房東有顧慮……
去年10月，《工人日?qǐng)?bào)》記者在北京進(jìn)行調(diào)查采訪時(shí)，一位租房中介告訴記者：“七十不留宿，八十不留飯，這句俗語(yǔ)在一定程度上反映了目前老年群體的租房現(xiàn)狀。為了避免潛在的風(fēng)險(xiǎn)，我們一般不愿意接待老年租客?！?/strong>
房東出租閑置房都希望能獲得更多的租金收益，從房東和房屋租賃平臺(tái)角度，年輕人是更受歡迎的租房群體，老年人在租住過(guò)程中，容易引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)高于身體健碩的青年一代。這其中不僅包括老年人因身體突發(fā)狀況而帶來(lái)的一系列麻煩，如突發(fā)疾病等可能引發(fā)的責(zé)任與糾紛，還涵蓋更為瑣碎的風(fēng)險(xiǎn)，如無(wú)法按時(shí)支付房租，時(shí)長(zhǎng)問(wèn)詢(xún)房東水電費(fèi)繳納、電器使用等問(wèn)題，甚至一些超過(guò)合同范圍，卻在人情之中的求助等。
出于對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂(yōu)，在整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)上，面向老年人居住的房源嚴(yán)重短缺。
這種供需矛盾形成惡性循環(huán)：市場(chǎng)供給端因風(fēng)險(xiǎn)考量壓縮適老房源，需求端受經(jīng)濟(jì)條件限制難以獲得真正適宜的居住選擇，最終導(dǎo)致老年群體住房保障缺口持續(xù)擴(kuò)大。
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04
適合老人居住又能租到的房子，更少……
從租房人的角度考慮，老年人在租房時(shí)往往預(yù)算較低，更愿意選擇老舊小區(qū)的低樓層房屋，但現(xiàn)實(shí)中，很多老舊小區(qū)硬件設(shè)施不完善，并不適合老年人居住。
雖然多個(gè)城市的老舊小區(qū)部分區(qū)域已開(kāi)展改造工程，可受限于資源、規(guī)劃等因素，改造覆蓋范圍仍有空間，無(wú)法滿(mǎn)足廣大有租房需求老年人的實(shí)際需要。
而現(xiàn)行法律體系對(duì)承租人年齡限制問(wèn)題尚未形成明確規(guī)制，根據(jù)法律界觀點(diǎn)，房屋租賃作為民事合同關(guān)系，實(shí)質(zhì)上賦予房東自主選擇承租人的權(quán)利，這種法律空白客觀上加劇了市場(chǎng)主體的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避傾向。
05
60歲成為“分界線”，拒租老人違法嗎？
有媒體記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，超過(guò)60歲的老年人在租房時(shí)頻頻遇阻。在某線上租房平臺(tái)，拼租（線上匹配室友）房源簽約人年齡限制為18-60歲，超過(guò)60歲不提供拼租服務(wù)，并表示該規(guī)定是多年積累下來(lái)的居住規(guī)則，目的是為了保證租客的居住體驗(yàn)。另外一家租房平臺(tái)的客服表示：“考慮到老年人獨(dú)居不便，65歲及以上客戶(hù)簽約需要添加共同承租人，老年人不能獨(dú)自簽約租房?！?/strong>
此前上海市第一中級(jí)人民法院審理了一起房東以租客同住人中有“高齡失能老人”為由，拒絕向租客交房的案例。
租客高先生與房東王先生簽訂《房屋租賃合同》，約定高先生及其妻子、孩子、岳母、岳母家中一位老人以及護(hù)理人員共同租住，高先生支付首期租金及押金。次日，王先生得知租客中有94歲生活不能自理的老人，便以高先生隱瞞信息構(gòu)成欺詐為由拒絕交房，并起訴請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同、要求賠償。高先生反訴請(qǐng)求確認(rèn)合同生效并要求王先生支付違約金。
法院審理認(rèn)為，有違社會(huì)主義核心價(jià)值觀，不利于建立和諧友善的社會(huì)秩序，有損老年人權(quán)益。王先生也未能證明其將同住人不能有“高齡失能老人”作為簽訂租賃合同的關(guān)鍵因素予以考量。支持高先生反訴，判決王先生擔(dān)責(zé)。
關(guān)于租房市場(chǎng)拒絕老人
你怎么看？
你會(huì)租房給老年人嗎？
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編 輯 | 馬媛
綜合 | 央視網(wǎng) 新京報(bào) 光明日?qǐng)?bào) 新聞晨報(bào) 工人日?qǐng)?bào)等
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