單套住房“以舊換新”
最高享3萬元補貼，
住房公積金個人住房貸款
最高額度上調(diào)，
新型住宅產(chǎn)品建設(shè)正在推進
珠海出臺重磅樓市新政，
加快構(gòu)建珠海房地產(chǎn)發(fā)展新模式！
近日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、珠海市自然資源局、珠海市財政局、國家稅務(wù)總局、珠海市稅務(wù)局、珠海市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于珠海市促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《若干措施》）。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局隨后進行解讀指出，《若干措施》體現(xiàn) 更精準的用地管理策略，將加大“好房子”供給，打造“四個一批”實施路徑系統(tǒng)優(yōu)化存量，以及強化要素保障 等4大亮點。 其推出目的是推動房地產(chǎn)市場加速止跌回穩(wěn)，加快構(gòu)建珠海房地產(chǎn)發(fā)展新模式， 促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，更好滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待。
下面一起來看看
《若干措施》的詳細解讀
鼓勵住房“以舊換新”
優(yōu)化公積金貸款政策
《若干措施》共有16條具體措施，涉及“加強用地管理、提升住房建設(shè)品質(zhì)、支持住房消費、加快存量商品房去化、強化要素保障”五大方面，既是貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，其制定也結(jié)合近期珠海房地產(chǎn)市場的運行情況。
趙梓/攝
比如提出：
對參與住房“以舊換新”的居民，按照新購住房網(wǎng)簽價格的1%給予購房專項補貼，單套住房補貼金額最高不超過3萬元，補貼政策有效期一年；
符合公積金貸款資格的，單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度分別由60萬元調(diào)整為80萬元、由100萬元調(diào)整為130萬元；
按照市場化、法治化和雙方自愿原則，在全市范圍內(nèi)有序開展已建成未出售存量商品房的收購工作。
實施更精準的用地管理策略
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局解讀指出，《若干措施》明確新增用地與存量土地盤活利用有效結(jié)合，實施更精準的用地管理策略。
趙梓/攝
在嚴控增量方面，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，結(jié)合片區(qū)人口與庫存規(guī)模對新增用地供應(yīng)實施動態(tài)調(diào)控。
在優(yōu)化存量方面，妥善處置閑置存量土地，除繼續(xù)用好地方政府專項債收儲外，進一步探索政府以應(yīng)付票據(jù)形式收回存量土地，全方面盤活存量閑置土地，促進土地資源節(jié)約集約利用。
在支持提升住房建設(shè)品質(zhì)，加大“好房子”供給方面，《若干措施》將助力持續(xù)推進“四化”新型住宅建設(shè)，建立健全適應(yīng)新型住宅建設(shè)要求的工程質(zhì)量管理制度，強化智能家居系統(tǒng)質(zhì)量管控，助推高質(zhì)量住宅供給。
珠海探索在特定的新出讓用地上允許建筑面積144平方米以上的住宅在起居室（廳）設(shè)置一定比例面積的透空空間，可結(jié)合“低空經(jīng)濟”“云上智城”應(yīng)用場景，合理設(shè)置外挑式空間，給予不計容積率政策支持。此外也進一步細化不計容配套設(shè)施類型，鼓勵住宅用地配套設(shè)施建設(shè)。
支持住房消費和
加快存量商品房去化
珠海將打造“四個一批”實施路徑系統(tǒng)優(yōu)化存量，即“置換一批、出租出售一批、收購一批、改造一批”。
“置換一批”包括推進住房“以舊換新”、在政府主導(dǎo)的城中村改造和國有土地上房屋征收項目先行試點房票安置；
“出租出售一批”包括將配售型保障房供給與“一免兩減”政策有機結(jié)合、優(yōu)化公積金貸款政策促進住房消費；
“收購一批”包括開展已建成未出售存量商品房的收購工作；
“改造一批”包括探索既有商業(yè)辦公建筑用途合理轉(zhuǎn)換。
此外，
《若干措施》強化要素保障，
通過便利義務(wù)教育入學(xué)、
調(diào)整開竣工違約金標準、
推行“拿地即開工，交房即發(fā)證”等
具體措施，
更大力度優(yōu)化市場環(huán)境。
查看《若干措施》全文
查看《若干措施》政策解讀原文
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更多權(quán)威信息，
文/珠海發(fā)布 陳穎
編輯/陳淑嫻
責(zé)任編輯/田海
三審/種筱娜
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