??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)
具體調(diào)整了多少？
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個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)
根據(jù)中國(guó)人民銀行2025年5月7日《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。
圖源：中國(guó)人民銀行
據(jù)廣州住房公積金管理中心消息，
一、2025年5月8日起發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行新利率。
二、2025年5月8日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，根據(jù)借款合同約定自2026年1月1日起執(zhí)行新利率。
圖源：廣州住房公積金管理中心
早些時(shí)候，深圳、佛山、東莞、潮州、江門(mén)、清遠(yuǎn)等地均已發(fā)布公告，宣布自今日起下調(diào)公積金貸款利率。
深圳：5月8日，根據(jù)央行決定，深圳開(kāi)始同步下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)樂(lè)有家研究中心測(cè)算，新利率情況下，若以首套二孩，純公積金貸款209萬(wàn)，等額本息還款方式計(jì)算，新政后可累計(jì)節(jié)省利息9.94萬(wàn)！
據(jù)樂(lè)有家研究中心整理深圳公積金貸款政策如下：
若以首套二孩，純公積金貸款209萬(wàn)，等額本息還款方式計(jì)算，新政后可累計(jì)節(jié)省利息9.94萬(wàn)！
佛山：5月7日下午，佛山市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知，迅速落實(shí)國(guó)家政策。
以下是通知主要內(nèi)容：
根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率，現(xiàn)就佛山市有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，5年以下（含5年）首套個(gè)人住房公積金貸款利率由2.35%下調(diào)至2.1%，5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率由2.85%下調(diào)至2.6%。5年以下（含5年）第二套個(gè)人住房公積金貸款利率由2.775%下調(diào)至2.525%，5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率由3.325%下調(diào)至3.075%。
二、2025年5月8日（含）以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行；2025年5月8日前已發(fā)放未結(jié)清的個(gè)人住房公積金貸款于2026年1月1日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。
個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整表。 來(lái)源于佛山公積金
東莞：5月8日，東莞市住房公積金管理中心正式實(shí)施個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)政策。根據(jù)最新通知，首套個(gè)人住房公積金貸款5年以下（含5年）利率由2.35%降至2.1%，5年以上利率由2.85%降至2.6%，降幅均為0.25個(gè)百分點(diǎn)。第二套房貸款利率同步調(diào)整，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。
此次利率調(diào)整是響應(yīng)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》要求，旨在進(jìn)一步降低居民購(gòu)房成本，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。新政明確劃分了利率執(zhí)行時(shí)間：2025年5月8日（含）后新發(fā)放的貸款直接適用新利率；而此前已發(fā)放但未結(jié)清的存量貸款，則從2026年1月1日起按新利率執(zhí)行。
以首套房貸款120萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款方式為例，利率調(diào)整后，月供將從4963元降至4804元，每月減少159元；利息總額則由58.66萬(wàn)元降至52.95萬(wàn)元，累計(jì)節(jié)省5.71萬(wàn)元。這一調(diào)整直接減輕了購(gòu)房者的還款壓力，相當(dāng)于為居民“增收減負(fù)”，有助于釋放消費(fèi)潛力。
政策明確，首套住房需同時(shí)滿足以下條件：申請(qǐng)人家庭在東莞無(wú)住房登記記錄、全國(guó)范圍內(nèi)未使用過(guò)公積金貸款，且所購(gòu)房屋非雙拼房。商轉(zhuǎn)公貸款不計(jì)入認(rèn)定范圍。二套房則包括家庭已有一套住房登記、曾使用公積金貸款（已結(jié)清）或購(gòu)買(mǎi)雙拼房等情形。
潮州：5月7日，潮州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于下調(diào)潮州市個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。具體內(nèi)容如下：
根據(jù)2025年5月7日《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，調(diào)整潮州市住房公積金貸款利率，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。
二、2025年5月8日起發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行新的個(gè)人住房公積金貸款利率。
三、2025年5月8日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，根據(jù)借款合同約定，自2026年1月1日起執(zhí)行新的個(gè)人住房公積金貸款利率。
特此通知。
潮州市住房公積金管理中心
2025年5月7日
江門(mén)：5月7日，江門(mén)市住房公積金管理中心發(fā)布消息，根據(jù)2025年5月7日《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是繼2024年5月下調(diào)以來(lái)，時(shí)隔一年再次下調(diào)。
本次江門(mén)市個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整如下：
首套個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）由2.35%下調(diào)為2.1%，5年以上由2.85%下調(diào)為2.6%；
第二套個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）由2.775%下調(diào)為2.525%，5年以上由3.325%下調(diào)為3.075%；
2025年5月8日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2026年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。
清遠(yuǎn)：5月7日，清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》。
該通知提到，根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》的要求，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。
在公積金貸款利率調(diào)整時(shí)間上，2025年5月8日（含）以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。2025年5月8日前已發(fā)放未結(jié)清的個(gè)人住房公積金貸款，貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，執(zhí)行原合同利率，不進(jìn)行調(diào)整；貸款期限在1年以上的，于2026年1月1日起按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。
來(lái)源：各地住房公積金管理中心、南方日?qǐng)?bào)、南方+
--THE END--
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