為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：孟遠(yuǎn)

被告：江薇

相關(guān)案外人：

林芳，孟遠(yuǎn)前妻

馬某，孟遠(yuǎn)公司助理

王某，孟遠(yuǎn)司機(jī)

（二）原告訴求與事實(shí)理由

孟遠(yuǎn)訴請(qǐng)：

判令位于北京市海淀區(qū)的一號(hào)房屋、二號(hào)房屋歸自己所有；

江薇承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用。

事實(shí)理由：1994 年，孟遠(yuǎn)與江薇相戀，1999 年 11 月，孟遠(yuǎn)出資以江薇名義購買一號(hào)、二號(hào)房屋，房屋的首付款、貸款、契稅及裝修款均由孟遠(yuǎn)一人支付。雙方共同居住至 2014 年分手，此后江薇拒絕返還房屋，甚至企圖私自出售，為維護(hù)權(quán)益，孟遠(yuǎn)訴至法院。

（三）被告答辯

江薇辯稱：

孟遠(yuǎn)屬重復(fù)起訴，此前法院已駁回其要求確認(rèn)房屋所有權(quán)的訴訟請(qǐng)求；

雙方不構(gòu)成法律認(rèn)可的同居關(guān)系，孟遠(yuǎn)購房時(shí)仍處于婚姻狀態(tài)，本案不屬于同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛；

孟遠(yuǎn)的請(qǐng)求權(quán)已過訴訟時(shí)效，自房屋購買及取得產(chǎn)權(quán)證至今，孟遠(yuǎn)未在法定期限內(nèi)主張權(quán)利；

房屋由江薇自行購買，且其具備購買能力，與孟遠(yuǎn)無關(guān)。

（四）法院認(rèn)定事實(shí)

人物關(guān)系：孟遠(yuǎn)與林芳于1977 年結(jié)婚，2008 年離婚；1994 年孟遠(yuǎn)與江薇建立戀愛關(guān)系，2014 年分手 。

房屋交易：1999 年 11 月，江薇與甲公司簽訂合同購買一號(hào)、二號(hào)房屋，付款方式由一次性付款變更為按揭付款，2004 年貸款結(jié)清，房屋登記在江薇名下并由其居住使用。

出資爭(zhēng)議：孟遠(yuǎn)稱首付款80 萬來自公司借款，50 多萬來自個(gè)人取款，均為現(xiàn)金支付；還貸由其將現(xiàn)金交予司機(jī)王某存入江薇賬戶。江薇則主張房屋由自己出資購買。

既往判決：2021 - 2023 年，法院先后駁回孟遠(yuǎn)借名買房過戶訴求及林芳確認(rèn)贈(zèng)與無效訴求，認(rèn)定現(xiàn)有證據(jù)不足以證明孟遠(yuǎn)對(duì)房屋享有權(quán)利。

二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)

孟遠(yuǎn)與江薇之間是否構(gòu)成受法律保護(hù)的同居關(guān)系？

一號(hào)、二號(hào)房屋的實(shí)際出資人及所有權(quán)歸屬如何認(rèn)定？

孟遠(yuǎn)的訴訟請(qǐng)求是否屬于重復(fù)起訴，是否超過訴訟時(shí)效？

三、案件分析

（一）同居關(guān)系認(rèn)定

孟遠(yuǎn)在與江薇共同生活期間仍與林芳存在婚姻關(guān)系，根據(jù)《婚姻法》及《民法典》禁止有配偶者與他人同居的規(guī)定，其與江薇的關(guān)系不受法律保護(hù)，不構(gòu)成法律意義上的同居關(guān)系，故孟遠(yuǎn)以同居關(guān)系析產(chǎn)主張房屋所有權(quán)缺乏法律依據(jù)。

（二）房屋權(quán)屬判定

雖孟遠(yuǎn)提供證人證言、資金流水等證據(jù)證明出資，但既往生效判決已認(rèn)定現(xiàn)有證據(jù)不足以證明其對(duì)房屋享有權(quán)利。江薇作為房屋登記權(quán)利人，在無充分相反證據(jù)情況下，應(yīng)認(rèn)定其為房屋所有權(quán)人。

（三）程序與時(shí)效問題

孟遠(yuǎn)此前以借名買房起訴要求過戶，本次以同居關(guān)系析產(chǎn)要求確認(rèn)所有權(quán)，訴訟請(qǐng)求及法律依據(jù)不同，不屬于重復(fù)起訴；但孟遠(yuǎn)自2014 年雙方分手已知權(quán)益可能受損，至起訴時(shí)已逾 9 年，且無訴訟時(shí)效中斷、中止事由，其請(qǐng)求權(quán)存在超過時(shí)效的風(fēng)險(xiǎn)。

四、裁判結(jié)果

法院依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》，判決：

駁回孟遠(yuǎn)的全部訴訟請(qǐng)求。

五、案件啟示

法律關(guān)系界定：同居關(guān)系需符合法定條件才受法律保護(hù)，有配偶者與他人同居不受法律認(rèn)可，相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)益主張可能無法得到支持。

財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證據(jù)：主張財(cái)產(chǎn)權(quán)利需提供充分、有效的證據(jù)，僅出資證明不足以對(duì)抗不動(dòng)產(chǎn)登記效力，借名買房等行為存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)。

訴訟時(shí)效意識(shí)：權(quán)利人應(yīng)及時(shí)行使權(quán)利，注意訴訟時(shí)效規(guī)定，避免因超過時(shí)效導(dǎo)致勝訴權(quán)喪失。

婚姻財(cái)產(chǎn)邊界：婚姻存續(xù)期間與他人產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)糾紛，可能涉及多方權(quán)益，需謹(jǐn)慎處理以避免法律風(fēng)險(xiǎn)。