觀點(diǎn)網(wǎng) 5月7日，西安港務(wù)區(qū)奧體板塊誕生了首宗萬(wàn)元地。
該地塊為GW1-21-12地塊，位于浐灞國(guó)際港歐亞大道以西、元朔大道以北，占地面積82.676畝，其中住宅80.697畝，商服1.979畝。容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%。
地塊吸引了西安誠(chéng)致朗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（綠城）、西安融翔昱合置業(yè)有限公司（龍翔）、巨野遠(yuǎn)創(chuàng)置業(yè)有限公司等房企參與競(jìng)拍。
最終，經(jīng)過(guò)20輪競(jìng)價(jià)，由綠城以總價(jià)13.93億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)10110.89元/㎡，溢價(jià)率15.8%，成為西安今年首個(gè)溢價(jià)成交地塊，并且，該地產(chǎn)也是西安港務(wù)區(qū)奧體核心最后一宗超80畝稀缺地塊。
從2018年1月份首次在港務(wù)區(qū)奧體板塊拿地算起，綠城已經(jīng)深耕該板塊7年多時(shí)間。
如今，西安港務(wù)區(qū)奧體板塊已經(jīng)成為綠城在西部城市重點(diǎn)區(qū)域。截至目前，綠城已經(jīng)在板塊內(nèi)落地綠城桂月云翠、綠城紫棠苑以及綠城西安拾光嶼等項(xiàng)目，今年5月又有綠城琉光嶼開(kāi)盤(pán)入市。
實(shí)際上在此次拍賣前，綠城已經(jīng)14個(gè)月沒(méi)有在國(guó)際港務(wù)區(qū)拿地了。一方面整個(gè)奧體板塊待供應(yīng)的住宅地塊已經(jīng)越來(lái)越少；另一方面，從年初開(kāi)始，綠城的拿地動(dòng)作也在落實(shí)管理層制定的投資策略，積極在各大城市核心板塊拿地，拿地的動(dòng)作更加精細(xì)化。
此次GW1-21-12地塊的成交，意味著奧體板塊樓面價(jià)正式突破萬(wàn)元大關(guān)，此前板塊內(nèi)樓面地價(jià)最高的是河景改善項(xiàng)目招商西安璽，當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)約9889元/㎡，項(xiàng)目容積率2.2，建面約175-261㎡，首批房源均價(jià)2.4-2.67萬(wàn)元/㎡。
該地塊的周邊配套已經(jīng)十分齊全，且周邊項(xiàng)目銷量較好。其北側(cè)緊鄰的是開(kāi)盤(pán)快速售罄的中糧悅著云軒西側(cè)是楓林九溪藍(lán)溪，附近還有在建的華潤(rùn)萬(wàn)象城市綜合體項(xiàng)目，該綜合體項(xiàng)目總建面14.79萬(wàn)㎡，投資30億元，建成后成為涵蓋零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化、康養(yǎng)等多元素為一體的大型商業(yè)綜合體中心。
此前綠城在奧體板塊項(xiàng)目的價(jià)格范圍在15000元/㎡上下，今年5月1日，綠城在西安奧體板塊內(nèi)布局的綠城琉光嶼項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目整體規(guī)劃14棟住宅，包括10棟16F/17F小高、4棟25F/26F高層產(chǎn)品，均為2T2布局，配備雙會(huì)所。
項(xiàng)目首期主推的是建面約143㎡的改善型住宅，定位為高端大平層產(chǎn)品，披露的首批房源價(jià)格中，3#均價(jià)17843.57元/m2，6#均價(jià)17667.48元/m2。屬于同板塊同產(chǎn)品系列的綠城西安拾光嶼參考均價(jià)約16277元/㎡。
此次綠城收獲GW1-21-12地塊，未來(lái)打造的項(xiàng)目也將突破綠城在奧體板塊的項(xiàng)目的價(jià)格區(qū)間。
競(jìng)品方面，在奧體板塊最新入市的項(xiàng)目有中國(guó)鐵建花語(yǔ)博悅與招商梧桐書(shū)院。中國(guó)鐵建花語(yǔ)博悅是中鐵建在港務(wù)區(qū)的第四子，規(guī)劃建面約104-139㎡產(chǎn)品，四代住宅，高得房率，超大采光面，約91-104%的得房率。招商梧桐書(shū)院規(guī)劃打造了13棟高層住宅，雖然僅有一款139㎡戶型，但設(shè)計(jì)了不同布局的戶型樣式。
此外，綠城也在積極拓展在西安的其他板塊，并且在西安已經(jīng)打造了多個(gè)第四代住宅項(xiàng)目，其中在西安高新區(qū)落地了綠城錦海棠、綠城熙海棠便是已經(jīng)落地的四代住宅項(xiàng)目。
綠城錦海棠位于高新區(qū)科技六路以南，陳林路以東，科技七路以北，魚(yú)化三路以西。綠城錦海棠共規(guī)劃了12棟第四代住宅，全部是兩梯兩戶的大平層，層高為22-26層的中高層。
綠城熙海棠項(xiàng)目位于西安市高新區(qū)科技四路以南、科技五路以北、西三環(huán)以東。占地約42.25畝，容積率為2.5，綠化率35%。綠城熙海棠共規(guī)劃了9棟第四代住宅，涵蓋4棟高層+4棟小高+1棟洋房產(chǎn)品。
同時(shí)，綠城在西安的布局是開(kāi)發(fā)、代建雙向發(fā)力。在代建業(yè)務(wù)方面，綠城在西安已與本土多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)聯(lián)合發(fā)展，于經(jīng)開(kāi)區(qū)、港務(wù)區(qū)、雁塔區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)等多個(gè)板塊分布有代建項(xiàng)目，交控綠城桂語(yǔ)晴瀾、軌交綠城江語(yǔ)云庭、未央城建綠城桂語(yǔ)未央、拾光嶼、春鳴里等代建項(xiàng)目相繼面市。截止至2024年末，綠城管理已經(jīng)成為西安市場(chǎng)份額最大的代建企業(yè)。
另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，2025年前4月，綠城在西安的銷售額為32.6億元，暫時(shí)落后于保利發(fā)展和中鐵建。
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