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項(xiàng)目概況

海上·清和璽位于上海市徐匯區(qū)長(zhǎng)橋街道，是招商蛇口、南昌市政與徐匯城投聯(lián)合開發(fā)的高端住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目地處徐匯區(qū)上海中學(xué)對(duì)面（上中路與龍川路交匯處），緊鄰地鐵15號(hào)線羅秀路站，交通便捷。

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產(chǎn)品類型與戶型

項(xiàng)目提供多種戶型選擇，建面約112-177㎡的三至四房，全精裝修交付，配備中央空調(diào)、地暖及新風(fēng)系統(tǒng)。戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)如下：

112㎡三房：LDBK一體化設(shè)計(jì)，U型廚房+雙飄窗配置，總價(jià)段精準(zhǔn)卡位首改客群。
134㎡三房：戶型方正，三開間朝南，主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)生間。
175㎡四房：270°環(huán)幕觀景陽(yáng)臺(tái)+雙套房設(shè)計(jì)，主衛(wèi)配備雙臺(tái)盆+智能馬桶，對(duì)標(biāo)內(nèi)環(huán)高端項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)。

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配套設(shè)施

交通配套：直線距離15號(hào)線羅秀路站約300米，3站直達(dá)上海南站交通樞紐，串聯(lián)1/3號(hào)線通達(dá)靜安寺、徐家匯商圈。
教育資源：項(xiàng)目對(duì)口九年一貫制上海中學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校（規(guī)劃中），周邊3公里覆蓋徐匯實(shí)驗(yàn)小學(xué)、位育中學(xué)等名校。
醫(yī)療配套：上海市第六人民醫(yī)院（三甲）、大華醫(yī)院（二甲）環(huán)伺，15分鐘車程覆蓋全科診療需求。
商業(yè)配套：1公里直達(dá)徐匯萬科中心，3公里輻射華涇天街、南方商城等商業(yè)體，項(xiàng)目自帶約1.2萬㎡社區(qū)商業(yè)。

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社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)

建筑美學(xué)：采用現(xiàn)代東方立面設(shè)計(jì)，大面鋁板+玻璃幕墻組合，搭配香檳金線條勾勒，形成區(qū)域地標(biāo)級(jí)視覺符號(hào)。
園林景觀：以“海派隱奢”為設(shè)計(jì)理念，打造約5000㎡中央景觀軸，涵蓋星空會(huì)客廳、兒童探險(xiǎn)樂園、全齡健身區(qū)等6大主題空間。
風(fēng)雨連廊：社區(qū)內(nèi)精心打造的風(fēng)雨連廊，總長(zhǎng)約500米，貫穿整個(gè)社區(qū)，構(gòu)建起無風(fēng)雨的歸家系統(tǒng)。
垂直會(huì)所系統(tǒng)：首創(chuàng)“垂直會(huì)所”設(shè)計(jì)，將地下驅(qū)車通道打造為整個(gè)空間的樞紐平臺(tái)，連通項(xiàng)目會(huì)所和地下庭院。
會(huì)所設(shè)施：約2000平五維定制奢雅會(huì)所，包括泳池和高端健身房。

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裝修與品質(zhì)

項(xiàng)目為全精裝修交付，配備中央空調(diào)、地暖及新風(fēng)系統(tǒng)，裝修標(biāo)準(zhǔn)高，細(xì)節(jié)考究。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

地段優(yōu)勢(shì)：位于徐匯中環(huán)核心區(qū)，交通便利，配套成熟。
產(chǎn)品力強(qiáng)：戶型設(shè)計(jì)合理，社區(qū)配套高端，品質(zhì)感強(qiáng)。
稀缺資源：徐匯中環(huán)新房稀缺性凸顯，項(xiàng)目具備強(qiáng)抗跌屬性，適合長(zhǎng)線持有。

海上·清和璽憑借其優(yōu)越的地理位置、高端的產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及豐富的配套設(shè)施，成為上海徐匯區(qū)備受關(guān)注的住宅項(xiàng)目。

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戶型圖賞鑒

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招商在以往的成功經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，調(diào)研了大量客戶需求，為戶型設(shè)計(jì)帶來重磅升級(jí)：

項(xiàng)目舍棄了傳統(tǒng)逼仄的百平三房，將最小面積提升到了建面約112㎡，而這12個(gè)平方的提升，讓整體戶型的空間尺度感達(dá)到了新的高度。

在戶型細(xì)節(jié)方面，全系高層戶型，配置S墻。把傳統(tǒng)直墻做成彎的，為相鄰兩戶創(chuàng)造出了額外的凹槽空間，擴(kuò)展了收納。

這是一個(gè)非常巧妙的設(shè)計(jì)，比如將冰箱塞入這個(gè)凹槽，從而釋放廚房的冰箱空間，延伸灶臺(tái)的面積，或者可以做島臺(tái)...

而在建面約134㎡ 3房，配置了主臥套房，更是配置了270°環(huán)幕級(jí)景觀飄窗，正如同全面屏一樣，帶來IMAX級(jí)的寬幕視野！

在細(xì)節(jié)裝標(biāo)方面，我們來看創(chuàng)意展示間（僅供參考，最終交標(biāo)以買賣合同以及實(shí)際交付為準(zhǔn)）：

通室整體選擇了全新升級(jí)的奢石、奢板、奢皮、奢鏡混合搭配，將靜奢海派的藝術(shù)感展現(xiàn)的淋漓盡致。

入戶空間，配置精裝鑄鋁門，定制5合1門鎖，點(diǎn)綴以奢石把手。

玄關(guān)位置地面采用石材，個(gè)性化的logo拼花，尊崇感十足，配合定制玄關(guān)柜，柜內(nèi)交付有除臭精靈，功能性與顏值，雙雙拉滿。

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創(chuàng)意展示間實(shí)拍，非交付標(biāo)準(zhǔn)

廚房方面，水波紋玻璃+金屬造型玻璃移門，隱形上軌，廚房交付線性涼霸、末端飲水、博世或AEG（或同等品牌）煙灶、洗碗機(jī)三件套。

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創(chuàng)意展示間實(shí)拍，非交付標(biāo)準(zhǔn)

劃重點(diǎn)，項(xiàng)目同樣交付AEG或博世（或同等品牌）內(nèi)嵌冰箱，廚房配置一應(yīng)俱全。

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創(chuàng)意展示間實(shí)拍，非交付標(biāo)準(zhǔn)

客餐廳方面，電視背景墻采用卡慕白石材+皮革，均為交付標(biāo)準(zhǔn)；地面采用簡(jiǎn)一（或同等品牌）的900*1800仿石磚，密拼施工，幾乎看不到有任何縫隙——相信有裝修經(jīng)驗(yàn)的小伙伴一定知道，這種大磚的價(jià)格和這樣的密縫工藝成本有多高！

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創(chuàng)意展示間實(shí)拍，非交付標(biāo)準(zhǔn)

主臥大套房設(shè)計(jì)，拼花實(shí)木復(fù)合地板，更顯海派風(fēng)味。

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創(chuàng)意展示間實(shí)拍，非交付標(biāo)準(zhǔn)

衛(wèi)浴方面，地面及淋浴區(qū)，全部選用石材，墻面的公主白玉巖板，溫潤(rùn)暖色調(diào)，質(zhì)感非凡。

唯寶（或同等品牌）臺(tái)盆、主衛(wèi)科勒（或同等品牌）復(fù)古龍頭、高儀（或同等品牌）智能馬桶、奢石臺(tái)面、鏡柜美妝冰箱、線性風(fēng)暖……每一個(gè)細(xì)節(jié)，招商都為業(yè)主考慮到了。

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創(chuàng)意展示間實(shí)拍，非交付標(biāo)準(zhǔn)

新璽系的品質(zhì)，僅在室內(nèi)這一項(xiàng)，就已經(jīng)體現(xiàn)得淋漓極致，而視野轉(zhuǎn)到室外，更是從不讓人失望。

項(xiàng)目信息

海上清和璽由兩幅地塊組成，（徐匯長(zhǎng)橋xh315-10地塊、xh313-16地塊），項(xiàng)目四至范圍：東至龍川路，南至羅香路，,西至長(zhǎng)橋路，北至地塊邊界，臨近中環(huán)高架！

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其中xh315-10地塊為三類住宅組團(tuán)用地（90%）、社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)，施用地（10%），總用地面積約36686.38平方米，容積率3.12，限高100米，總建筑面積約172234.10平方米，地上計(jì)容面積約114461.51平方米，其中商品房面積約101062.94平方米，規(guī)劃住宅套數(shù)835套。

xh313-16地塊為三類住宅組團(tuán)用地（57%）、四類住宅組團(tuán)用地（16%）、社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施用地（27%），總用地面積約3000.12平方米，容積率3.17，限高60米，總建筑面積約12282.28平方米，地上計(jì)容面積約9510.38平方米，規(guī)劃住宅套數(shù)91套。該住宅應(yīng)該是作為保障房使用。

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根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，項(xiàng)目擬建7棟25至33層的高層住宅、4棟6至14層的洋房和1棟19層的保障房，可售住宅835套。

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01、曲面流體建筑，定制徐匯的新美學(xué)標(biāo)桿

正所謂顏值即正義，在這個(gè)看臉的時(shí)代，外立面很重要。

而海上·清和璽的外立面，給人的第一感覺就是：不愧是豪宅，外立面的審美表達(dá)也太高級(jí)了。

項(xiàng)目建筑效果圖，僅供參考

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項(xiàng)目提取徐匯濱江流動(dòng)線條，打造新城市曲面流體建筑，圓弧式轉(zhuǎn)角背后即是對(duì)于藝術(shù)濱江的美學(xué)致敬。

香檳金色格柵塔冠與壁柱形成的形制立面，完美演繹“璽”系基因的精髓，盡顯低調(diào)奢華的氣質(zhì)。

項(xiàng)目建筑效果圖，僅供參考

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陽(yáng)臺(tái)、飄窗、北立面連廊外側(cè)極致大面積玻璃搭配精致的層間金屬飄板，公建化立面既視感強(qiáng)烈，通透而雅致。

基座更是采用大面積石材搭配藝術(shù)玻璃及古銅色金屬窗框，輔以奢石、藝術(shù)等點(diǎn)綴，從上到下，處處皆是奢華質(zhì)感。

不只是建筑設(shè)計(jì)，項(xiàng)目對(duì)于公區(qū)景觀、會(huì)所的審美表達(dá)與細(xì)節(jié)呈現(xiàn)都十分高級(jí)。

02、新海派景觀禮序，定制獨(dú)特的藝術(shù)生命力

社區(qū)景觀規(guī)劃同樣匠心滿滿，其以“新海派丁香花園”為總規(guī)劃理念，源自19世紀(jì)丁香花園的中西結(jié)合建筑風(fēng)格，將海派風(fēng)格再度創(chuàng)新表達(dá)。

項(xiàng)目景觀效果圖，僅供參考

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雙下沉式庭院、中央會(huì)客花園、兒童活動(dòng)樂園以及帶有休閑舒適卡座、定制mini空間的謐靜宅間花園等設(shè)計(jì)，錯(cuò)落有致，賞心悅目。

無論是日常會(huì)客，還是孩子玩樂，都能從容有度，自得其樂。

項(xiàng)目景觀效果圖，僅供參考

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不只是空間的營(yíng)造，項(xiàng)目在花木選材上也極其考究用心，選擇如紅果冬青、羽毛楓、叢生樸樹、叢生香柚等高觀賞性的樹種，只為給業(yè)主帶來步移景異、四時(shí)不同的景觀體驗(yàn)。

項(xiàng)目景觀效果圖，僅供參考

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03、約2000平高定會(huì)所，定制尊貴的日常生活

更驚喜的是項(xiàng)目的高定會(huì)所，不僅體量大，在功能上也做到了創(chuàng)新升級(jí)，以超乎尋常的產(chǎn)品力，來匹配高凈值人群的生活格調(diào)。

一起來感受一下有多驚艷

無邊泳池，海派法式設(shè)計(jì)定制，璀璨星空頂搭配通透全景視野，宛如一件熠熠生輝的藝術(shù)藏品。

項(xiàng)目會(huì)所效果圖，僅供參考

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活力健身區(qū)，同樣是法式定制，選擇沃特羅倫品牌健身器械(或同等檔次品牌)，不管器械健身、有氧訓(xùn)練，日常健身需求即可滿足。

項(xiàng)目會(huì)所效果圖，僅供參考

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還有常規(guī)項(xiàng)目沒有的3D室內(nèi)高爾夫，不僅是結(jié)合現(xiàn)代AI科技智能打造，且選擇了高爾夫尊（或同等檔次品牌），為業(yè)主專屬定制尊貴的休閑體驗(yàn)。

項(xiàng)目會(huì)所效果圖，僅供參考

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除此之外，還包括私宴廳、瑜伽室、閱讀角等多種功能，可滿足業(yè)主多元化的休閑與社交需求，盡情享受身心的放松與愉悅。

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項(xiàng)目會(huì)所效果圖，僅供參考

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在這之外，在海上·清和璽你還能看到更多充滿高級(jí)感的審美表達(dá)、更多人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)：

如為了保持地塊的純粹性，項(xiàng)目在社區(qū)規(guī)劃上，將北側(cè)界限相對(duì)用地紅線整體退讓，把小區(qū)部分配電房規(guī)劃到了圍墻之外；

再如為了進(jìn)一步提升業(yè)主的生活舒適度，項(xiàng)目特別配置了無風(fēng)雨歸家連廊，巧妙地將室外空間與室內(nèi)環(huán)境無縫銜接；

無論是晴天還是雨天，業(yè)主都能享受到一份從容與便捷，無需擔(dān)心天氣變化對(duì)歸家之路的影響。

項(xiàng)目公區(qū)效果圖，僅供參考

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更貼心的是，項(xiàng)目的地庫(kù)不僅配置了地上/地下雙入戶大堂，而且地庫(kù)還特別打造司機(jī)休息室；

同時(shí)還預(yù)留洗車房空間，配合項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)的管家式服務(wù)，如洗車（收費(fèi)）、管家垃圾、快遞、外賣上門收取等，全方位提升業(yè)主的生活品質(zhì)。（僅供參考，最終物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以物業(yè)服務(wù)合同約定為準(zhǔn)）