上午，央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)，三巨頭開(kāi)會(huì)了。
這是一場(chǎng)非例行會(huì)議，所以昨天預(yù)告一發(fā)，都很激動(dòng)，畢竟上一次一行一局一會(huì)，是去年9月，砸了一堆重磅政策，直接點(diǎn)燃了A股。
今天這場(chǎng)會(huì)議，糖也沒(méi)少發(fā)。
不過(guò)，市場(chǎng)反應(yīng)顯然要理性得多。三大股指集體高開(kāi)，但沒(méi)太嗨。
幾個(gè)關(guān)鍵：
·降準(zhǔn)0.5%，5月15日起執(zhí)行，預(yù)計(jì)將向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元；
·降息0.1%，7天OMO降10BP至1.4%，預(yù)計(jì)帶動(dòng)LPR下降10BP；
·降低公積金貸款利率0.25%，5月8日起執(zhí)行，已發(fā)放的，利率會(huì)在明年1月1日起下調(diào)；
·加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式適配的系列融資制度；
這幾點(diǎn)放在前面一起說(shuō)，因?yàn)楹?a class="keyword-search" >房地產(chǎn)有強(qiáng)關(guān)聯(lián)性。
一是市場(chǎng)上流通的錢會(huì)增加，給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了更多流動(dòng)性；
二是對(duì)買房人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房成本會(huì)進(jìn)一步降低。
公積金貸款，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，100萬(wàn)可以少還四五萬(wàn)，每月省下幾杯咖啡錢。
商貸，廣州5年期以上首套房貸利率有機(jī)會(huì)從3%調(diào)整到2.9%，20號(hào)LPR公布后會(huì)更明朗。
對(duì)樓市帶動(dòng)作用，肯定是有的，但房貸利率本就是低位，公積金-25BP，更像打補(bǔ)丁，避免和商貸倒掛，強(qiáng)化“普惠性”，稱不上大招。
像收儲(chǔ)、城中村改造等等完全沒(méi)提及，還是留了后手的。
原因我覺(jué)得有兩方面：
一是市場(chǎng)表現(xiàn)還過(guò)得去，沒(méi)到非救不可的地步。
雖然4月房地產(chǎn)復(fù)蘇勢(shì)頭趨弱，百城二手失守，但新房微漲，5月核心城市市場(chǎng)有望保持修復(fù)。
僅就廣州而言，五一期間，樓市熱度明顯高于去年。
熱門改善豪宅項(xiàng)目，表現(xiàn)亮眼。
像全新盤保利天曜，驗(yàn)資300萬(wàn)元看房，也要大排長(zhǎng)龍，開(kāi)放三日來(lái)訪超2000組，創(chuàng)下今年市中心豪宅來(lái)訪新紀(jì)錄，引爆五一豪宅市場(chǎng)，預(yù)計(jì)5月內(nèi)開(kāi)盤。
紅盤中海大境，也延續(xù)了熱勢(shì)，截至5月5日上午10點(diǎn)，累計(jì)銷售額超過(guò)4億，來(lái)訪總數(shù)超過(guò)800組。
據(jù)住建局?jǐn)?shù)據(jù)，同比來(lái)看，今年 " 五一 " 假期主要在售一手住宅樓盤到訪量增長(zhǎng) 30%，認(rèn)購(gòu)量增長(zhǎng) 73%。
認(rèn)購(gòu)面積方面，5月1日-5月5日，全市一手商品房網(wǎng)簽7.99萬(wàn)㎡，比去年五一增長(zhǎng) 4.6%，其中，一手住宅網(wǎng)簽面積7.01 萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng) 35.9%。
二是這次出政策的時(shí)機(jī)，比預(yù)期要早。
去年9月的大會(huì)，是在美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息之后，有更大的政策操作空間，降準(zhǔn)（50BP），降息（20BP），降首付、降存量房貸利率等，全甩出來(lái)了。
這次的大會(huì)，搶在了美聯(lián)儲(chǔ)議息會(huì)議之前，借著匯率升值，提前打開(kāi)了放水的通道。降多少是其次，重點(diǎn)是降了，釋放的信號(hào)是上面該出手時(shí)就出手的決心，畢竟擇機(jī)，適時(shí)也喊了一段時(shí)間了。
現(xiàn)階段空間有限，力度有限，只是前菜。
等到美聯(lián)儲(chǔ)真的降息了，大概率還會(huì)接著轟油門。
當(dāng)然，這場(chǎng)會(huì)議的主題，是介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”，房地產(chǎn)只是其中一個(gè)切面，經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，也不能只看房地產(chǎn)。
還有幾個(gè)提法，也很重要：
·科技創(chuàng)新，增加3000億元科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款額度，由目前的5000億元增加至8000億元，大小龍們可以拿到更多錢搞升級(jí)搞研發(fā)；
·刺激消費(fèi)：
服務(wù)消費(fèi)與養(yǎng)老，設(shè)立5000億元“服務(wù)消費(fèi)與養(yǎng)老再貸款”；
這點(diǎn)之前zzj會(huì)議提過(guò)，這次重申，可見(jiàn)對(duì)發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的重視。
汽車，階段性將汽車金融公司、金融租賃公司的存款準(zhǔn)備金率，從目前的5%調(diào)降至0%。
第二點(diǎn)是開(kāi)創(chuàng)性的提法，汽車金融和租賃公司可以免交準(zhǔn)備金，拿房子來(lái)類比，以后買車可能首付更低，利息打折。
·支農(nóng)支小，增加再貸款額度3000億元，與調(diào)降相關(guān)工具利率的政策形成協(xié)同效應(yīng)，支持銀行擴(kuò)大對(duì)涉農(nóng)、小微和民營(yíng)企業(yè)的貸款投放。
有助于緩解這些領(lǐng)域融資難、融資貴的問(wèn)題。
·互換便利mix股票回購(gòu)增持再貸款，將證券、基金、保險(xiǎn)公司互換便利5000億元和股票回購(gòu)增持再貸款3000億元額度合并使用，總額度8000億元。
并且，這次會(huì)議，官方還蓋章了類“平準(zhǔn)基金”，中央?yún)R金公司當(dāng)前鋒，中國(guó)人民銀行作為后盾，護(hù)盤，穩(wěn)市場(chǎng)。
股市穩(wěn)住了，樓市也不會(huì)太差。
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