?廣州_保利天曜?????
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2024年12月31日，天河員村絹麻廠地塊被保利拿下，折合成交樓面價5.1萬/㎡！
不得不說，保利確實財大氣粗，2024年花了100+億拿下南方面粉廠、又花接近60億拿下琶洲三兄弟，如今花70億拿下員村絹麻廠雙地塊，加上其他地塊，保利今年在廣州投了近300億的土儲了。
員村絹麻廠分為AT080721地塊和AT080720地塊，位于南方面粉廠旁邊，是一塊二線江景宅地
AT080720地塊，二類居住用地，宗地面積約為15064.88㎡，可建設用地面積約13977.12㎡，計容積率建筑面積約53113.1㎡，容積率約3.8。地塊起拍總價約為26.9億元，起拍樓面價約為50721元/㎡。
競得人須按規(guī)劃要求在地塊內部配建6班的幼兒園，用地面積約1600㎡，建面約1440㎡。
AT080721地塊，二類居住用地，宗地面積約為60748.39㎡，可建設用地面積約27306.54㎡，計容積率建筑面積約84650.3㎡，容積率約3.1。地塊起拍總價約為43.3億元，起拍樓面價約為51127元/㎡。
競得人須按規(guī)劃要求配建規(guī)劃條件中AT080718地塊的小學，用地面積約11464㎡，建面約12960㎡。兩宗地塊起拍價合計共70.2億！
兩塊地，0720地塊更靠近地鐵站、0721地塊更靠近江邊，0720地塊旁邊是學校用地，目前已基本平整。
項目案名正式確定為【保利天曜】，是保利全國首座“天曜”，將打造保利全新一代天字系標桿，產品上打造鎏金美學的顯貴風格，成就珠江前航道全新的豪宅天際線。
屆時，這兩塊地將與南方面粉廠地塊聯動，成為引領金融城西區(qū)核心區(qū)先行建設的啟動引擎！
基本信息
總共分為兩塊小宅地，分別為AT080720地塊和AT080721地塊。
AT080720地塊：
宗地面積：15064.88㎡
可用建設用地面積：13977.12㎡
計容建筑面積：53113.1㎡
容積率：3.8
AT080721地塊：
宗地面積：60748.39㎡
可用建設用地面積：27306.54㎡
計容建筑面積：84650.3㎡
容積率：3.1
交通配套
地塊位于規(guī)劃花城大道南側，周邊緊鄰華南快速干線、黃埔大道中、臨江大道及科韻路等主要交通干道，交通四通八達。
尤為值得一提的是，這是天河比較難得的靠近地鐵站的盤，地塊東北側距離地鐵5號線與11號線交匯的員村站僅150m，5號線+11號線可以連通廣州最核心的幾個商務圈---珠城、琶洲、天河北、白鵝潭等等，通達性很強。
教育配套
地塊1.5公里范圍內有員村第五小學、天華中學、蘭庭幼兒園、員村小學（美林分校）、美林海岸幼兒園等。
另外，項目內部721地塊規(guī)劃一所24班小學，720地塊將配建一所6班幼兒園，能填補天河地區(qū)學位預警的需求
生活配套
商業(yè)配套方面，周邊有天河領展廣場、東方國際商業(yè)廣場等，未來可以共享保利面粉廠項目的配套，以及珠城馬場改造項目
醫(yī)療方面，周邊有中山大學附屬第六醫(yī)院（金融城院區(qū)）等，可以就近就醫(yī)。
公園景觀方面，靠近珠江，可以享受臨江美景。另外，周邊還有珠江公園等，閑暇時可以去走走。
在售產品
保利天曜共分由兩個小宅地塊組成，分別是AT080720和AT080721兩個地塊組成，因而分為南北兩個地塊。
而保利天曜北地塊規(guī)劃了3棟住宅，2梯3戶和2梯4戶，其中1棟有兩條梯腿是90平小戶型產品，另外還有兩條梯腿是120平產品，2棟和3棟則都是120平的，北地塊容積率3.5，預計40層高超高層，預計4月份左右面世。
下面給大家介紹下網傳保利天曜戶型圖（戶型圖僅供參考，實際以開發(fā)商公布為準）
120和90平這兩個戶型，主要集中在北地塊，三梯四戶，景觀上肯定不是很好，因為周邊都是員村的城中村。
90平三房兩衛(wèi)，主臥帶衣帽間，豎廳，客廳3.4米面寬，大陽臺。整體來說戶型還是相當不錯的。每個房間都不小
89和90平米的總貨量只有84套。都很少，估計需要搶。
120平米，3.9米面寬，四房兩衛(wèi)，豎廳大陽臺，中規(guī)中矩。與隔壁的89戶型做了分開，整體會非常的安靜。這個戶型也是主流戶型，值得期待。
北地塊120平戶型圖：
南地塊140平戶型：面寬縮小到4.4m，其他都類似于170平米。
南地塊170平戶型：
南地塊205平戶型：
產品方面，南方面粉廠地塊贈送率能達到30%，意味著使用率有機會達到130%。
而員村絹麻廠的出讓條件，陽臺占比可達25%，不計容的公共開放開間面積也可以達到10%，公建化設計手法，鼓勵由知名設計團隊設計，換句話說，顏值會很高，但使用率略低于南方面粉廠，是天河唯二的超新規(guī)地塊。
項目也透露了幾張效果圖，大家感受下這個美學。
項目小部分亮點曝光:華蓋頂（主入口）、顯貴官帽頂（塔冠）、光感外立面、天際線豪宅
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