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最新消息！越秀·楊浦天玥高層+洋房122套可售！坐擁江灣風(fēng)貌區(qū)！直接認(rèn)購！

咫尺江灣五角場+

江灣風(fēng)貌區(qū)

8/10/20（規(guī)劃）三軌環(huán)繞

鎏金洋房大作

上?！?a class="keyword-search" >越秀楊浦天玥」售樓處電話?：400-833-6309【已認(rèn)證】

在售戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答〢

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主推建面約99-124㎡3-4房

均價(jià)9.2萬/㎡

已開盤，正在熱銷中....

物業(yè)管理費(fèi)：9.8元/月/平

交房時(shí)間：2026年10月30日前

得房率：74%-78%。

最新一房一價(jià)表：

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今年3月14日，越秀以總價(jià)75383萬元，拿下了楊浦區(qū)長海社區(qū)002-05地塊（長海街道340街坊），容積率2.3，溢價(jià)率9.58%，樓板價(jià)43941元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)92000元/平。

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示意圖

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01.

楊浦極具性價(jià)比的樓盤

在市區(qū)，購房的門檻已經(jīng)變得異常高昂。觀察上海中環(huán)周邊的熱門區(qū)域，房價(jià)普遍攀升至每平方米10萬至13萬之間。例如，大寧的新房均價(jià)已達(dá)到10.5萬元，真如的新房均價(jià)約為10.78萬元；徐匯濱江的房價(jià)約為14.2萬元；前灘的房價(jià)約為13.2萬元；北蔡的房價(jià)也已達(dá)到每平方米約11萬元。對于那些渴望在中環(huán)附近置業(yè)的朋友們來說，楊浦區(qū)已成為少數(shù)幾個(gè)性價(jià)比相對較高的區(qū)域之一。特別是北中環(huán)沿線附近的越秀·楊浦天玥，其均價(jià)為每平方米9.2萬元，尤為引人注目。

從宏觀視角審視，五角場區(qū)域長期以來面臨土地供應(yīng)短缺的問題，自2016年起直至今日，僅有三宗土地進(jìn)入市場。今年三月，該區(qū)域的土地成交均價(jià)達(dá)到每平方米9.2萬元，而到了五月，北京城建集團(tuán)聯(lián)合其他企業(yè)以每平方米10.7萬元的價(jià)格競得土地，價(jià)格漲幅達(dá)到每平方米1.5萬元。進(jìn)入七月，隨著土地拍賣政策的放寬，北京城建集團(tuán)與越秀集團(tuán)共同斥資22億元購得長白社區(qū)項(xiàng)目，僅樓面價(jià)就高達(dá)每平方米70272元。換言之，越秀楊浦天玥項(xiàng)目目前是進(jìn)入楊浦區(qū)市場的難得機(jī)遇。

在二手房市場方面，與項(xiàng)目僅一街之隔的新江灣國際生態(tài)住區(qū)，二手房掛牌價(jià)格穩(wěn)定，普遍在每平方米11萬至13萬元之間。以盛世御龍灣8月份最新掛牌均價(jià)11.4萬元/平方米和上海院子掛牌均價(jià)11.8萬元/平方米為例，可以看出與本項(xiàng)目之間存在一定的價(jià)格優(yōu)勢。

同時(shí)，該項(xiàng)目具備了無可比擬的地理稀缺性。越秀·楊浦天玥坐落于楊浦區(qū)唯一的風(fēng)貌保護(hù)區(qū)——江灣歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)之內(nèi)。它成功地保留了當(dāng)?shù)氐臍v史特色，并蘊(yùn)含著深厚的文化底蘊(yùn)，實(shí)屬難得一見。上海的風(fēng)貌保護(hù)區(qū)主要以保護(hù)為先，新住宅用地的供應(yīng)極為有限，因此市區(qū)內(nèi)的風(fēng)貌低密度別墅價(jià)格動(dòng)輒每平方米二十至三十萬，令人望而卻步。該項(xiàng)目所打造的洋房社區(qū)，不僅毗鄰繁華的五角場商圈，而且享有江灣濕地的優(yōu)越宜居環(huán)境。。

02.

超一線的產(chǎn)品力

僅122套稀缺房源——限量珍藏

作為城市副中心江灣五角場的新建項(xiàng)目，越秀楊浦天玥在整體規(guī)劃上汲取了現(xiàn)代豪宅的營造理念，致力于打造一座具有高貴氣質(zhì)的洋房社區(qū)，從而重塑該區(qū)域的人居標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)典的平衡與對稱美學(xué)，以及精湛的線條設(shè)計(jì)，賦予了建筑莊嚴(yán)而又靈動(dòng)的氣質(zhì)。大面積的玻璃、金屬格柵以及現(xiàn)代鋁材的巧妙搭配，輔以玫瑰金色與學(xué)術(shù)灰色的色彩運(yùn)用，共同彰顯出建筑立面的奢華質(zhì)感與美學(xué)價(jià)值。

四大景觀中軸線以及全域花園主題空間的布局，營造出一種居住在公園之中的生活氛圍。

為了營造歸家的儀式感，越秀楊浦天玥精心打造了寬約35米、高約5.1米的酒店式宏偉門頭，并引入了價(jià)值不菲的名貴黑松。在酒店式入戶大堂的營造上，精選了雪山飛狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等珍貴材料，將品質(zhì)感提升至極致。同時(shí)，酒店式入戶大堂汲取海派經(jīng)典之精髓，融入了古銅色金屬格柵、海派風(fēng)格的拼花裝飾（首層及地下大堂）、以及海派復(fù)古壓花玻璃等元素，營造出濃郁的人文氣息。

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越秀楊浦天玥精心構(gòu)筑了新海派風(fēng)格的商業(yè)街區(qū)，其花園式街區(qū)設(shè)計(jì)與公共空間無縫對接，為城市界面帶來了煥然一新的面貌。此外，項(xiàng)目內(nèi)設(shè)約2000平方米的時(shí)尚市集，為居民提供了便捷的生活體驗(yàn)，使日常生活所需觸手可及。

超改善全能戶型空間

高層99㎡：進(jìn)階版飛機(jī)大三房

三室兩廳兩衛(wèi)：一梯兩戶無連廊

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洋房124㎡ 5層電梯房：一步到位改善四房

四室兩廳兩衛(wèi)：主臥面寬約3.5米，一梯兩戶無連廊

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家的細(xì)節(jié)亮點(diǎn)家的儀式感電梯廳：

玄關(guān)處的柜臺面，精選了產(chǎn)自巴西的雪山飛狐奢石。該奢石因其非凡的美感與卓越品質(zhì)，深受青睞，常用于高端家居及商業(yè)空間的裝飾。雪山飛狐奢石所呈現(xiàn)的黑白相間的紋理以及其中均勻散布的水晶顆粒，為周遭環(huán)境賦予了別具一格的美學(xué)意蘊(yùn)。

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樣板房實(shí)景照片（具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

家的全景烹飪中心：

客廳與餐廳及廚房一體化的布局設(shè)計(jì)，確保了住宅南北方向的空氣流通，同時(shí)全屋配備充足的收納空間，廚房采用U型高端配置。南北向的客廳和餐廳區(qū)域，層高大約為3米。日立空調(diào)及地暖、格蘭斯柯的新風(fēng)系統(tǒng)三大件，讓家里冬暖夏涼、清新滿屋、健康生活。

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廚房飄窗（約700mm）：拓展寬敞操作空間。

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水槽采用的是鉑浪高不銹鋼大單盆：配合抽拉式水龍頭，輕松洗刷。底下安裝了末端凈水康麗根或同等品牌。

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側(cè)吸油煙機(jī)：側(cè)吸減少空間占用，不碰頭，視野開闊，一擦就干凈，手勢控制，煙烹聯(lián)動(dòng)

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防干燒燃?xì)庠?/strong>：可與油煙機(jī)進(jìn)行智慧聯(lián)動(dòng)，60秒內(nèi)干燒自動(dòng)熄火，2分鐘內(nèi)無鍋?zhàn)詣?dòng)熄火。

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廚房安裝了歐普的涼霸：解決了夏天熱誰都不愛做飯的困擾，直流變頻技術(shù)，強(qiáng)動(dòng)力更節(jié)能

家的巨量收納衛(wèi)?。?/strong>

主衛(wèi)生間配備了智能化的魔鏡，該鏡面為雙面高清設(shè)計(jì)，內(nèi)置美妝冰箱功能的鏡柜以及衛(wèi)浴柜，能夠?qū)崿F(xiàn)恒溫冷藏。主墻面裝飾采用了耐用的巖板材料，內(nèi)部設(shè)計(jì)考慮周到，特別預(yù)留了四個(gè)電源插座，方便電動(dòng)牙刷、卷發(fā)棒以及吹風(fēng)機(jī)等個(gè)人護(hù)理電器的使用和收納，同時(shí)設(shè)有洗臉巾的抽取裝置。

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五金潔具及淋浴恒溫花灑：采用科勒與漢斯格雅品牌的衛(wèi)浴設(shè)施，漢斯格雅作為衛(wèi)浴行業(yè)的頂尖品牌，其品質(zhì)與唯寶、勞芬、高儀等品牌相媲美，均為上海核心區(qū)域高端住宅項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)配置。主臥室配備的漢斯格雅恒溫淋浴系統(tǒng)，能夠設(shè)定并保持業(yè)主偏好的舒適水溫，確保在廚房或次衛(wèi)生間使用熱水時(shí)，不會(huì)出現(xiàn)熱水供應(yīng)不足的問題。

衛(wèi)生間吊頂：奧普暖風(fēng)機(jī)與防潮鋁蜂窩大板相結(jié)合，具備防潮與抗污功能，為生活帶來健康與美觀，實(shí)用性顯著。在冬季，其暖風(fēng)功能有效抵御寒冷。

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家的溫情歡聚場：在餐廳區(qū)域，我們安置了一件餐邊柜，其透光臺面設(shè)計(jì)采用了雪山飛狐奢石材質(zhì)，該餐邊柜在收納和儲(chǔ)物功能上表現(xiàn)出色。

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樣板房實(shí)景照片（具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

陽臺朝南，客（廳）+臥（室）連通設(shè)計(jì)：建筑面寬約5.1m，進(jìn)深約1.5m，建筑面積約8㎡左右

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03.

極為便利的生活配套設(shè)施

交通方面：

3大軌交、正地鐵，極速通達(dá)全城

直線距離約800米8號線市光路站

直線距離約900米20號線（規(guī)劃）國和路站

直線距離約1.8千米10號線三門路站

3橫2縱，縱橫上海熱點(diǎn)版圖

3橫：通過內(nèi)環(huán)高架，中環(huán)高架，外環(huán)高速，速抵上海各大板塊

2縱：通過逸仙高架路、淞滬路，極速通達(dá)主城

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商業(yè)方面：

五角場環(huán)島地區(qū)，作為上海市十大商業(yè)中心之一，享有與徐家匯、淮海中路、中山公園等著名商業(yè)區(qū)同等的聲譽(yù)。

以五角場環(huán)島為核心，該區(qū)域匯集了上海合生匯、上海萬達(dá)商業(yè)廣場、百聯(lián)又一城、悠邁生活廣場（原東方商廈）、五角場NS2地塊大型商業(yè)廣場（尚在規(guī)劃中）以及蘇寧電器廣場等眾多商業(yè)巨頭，共同構(gòu)筑了一個(gè)名副其實(shí)的購物天堂。

眾多大型商業(yè)設(shè)施的集中，加速了國內(nèi)外新興商業(yè)形態(tài)的引進(jìn)，促進(jìn)了五角場市級商業(yè)中心的發(fā)展，致力于打造成為時(shí)尚潮流的發(fā)源地。被譽(yù)為楊浦區(qū)第一高樓的“尚浦領(lǐng)世雙子塔”，作為約90萬平方米尚浦領(lǐng)世綜合體的標(biāo)志性建筑，一期工程已經(jīng)圓滿結(jié)束，預(yù)計(jì)二期工程將于2025年竣工。越秀楊浦天玥售樓處電話?：400-833-6309【已認(rèn)證】

目前，抖音、嗶哩嗶哩企業(yè)總部以及NIKE公司已經(jīng)入駐該地區(qū)。此外，德國大陸集團(tuán)、漢高等國際知名企業(yè)也計(jì)劃陸續(xù)遷入。未來，隨著尚浦領(lǐng)世雙子塔的落成，預(yù)計(jì)將吸引更多杰出企業(yè)和人才匯聚于此。

教育方面：

該地區(qū)毗鄰多所知名教育機(jī)構(gòu)，包括上體附中附屬小學(xué)，以及位列楊浦區(qū)公辦重點(diǎn)學(xué)校前三甲的同濟(jì)第二初級中學(xué)。在2公里范圍內(nèi)，還有楊浦區(qū)市光托兒所、楊浦愛綠幼兒園、黑山路幼兒園、政通路幼兒園、上海二師附小、同濟(jì)初中、蘭生復(fù)旦中學(xué)以及上海體育大學(xué)等教育設(shè)施。