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名居山河里，位于龍崗區(qū)園山街道3號(hào)地鐵線永湖站東南側(cè)150米，地處龍崗黃金三角地帶，北鄰大運(yùn)新城，東側(cè)是阿波羅未來(lái)產(chǎn)業(yè)城，西南側(cè)是橫崗中心片區(qū)。
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阿波羅未來(lái)產(chǎn)業(yè)城，實(shí)力媲美華為科技城，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)約2000億元，吸引了約3000家高新企業(yè)入住，重點(diǎn)引進(jìn)航空航天、可穿戴設(shè)備和智能裝備等項(xiàng)目，以促進(jìn)軍民融合產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展，搭建以國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程研究院、創(chuàng)投基金等為核心的創(chuàng)新平臺(tái)。
項(xiàng)目戶型及價(jià)格介紹
03地塊：總占地面積約1.44萬(wàn)㎡，總建筑面積約11.76萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約9.27萬(wàn)㎡，容積率6.44，綠化率40%，共由3棟總高42-43F的住宅組成，其中1棟1單元人才租賃住房42F，1棟2單元安居型商品房42F，1棟3單元公共租賃住房43F。
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2、項(xiàng)目平面圖(在售一、二期）
一期平面圖：
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二期平面圖：
75㎡的2房2廳1衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳格局，客廳3.3米開(kāi)間，LDKB一體化，2個(gè)臥室分別做到了主臥9.6㎡/次臥8.88㎡（套內(nèi)面積，包含墻體），L型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率：71.46%（不含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)1.6米進(jìn)深，西南朝向。
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93-95㎡的3房2廳2衛(wèi)（03戶型），設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，餐客廳一體化，客廳3.5米開(kāi)間，三開(kāi)間朝南，U型廚房，得房率：74.83%（不含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)1.5米進(jìn)深，西南朝向。
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96-98㎡的3房2廳2衛(wèi)（05戶型），設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，餐客廳一體化，客廳3.5米開(kāi)間，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱位，三開(kāi)間朝南，U型廚房，得房率：74.84%（不含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)1.5米進(jìn)深，東南朝向。
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103㎡的3房2廳2衛(wèi)（02戶型），設(shè)計(jì)的是豎廳南北通透格局，客廳3.5米開(kāi)間，四開(kāi)間朝南，全屋飄窗，U型廚房，得房率：73.87%（不含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)1.6米進(jìn)深，主朝西南向。
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116-118㎡的4房2廳2衛(wèi)（04戶型），設(shè)計(jì)的是豎廳格局，客廳3.7米開(kāi)間，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱位，四開(kāi)間朝南，U型廚房，得房率：73.85%（不含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)1.5米進(jìn)深，東南向。
119-122㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳南北通透格局，客廳3.8米開(kāi)間，四開(kāi)間朝南，全屋飄窗，U型廚房，得房率：74.83%（不含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)1.5米進(jìn)深，6米長(zhǎng)超大陽(yáng)臺(tái)，主朝西南向。
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124㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳格局，客廳3.8米開(kāi)間，南北通透雙陽(yáng)臺(tái)，四開(kāi)間朝南，全屋飄窗，U型廚房，得房率：73.86%（不含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)1.5米進(jìn)深，主朝東南向。
141㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳格局，客廳4.3米開(kāi)間，南北通透雙陽(yáng)臺(tái)，四開(kāi)間朝南，全屋飄窗，U型廚房，得房率：74.83%（不含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)1.5米進(jìn)深，主朝東南向。
4、項(xiàng)目周邊配套
學(xué)校配套：名居山河里自帶1所18班制幼兒園，家門口的香港中文大學(xué)（深圳）附屬時(shí)進(jìn)學(xué)校，該校是1所九年制公辦學(xué)校，規(guī)劃有54個(gè)教學(xué)班，也是香港中文大學(xué)（深圳）基礎(chǔ)教育集團(tuán)繼大運(yùn)的道遠(yuǎn)學(xué)校、知新學(xué)校之后，與龍崗區(qū)政府合作共建的第三所附屬學(xué)校，在2023年的2月27日上午，香港中文大學(xué)（深圳）附屬時(shí)進(jìn)學(xué)校與龍崗區(qū)政府正式進(jìn)行了合作辦學(xué)簽約儀式。
交通配套：名居山河里距離3號(hào)地鐵線“永湖站”約150米，2站可到大運(yùn)樞紐站，換乘14/16號(hào)線，還有深大城際快線，7站可到布吉，8站到羅湖，14站到福田，另外項(xiàng)目約500米就是南坪快速出入口，自駕出行40分鐘可到南山科技園。
商業(yè)配套：名居山河里自帶約2.7萬(wàn)㎡商業(yè)，周邊還有新世界、卓弘星辰等社區(qū)商業(yè)配套，未來(lái)整體的底商氛圍還是不錯(cuò)的，也可以坐地鐵2站到大運(yùn)，有目前龍崗中心城最高端的商業(yè)星河cocopark，1站到橫崗，有沃爾瑪、天虹商場(chǎng)、金沙摩爾、新世界廣場(chǎng)等商業(yè)中心。
交通配套
“三地鐵”自由出行3號(hào)線：約200m即永湖地鐵口，兩站到大運(yùn)，8站到羅湖14號(hào)線：兩站達(dá)大運(yùn)，7站抵達(dá)布吉，10站即達(dá)崗廈北16號(hào)線：一站達(dá)大運(yùn)中心，速聯(lián)園山街道，抵達(dá)阿波羅未來(lái)產(chǎn)業(yè)園。
商業(yè)配套
生活圈內(nèi)，配套豐盛，盡享便捷生活。新世界188項(xiàng)目的商業(yè)氛圍濃厚，星河盛境商業(yè)約4.4萬(wàn)平方米的規(guī)模，卓弘星辰商業(yè)約3.6萬(wàn)平方米的繁華，再加上約7.9萬(wàn)平方米的星河COCO Park商業(yè)，各大商圈環(huán)繞，共同構(gòu)筑了一個(gè)購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)的繁華天地。此外，本項(xiàng)目還自帶約3萬(wàn)平方米的配套商業(yè)，為您提供一站式的生活服務(wù)，讓您輕松享受高品質(zhì)的生活體驗(yàn)。
教育配套
名居·山河里會(huì)配建1所建面約4800平的18班幼兒園。
項(xiàng)目還緊鄰規(guī)劃中的香港中文大學(xué)（深圳）附屬時(shí)進(jìn)學(xué)校，這是一所規(guī)劃建設(shè)54班的九年一貫制學(xué)校，今年2月27日香港中文大學(xué)（深圳）已與龍崗區(qū)人民政府舉行辦學(xué)協(xié)議簽約，建成后將委托港中文大學(xué)（深圳）運(yùn)營(yíng)管理。
生態(tài)配套
休閑方面，名居山河里緊鄰梧桐山河碧道，建設(shè)長(zhǎng)度約2.4公里，建面約15.66萬(wàn)㎡，環(huán)山親水，串聯(lián)街心公園與濱河綠廊，打造慢行系統(tǒng)，匠心創(chuàng)著專屬綠海水岸IP，成就城市奢適自然主場(chǎng)。
戶型鑒賞
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在運(yùn)用專項(xiàng)債收回14宗土地后，珠海土地拍賣市場(chǎng)重新激活。
3月18日，珠海市公共資源交易中心發(fā)布公告，大橫琴集團(tuán)旗下珠海斗門大橫琴琴鋮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成功競(jìng)得珠海兩宗住宅用地，均位于珠海斗門湖心新城，宗地總面積分別為51334平方米和79559平方米。
此前，廣東多地發(fā)布2025年第一批地方政府專項(xiàng)債券收儲(chǔ)土地價(jià)格公示，包括廣州、珠海、中山、茂名、惠州等。其中以珠海市規(guī)模最大，共計(jì)收儲(chǔ)14宗土地，總價(jià)超過(guò)66億元，包含大橫琴集團(tuán)位于斗門的6宗土地。
關(guān)于珠海市2025年第一批土地儲(chǔ)備領(lǐng)域申報(bào)地方政府專項(xiàng)債券項(xiàng)目用地收儲(chǔ)價(jià)格的公示
業(yè)界認(rèn)為，盤活閑置存量土地將是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵動(dòng)作，專項(xiàng)債收儲(chǔ)能夠從源頭上削減土地庫(kù)存，遏制土地價(jià)格下滑趨勢(shì)，推動(dòng)企業(yè)開(kāi)發(fā)鏈條重啟，促進(jìn)企業(yè)重新進(jìn)入土拍市場(chǎng)。
收回6宗地塊后，大橫琴再摘兩宗斗門地塊
據(jù)珠海市公共資源交易中心掛牌交易結(jié)果，本次成功出讓的兩宗宅地，均位于斗門區(qū)白藤街道幸福路西側(cè)、星湖路北側(cè)，均為二類城鎮(zhèn)住宅，為凈地出讓。
其中，25006/珠自然資儲(chǔ)2025-02地塊，宗地面積約5萬(wàn)平方米，建筑限高54米，最終由珠海斗門大橫琴琴鋮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以4.53億元起始價(jià)競(jìng)得。
25007/珠自然資儲(chǔ)2025-03地塊，宗地面積約8萬(wàn)平方米，建筑限高80米，最終由珠海斗門大橫琴琴鋮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以7.08億元起始價(jià)競(jìng)得。
從地理位置看，本次成功出讓的兩宗宅地均位于斗門區(qū)湖心新城幸福河畔。
湖心新城鳥瞰規(guī)劃圖。
股權(quán)穿透顯示，珠海斗門大橫琴琴鋮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由珠海大橫琴置業(yè)有限公司100%控股。加上本次成交的兩宗地，大橫琴已在幸福河畔片區(qū)拍得4宗宅地。
2月21日，位于金灣區(qū)金銘東路北側(cè)、金城路東側(cè)的商住地塊成功出讓，總價(jià)約1.78億元，折合樓面價(jià)約8100.26元/㎡，競(jìng)得者為興格城市發(fā)展，標(biāo)志著珠海2025年土地出讓市場(chǎng)迎來(lái)“開(kāi)門紅”。
隨著此次兩宗土地的出讓，珠海土地拍賣市場(chǎng)正在“回溫”。
珠海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2024年，珠海商品房用地供應(yīng)繼續(xù)縮減，全年僅成交4宗住宅用地，均由國(guó)企華發(fā)和大橫琴集團(tuán)底價(jià)摘得，成交建筑面積約54.31萬(wàn)㎡，同比下降19.41%，成交總金額62億元，成交樓面地價(jià)約16007.32元/㎡。
近年來(lái)，大橫琴置業(yè)有限公司將重心轉(zhuǎn)向斗門，約20個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目均處建設(shè)中狀態(tài)。
在湖心新城，大橫琴置業(yè)正在打造總占地面積達(dá)到約42萬(wàn)平方米的“琴湖大城”；與此同時(shí)，大橫琴的斗門首發(fā)項(xiàng)目——琴湖學(xué)苑也將于近期開(kāi)售。
值得注意的是，在此次出手拿地之前，大橫琴旗下位于斗門的6宗二類住宅和商業(yè)用地被收回，收儲(chǔ)面積達(dá)到9.94萬(wàn)平方米。
一面收儲(chǔ)，一面拿地背后，折射出珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)的哪些新信號(hào)？
專項(xiàng)債收儲(chǔ)土地政策落地，房企資金壓力緩解
當(dāng)下，在土地市場(chǎng)，國(guó)企已成為“拿地”主力。
近兩個(gè)月來(lái)，珠海正積極推進(jìn)閑置土地收儲(chǔ)工作，涉及的多宗地塊背后，也見(jiàn)國(guó)企身影。
今年2月，珠海市自然資源局向社會(huì)正式發(fā)布了《關(guān)于珠海市2025年第一批土地儲(chǔ)備領(lǐng)域申報(bào)地方政府專項(xiàng)債券項(xiàng)目用地收儲(chǔ)價(jià)格的公示》，計(jì)劃通過(guò)地方政府專項(xiàng)債券資金收儲(chǔ)香洲區(qū)、金灣區(qū)、斗門區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)及萬(wàn)山海洋開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)的14宗地塊，總面積約41.48萬(wàn)平方米，收儲(chǔ)金額約66.52億元。
這意味著2024年11月7日自然資源部發(fā)布的《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》加速落地。
其中，斗門區(qū)2025土地收儲(chǔ)項(xiàng)目包括6宗地，其中5宗用地單位均為珠海斗門大橫琴琴峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，土地用途均為二類住宅、商業(yè)，收儲(chǔ)價(jià)格分別約5.38億元、2.44億元、2.44億元、2.2億元、1.7億元。另一宗用地單位為珠海斗門大橫琴琴雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，土地用途為二類住宅，收儲(chǔ)價(jià)格約為3.41億元。
珠海市自然資源局稱，收儲(chǔ)的地塊主要包括企業(yè)無(wú)力或無(wú)意愿繼續(xù)開(kāi)發(fā)的住宅用地和商服用地，通過(guò)積極探索創(chuàng)新，用好用足專項(xiàng)債券政策，不僅能有效緩解房企的資金壓力，降低項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，為盤活存量閑置土地注入金融“活水”，還能減少市場(chǎng)上的存量土地，為城市的高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)房?jī)r(jià)、去庫(kù)存”的目標(biāo)。
專項(xiàng)債的運(yùn)用為盤活存量閑置土地注入了真金白銀。
中國(guó)銀行研究院研究員葉銀丹表示，專項(xiàng)債收儲(chǔ)能夠從源頭上削減土地庫(kù)存，遏制土地價(jià)格下滑趨勢(shì)，避免開(kāi)發(fā)商為了湊齊保交付所需資金而拋售手頭土地，進(jìn)而影響地價(jià)和房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。
南方+記者 何麗苑 林郁鴻
【作者】 何麗苑；林郁鴻
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