原本，她通過出租房產(chǎn)賺點錢，萬萬沒想到，卻被租客毀了房子……
起初，還一切正?！?/p>
可2022年，第三任租客卻讓她頭疼不已。
盡管租客通過了中介背景審查，但入住后他們幾乎不允許加麗娜入內查看房況。
直到一位估價師前往評估房產(chǎn)價值，拍下并發(fā)來了屋內照片，她才得知——房子成了垃圾堆了。
照片中：
廁所堵塞、墻壁破損、霉菌滋生、老鼠出沒、貓糞粘地、垃圾堆高至膝蓋……整個房子如同廢墟。
盡管租客早在2024年11月就找好了新住處，但他們卻拒絕搬走。
然而，這場“合法驅逐戰(zhàn)”足足拖延了14個月，直到2025年3月她才終于重新進入這套房子。
如今整套房子需要“全面翻修”，花費預估高達30,000英鎊。
目前警方已介入調查是否構成“刑事?lián)p壞”。
關鍵證據(jù)包括：
房屋入內拍攝的視頻、照片
與租客的聊天記錄、威脅或辱罵信息
修復報價單、清潔報價等財務損失證明
加麗娜本人也向當?shù)卣缶龋粲醺母锵嚓P法律，使房東在面對惡意租客時能夠更迅速、有效地維權。
在英國做房東或從事房地產(chǎn)投資，了解相關法律和法案是非常重要的，尤其是遇到“租霸”、房屋損壞、收房難等情況的時候，以下這些關鍵法規(guī)可以幫助你更好地維權：
1.《1988年住房法》（Housing Act 1988）
這是當前私有租賃市場的核心法案，房東可通過以下條款驅逐租客：
Section 21
無過錯驅逐（需提前2個月通知，合同結束后提出）
Section 8
有過錯驅逐（如拖欠房租、反社會行為等）
2.《2004年住房法》（Housing Act 2004）
主要規(guī)定：
房東必須在30天內將押金存入政府批準的押金保護計劃（DPS、MyDeposits、TDS）
引入住房健康與安全等級體系（HHSRS），地方政府可干預不安全出租房產(chǎn)
設立房東許可證制度（部分地區(qū)強制）
3. 《2019年租賃費用法案》（Tenant Fees Act 2019）
適用于英格蘭地區(qū)，內容包括：
禁止向租客收取不合理的中介費、合約費、檢查費等
只允許收取：
押金（一般不超過5周房租）
首月租金
合同違約時的部分費用（如換鎖）
4.《2018年健康居住環(huán)境法》（Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018）
要求出租房產(chǎn)在整個租期內都必須宜居
如果房東不維修，租客可以直接起訴
5.即將出臺的租客改革法案（Renters Reform Bill）
目前這個法案尚未實施，但房東應該提前了解可能出臺的新政策、調整策略，其主要內容如下：
1）取消 Section 21 驅逐令（“無過錯驅逐”）
房東將不再能使用Section 21來驅逐租客
所有租賃都將轉為開放式租期（Periodic Tenancies）
驅逐只能通過Section 8，必須提供合理理由（如嚴重欠租、反社會行為）
2）引入全國性租賃登記制度（Private Rented Sector Database）
所有房東需在一個官方登記平臺上注冊
房客可以通過平臺查到房東信息與房源合規(guī)情況
租客可在2個月通知期內隨時終止合同
房東不得設置“固定租期”束縛租客留滿一年
房東不得無故拒絕租客養(yǎng)寵物
若拒絕，必須提供合理理由（如房屋條件不適合等）
房東可要求租客為寵物購買額外保險
ref：https://www.dailymail.co.uk/news/article-14554599/cleaning-bill-nightmare-tenants-infested-rats.html
掃碼?客服微信咨詢
微信號： BuyHomeUKSerena
歡迎咨詢： 英國購房的各種問題
熱門跟貼