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為積極貫徹落實(shí)寶山“北轉(zhuǎn)型”戰(zhàn)略部署，加快助推廟行存量地塊轉(zhuǎn)型升級(jí)，上海智力產(chǎn)業(yè)園結(jié)合自身實(shí)際情況，搶抓軌交18號(hào)線(xiàn)建設(shè)機(jī)遇期，將園區(qū)管理開(kāi)發(fā)公司上海智園投資管理有限公司（東方國(guó)際集團(tuán)下屬企業(yè)）作為園區(qū)平臺(tái)公司，開(kāi)發(fā)位于共康社區(qū)N120702單元AB-02B、B1-01A兩地塊，建設(shè)智力廣場(chǎng)項(xiàng)目，擬打造具有示范引領(lǐng)效應(yīng)的標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

項(xiàng)目東至紀(jì)蕰路、西至智力公園、北至蕰藻浜，位于寶山區(qū)智力產(chǎn)業(yè)園一期內(nèi)，占地面積42畝，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，容積率3.0，總投資約15億元，建設(shè)內(nèi)容主要包含辦公、配套商業(yè)以及地鐵交換站等功能，擬打造1號(hào)線(xiàn)和18號(hào)線(xiàn)呼蘭路站“雙軌交上的科技地標(biāo)”。項(xiàng)目整體定位“數(shù)字互聯(lián)總部中心”，聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)和互聯(lián)科技，圍繞數(shù)字互聯(lián)重點(diǎn)發(fā)展三大產(chǎn)業(yè)——科創(chuàng)總部、數(shù)字商貿(mào)和智慧物聯(lián)。

隨著智力廣場(chǎng)項(xiàng)目前期規(guī)劃審批手續(xù)的全面完成，這一備受矚目的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目將正式進(jìn)入建設(shè)實(shí)施階段。作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要載體，該項(xiàng)目的落地凝聚了區(qū)規(guī)劃資源局在規(guī)劃審批服務(wù)中的創(chuàng)新理念與務(wù)實(shí)擔(dān)當(dāng)。面對(duì)項(xiàng)目推進(jìn)中的多重挑戰(zhàn)，堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向、強(qiáng)化跨前服務(wù)，以“四個(gè)提前”破堵點(diǎn)、優(yōu)機(jī)制，跑出規(guī)劃審批“加速度”。

規(guī)劃先行，方案鎖定，提前一步

為落實(shí)項(xiàng)目地塊帶方案出讓的節(jié)點(diǎn)要求，區(qū)規(guī)劃資源局主動(dòng)對(duì)接項(xiàng)目建設(shè)團(tuán)隊(duì)，提前開(kāi)展項(xiàng)目建設(shè)方案預(yù)審，通過(guò)組織專(zhuān)家評(píng)審、部門(mén)意見(jiàn)征詢(xún)等形式幫助企業(yè)提前鎖定項(xiàng)目建設(shè)方案，并通過(guò)控規(guī)調(diào)整精確鎖定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，為后續(xù)的土地出讓與項(xiàng)目落地奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

協(xié)同聯(lián)動(dòng)，難點(diǎn)攻堅(jiān)，提前介入

面對(duì)項(xiàng)目與軌交18號(hào)線(xiàn)結(jié)建的技術(shù)復(fù)雜性，區(qū)規(guī)劃資源局主動(dòng)尋求市級(jí)部門(mén)支撐，搭建市區(qū)聯(lián)動(dòng)平臺(tái)，與市級(jí)部門(mén)多次組織專(zhuān)題協(xié)調(diào)會(huì)，邀請(qǐng)軌交建設(shè)單位與各配套結(jié)建團(tuán)隊(duì)討論項(xiàng)目最大程度結(jié)建的可行性，爭(zhēng)取最大化的互動(dòng)空間，并提前厘清建設(shè)界面，疏通交叉施工的堵點(diǎn)。牽頭區(qū)級(jí)職能部門(mén)針對(duì)停車(chē)位、綠地率等關(guān)鍵指標(biāo)逐一論證，既保障軌交安全運(yùn)營(yíng)，又滿(mǎn)足企業(yè)功能需求，實(shí)現(xiàn)“技術(shù)規(guī)范”與“發(fā)展效益”雙平衡。

品質(zhì)賦能，設(shè)計(jì)管控，提前引導(dǎo)

為打造產(chǎn)城融合標(biāo)桿項(xiàng)目，區(qū)規(guī)劃資源局引入“專(zhuān)家智庫(kù)+全周期指導(dǎo)”模式，組織建筑風(fēng)貌、綠色低碳等領(lǐng)域?qū)＜议_(kāi)展方案評(píng)審，對(duì)建筑立面、公共空間及景觀(guān)品質(zhì)開(kāi)展了重點(diǎn)優(yōu)化，推動(dòng)項(xiàng)目從“合規(guī)性審批”向“高品位營(yíng)造”躍升，助力打造區(qū)域產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)。

機(jī)制護(hù)航，服務(wù)效能，提前升級(jí)

創(chuàng)新建立“領(lǐng)導(dǎo)幫辦+營(yíng)商專(zhuān)員”雙軌服務(wù)機(jī)制。營(yíng)商專(zhuān)員提供全流程“一對(duì)一”政策指導(dǎo)，通過(guò)預(yù)審材料、并聯(lián)審批等舉措壓縮辦理時(shí)限，讓企業(yè)“規(guī)劃藍(lán)圖”加快落地成“施工實(shí)景”。2025年3月31日，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)肖剛、范宇赴政務(wù)服務(wù)中心幫辦，協(xié)助企業(yè)化解矛盾問(wèn)題，并于當(dāng)日向企業(yè)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

智力廣場(chǎng)的順利落地，成為區(qū)域新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的“強(qiáng)引擎”。這一案例不僅彰顯了區(qū)規(guī)劃資源局全面對(duì)標(biāo)全市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境8.0版要求的決心與成效，更體現(xiàn)了“以企業(yè)需求為中心”的服務(wù)理念。下一步，區(qū)規(guī)劃資源局將繼續(xù)以“釘釘子”精神推動(dòng)重點(diǎn)項(xiàng)目攻堅(jiān)，以更優(yōu)服務(wù)、更實(shí)舉措為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)規(guī)劃資源力量。