再見(jiàn)，貸款買房！安徽一老小區(qū)搞自主更新，開辟出樓市新天地！
最近，安徽廣德的一個(gè)老小區(qū)搞了個(gè)大新聞“自主更新”。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是小區(qū)居民同意自籌資金在原址拆除重建，把老房子拆掉后再建成新房子，這樣小區(qū)的居民就不用買新房了。
這消息一出，立馬引發(fā)了熱議。
很多人都在問(wèn)：這是不是意味著以后不用再為買房發(fā)愁了？
今天，咱們就來(lái)聊聊這個(gè)話題，看看“自主更新”到底是怎么回事，它能不能成為解決住房問(wèn)題的新出路。
樓市現(xiàn)狀：買房難，住房難
雖然說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)有明顯的下跌，部分地區(qū)的小區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到2015年前的價(jià)格了。
但這個(gè)價(jià)格，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，仍然是無(wú)法超越的夢(mèng)想，想實(shí)現(xiàn)買一套房子，仍然要掏空2.5個(gè)家庭的錢包，將幾代人的積蓄全部掏空，還要向銀行貸款，才能實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)。
即便是這樣，很多人還是買不起房，只能租房住。
還有就是，雖然房?jī)r(jià)下跌了，但掙錢卻越來(lái)越難了，消費(fèi)水平卻在不斷上升，老百姓想存點(diǎn)錢買房子是越來(lái)越困難的事。
而另一方面，很多老小區(qū)由于年代久遠(yuǎn)，設(shè)施老化，居住環(huán)境越來(lái)越差。
這些小區(qū)的居民，尤其是老年人，面臨著住房條件差、生活不便的問(wèn)題。
對(duì)于這些人來(lái)說(shuō)，根本買不起房，還不愿意離開熟悉的生活圈，但又想改善居住環(huán)境。
所以，樓市的問(wèn)題不僅僅是房?jī)r(jià)高，還包括如何改善現(xiàn)有住房條件。
而安徽廣德的“自主更新”模式，似乎給這個(gè)問(wèn)題提供了一個(gè)新的解決方案。
什么是“自主更新”？
所謂“自主更新”，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是小區(qū)居民自己組織起來(lái)，通過(guò)自籌資金在原址拆除重建。
像安徽廣德這次試點(diǎn)的小區(qū)是建于1979年，房屋共2棟樓房(1棟3層、1棟2層)及若干平房，位于老城區(qū)核心位置。
該小區(qū)的房屋已經(jīng)居住了幾十年，屬于老舊小區(qū)，其中的部分房屋經(jīng)相關(guān)部門的鑒定后，確定為危房，存在著一定的安全隱患，原居民對(duì)其改造意愿非常強(qiáng)烈。
在2024年5月，經(jīng)街道、社區(qū)組織召開多輪住戶更新意向會(huì)議，全部16戶居民均同意自籌資金在原址拆除重建。
也就是說(shuō)，小區(qū)的拆遷和重建大部分資金由居民自掏腰包，即按照業(yè)主自籌、政府補(bǔ)助(基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè))的原則，居民按2200元每平方米自籌資金并全部籌集到位、占總成本的84%；政府支持政策補(bǔ)助16%。
在自籌資金時(shí)，原住戶的出資額與房屋面積掛鉤，但平均下來(lái)每戶均出資21萬(wàn)元左右，從而實(shí)現(xiàn)從現(xiàn)有每戶70平方米至75平方米擴(kuò)大到95平方米。
并且，也實(shí)現(xiàn)了由原舊房，換成重建后的新房子夢(mèng)想。
可以說(shuō)，這種模式不需要開發(fā)商介入，居民自己決定怎么建、建幾層，最終實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境的提升。
建造完成后，舊小區(qū)變成新小區(qū)，原有居民實(shí)現(xiàn)了不為買新房子在而發(fā)愁。
因此，原小區(qū)的居民都說(shuō)“這個(gè)‘自主更新’項(xiàng)目好，能實(shí)現(xiàn)從‘老破小’變‘小洋房’的夢(mèng)想，真是‘鳥槍換炮’了?！?/p>
這種模式的好處顯而易見(jiàn)：
1、 成本低：相比于買新房的幾十萬(wàn)，甚至是幾百萬(wàn)來(lái)說(shuō)，“自主更新”的成本要低得多，平均下來(lái)只要21萬(wàn)左右就能住上90平左右的新房子。
2.、靈活性強(qiáng)：居民可以根據(jù)自己的需求和預(yù)算，決定項(xiàng)目的內(nèi)容和程度。比如，從提出申請(qǐng)、改造方式、建設(shè)方案、籌資模式和標(biāo)準(zhǔn)、選房方法以及后期的項(xiàng)目備案、施工單位、監(jiān)理單位確定，均充分征求業(yè)主意見(jiàn)，由廣大業(yè)主參與決定，真正堅(jiān)持業(yè)主的事情自主辦。
3、 社區(qū)凝聚力增強(qiáng)：自主更新需要居民之間的合作和協(xié)商，這有助于增強(qiáng)社區(qū)凝聚力，促進(jìn)鄰里關(guān)系。
4、避免搬遷困擾：很多老小區(qū)的居民不愿意搬離熟悉的環(huán)境，自主更新讓他們可以在不搬家的前提下，從而實(shí)現(xiàn)了住新房的夢(mèng)想。
“自主更新”的好處
從安徽廣德的案例來(lái)看，“自主更新”模式確實(shí)有很多好處，不僅對(duì)居民個(gè)人有利，對(duì)社會(huì)整體也有積極影響。
1.、緩解住房壓力
對(duì)于很多買不起新房的老舊小區(qū)居民來(lái)說(shuō)，“自主更新”提供了一種低成本改善居住條件的方式。
尤其是一些老年人，他們可能沒(méi)有足夠的資金購(gòu)買新房，但通過(guò)自主更新，他們可以在熟悉的環(huán)境中安享晚年。
2、 減少資源浪費(fèi)
如果是單純的開發(fā)商建新房子，開發(fā)商是將利益最大化，不會(huì)完全按照購(gòu)房者的想法來(lái)建房的，這也造成了不必要的浪費(fèi)。
而“自主更新”建房，全程由業(yè)主參加，在設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)充分考慮原業(yè)主的實(shí)際需求，然后會(huì)根據(jù)實(shí)際需求來(lái)建房，直接減少了不必要的浪費(fèi)。
所以說(shuō)，“自主更新”是一種更加環(huán)保、可持續(xù)的方式。
3、促進(jìn)社區(qū)治理
自主更新需要居民之間的合作和協(xié)商，這有助于提升居民的自治能力，促進(jìn)社區(qū)治理。
通過(guò)共同參與改造，居民們可以更好地理解彼此的需求，增強(qiáng)社區(qū)的凝聚力。
4.、減輕政府負(fù)擔(dān)
相比于大規(guī)模的城市更新項(xiàng)目，自主更新更加靈活，政府只需要提供一定的政策支持和資金補(bǔ)貼，就能實(shí)現(xiàn)老小區(qū)的改造。
這不僅可以減輕政府的財(cái)政壓力，還能提高改造效率。
5、房屋質(zhì)量更可靠
項(xiàng)目備案、施工單位、監(jiān)理單位確定，均充分征求業(yè)主意見(jiàn)并全程參與進(jìn)來(lái)，這樣就不用擔(dān)心有工程質(zhì)量問(wèn)題了。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是設(shè)計(jì)單位，施工單位，監(jiān)理單位都是由原業(yè)主挑選出來(lái)的，并且在整個(gè)新建過(guò)程中，原業(yè)主還是全部監(jiān)督的，工程質(zhì)量自然要比開發(fā)商所建的要好很多。
“自主更新”會(huì)不會(huì)大面積推廣？
看到這里，很多人可能會(huì)問(wèn)：這種模式這么好，未來(lái)會(huì)不會(huì)大面積推廣呢？
答案是：有可能，但還需要克服以下這幾點(diǎn)困難。
1、居民意愿問(wèn)題
自主更新需要居民的積極參與和合作，但并不是所有居民都愿意參與。有的居民可能覺(jué)得這樣做麻煩，有的則可能對(duì)改造方案有不同意見(jiàn)。
如何協(xié)調(diào)居民之間的利益，是自主更新面臨的一大挑戰(zhàn)。
2、資金問(wèn)題
雖然自主更新的成本比買新房低，但對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)條件較差的居民來(lái)說(shuō)，依然是一筆不小的開支。
如果政府補(bǔ)貼不足，可能會(huì)影響居民的參與積極性。
3、 政策支持問(wèn)題
自主更新雖好，但也需要政府的政策支持和引導(dǎo)。
比如，如何簡(jiǎn)化審批流程、如何提供資金補(bǔ)貼、如何確保改造質(zhì)量等，都需要政府出臺(tái)相應(yīng)的政策。
4、技術(shù)和管理問(wèn)題
自主更新涉及到建筑改造、資金管理、施工監(jiān)督等多個(gè)環(huán)節(jié)，如何確保改造過(guò)程順利進(jìn)行，也是一個(gè)需要解決的問(wèn)題。
最后來(lái)總結(jié)一下：
安徽廣德的“自主更新”模式，為我們提供了一種新的思路：改善住房條件，不一定非要買新房。通過(guò)居民自主合作，老小區(qū)也能煥發(fā)新生。
雖然這種模式還面臨一些挑戰(zhàn)，但隨著政策的完善和居民意識(shí)的提升，希望未來(lái)在更多地區(qū)推廣。
本文章由齊家小編整理發(fā)布，部分作品來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，無(wú)法核實(shí)真實(shí)出處，如涉及侵權(quán)，請(qǐng)直接聯(lián)系小編刪除，謝謝！
熱門跟貼