長(zhǎng)沙萬(wàn)寶山望新城中村片區(qū)終于要大拆遷了！
近日，望城坡街道組織開(kāi)展集體土地征地拆遷業(yè)務(wù)培訓(xùn)大會(huì)。
根據(jù)最新披露的規(guī)劃方案，萬(wàn)寶山-望新片區(qū)按城中村改造方式進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)：
規(guī)劃用地總面積約1386畝，其中拆除新建面積1040畝，保留346畝特色街區(qū)進(jìn)行整治提升，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)預(yù)估總投資約70.04億。
這片曾以老舊平房、狹窄街巷聞名的城中村，即將迎來(lái)翻天覆地的蛻變。
拆舊立新：老破小變身黃金地段
萬(wàn)寶山&望新片區(qū)和觀(guān)沙嶺、桐梓坡、青西并列為湘江新區(qū)四大城市更新片區(qū)。
經(jīng)過(guò)實(shí)探可以看到，現(xiàn)在的萬(wàn)寶山&望新片區(qū)不僅有湖南工商大學(xué)，還有很多安置小區(qū)和建材市場(chǎng)，以及很多美食店，煙火氣息十足，人聲鼎沸，是很多人在長(zhǎng)沙打拼的落腳之處。
可以看到整個(gè)萬(wàn)寶山片區(qū)除開(kāi)財(cái)政經(jīng)濟(jì)學(xué)院以外，該片區(qū)大部分皆為90年代的老平房，狹窄的小路，加蓋的房屋，亂搭的電線(xiàn)，幾乎集齊了老破小的所有特征，確實(shí)與周邊高樓林立的城市面貌相差較大。
而與其相對(duì)破敗的現(xiàn)狀相比，其區(qū)位確相當(dāng)優(yōu)越。
萬(wàn)寶山&望新片區(qū)西接二環(huán)線(xiàn)，東臨望岳路，北靠岳麓大道，南抵金星路，地處河西核心地段，坐擁望城坡商圈，東聯(lián)溁灣鎮(zhèn)、五一商圈，西接梅溪湖，南依岳麓山，北靠市政府。
根據(jù)城市更新規(guī)劃，該片區(qū)將主要以住宅、商住、教育、文化設(shè)施用地為主。
據(jù)悉，2024年12月4日上午，長(zhǎng)房集團(tuán)與麓山控股集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，長(zhǎng)房集團(tuán)與麓山控股集團(tuán)將攜手同心、精誠(chéng)合作，把萬(wàn)寶山望新城中村改造項(xiàng)目打造成為城市更新的新樣板、新典范、新地標(biāo)。
三輪驅(qū)動(dòng)：文化、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)全面升級(jí)
此次改造摒棄“大拆大建”的粗暴模式，轉(zhuǎn)向“拆整結(jié)合”的精細(xì)化策略。
文化層面，片區(qū)將挖掘歷史印記，重建望新文化館、街道文化活動(dòng)中心；
商業(yè)層面，依托地鐵2、6號(hào)線(xiàn)及汽車(chē)西站樞紐，引入潮流消費(fèi)與創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集群；
產(chǎn)業(yè)層面，通過(guò)導(dǎo)入文創(chuàng)、科技等特色產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
值得一提的是，片區(qū)周邊“三山三校兩湖一河”的生態(tài)教育資源，疊加湘江新區(qū)交通樞紐優(yōu)勢(shì)，使其成為河西罕見(jiàn)的“全能型”潛力板塊。
項(xiàng)目建成后，居民不僅能告別“老破小”，還將享受一站式教育、醫(yī)療、文體配套，區(qū)域價(jià)值有望躍升。
接下來(lái)，具體來(lái)看兩個(gè)片區(qū)的規(guī)劃。
先看萬(wàn)寶山片區(qū)規(guī)劃圖：
萬(wàn)寶山片區(qū)緊鄰湖南財(cái)政經(jīng)濟(jì)學(xué)院，沿望岳路規(guī)劃了一所黃塘九年制學(xué)校，算是片區(qū)的主要教育配套。
此外片區(qū)還新規(guī)劃了多個(gè)文體中心：
在楓林路和望岳路交匯處西南角，規(guī)劃了一座望新文化館。
在金星路和望岳路交匯處東北角，規(guī)劃了一座望城坡街道文化活動(dòng)中心。
至于板塊內(nèi)已有的小區(qū)包括望興景園、城西公寓、中一九駿、品格家園等，這些應(yīng)該不會(huì)動(dòng)或以舊改為主，其他地方都有望拆遷改造成住宅or商業(yè)等。
再看望新片區(qū)規(guī)劃：
該片區(qū)北邊主要是湖南工商大學(xué)，拆遷改造應(yīng)該主要集中在南邊，規(guī)劃有望岳中心小學(xué)、省交通醫(yī)院、望岳公園等。
目前已有的小區(qū)包括海林馨香雅苑、江南公寓、荷塘小區(qū)等，可以看到南邊那一片基本屬于未開(kāi)發(fā)狀態(tài)，有望新增住宅項(xiàng)目。
長(zhǎng)沙2025：城市更新按下加速鍵
萬(wàn)寶山-望新片區(qū)的改造，僅是長(zhǎng)沙城市更新的冰山一角。根據(jù)規(guī)劃，2025年前，湘江新區(qū)將重點(diǎn)推進(jìn)四大片區(qū)更新：
觀(guān)沙嶺片區(qū)：以金融科創(chuàng)為核心，打造河西“陸家嘴”；
桐梓坡片區(qū)：依托科研院所資源，建設(shè)智慧產(chǎn)業(yè)高地；
青西片區(qū)：聚焦生態(tài)宜居，構(gòu)建湘江沿岸綠色走廊；
梅溪湖二期：擴(kuò)容國(guó)際商務(wù)、會(huì)展功能，升級(jí)城市副中心。
這些片區(qū)均以“拆舊引新”為邏輯，通過(guò)土地整合、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和配套升級(jí)，重塑城市空間格局。
眼下，萬(wàn)寶山-望新片區(qū)的拆遷補(bǔ)償方案尚未完全公開(kāi)，但周邊房?jī)r(jià)已暗流涌動(dòng)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著地鐵貫通和商業(yè)體落地，片區(qū)房?jī)r(jià)或進(jìn)入上升通道。
這里或許會(huì)誕生下一個(gè)城市新中心。
來(lái)源：望城坡街道辦事處、安居樓市動(dòng)態(tài)、網(wǎng)易號(hào)等綜合整理
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