每隔一段時(shí)間，我們都會(huì)分享一家養(yǎng)老社區(qū)，今天又到了養(yǎng)老社區(qū)的主題。
而每次談到養(yǎng)老社區(qū)，有一家養(yǎng)老社區(qū)似乎不可忽視。無論是入局的時(shí)間，還有品質(zhì)的把控，以及城市分布，都是一流的水平，堪稱養(yǎng)老社區(qū)的標(biāo)桿并不為過。
這家就是泰康之家，在養(yǎng)老社區(qū)這塊，做得確實(shí)比較不錯(cuò)。
那入住泰康他家的養(yǎng)老社區(qū)，到底什么方式更劃算。以及，具體入住的一些細(xì)節(jié)是怎么樣的，實(shí)際費(fèi)用大概多少，是否真的要200多萬？
今天我就和大家詳細(xì)聊一下，有關(guān)泰康養(yǎng)老社區(qū)的一些重要細(xì)節(jié)。
之前我們和大家介紹過。如果泰康養(yǎng)老社區(qū)，最好的辦法，就是購買他家的保險(xiǎn)，達(dá)到入住的門檻。
這樣做，一方面是可以鎖定優(yōu)先入住權(quán)。
隨著老齡化愈發(fā)嚴(yán)重，養(yǎng)老社區(qū)在未來是奢侈品，好的養(yǎng)老社區(qū)會(huì)是一個(gè)床位難求。提前靠保險(xiǎn)鎖定入住權(quán)，就能保證有個(gè)養(yǎng)老的下限。
另外一方面，一般對(duì)接養(yǎng)老社區(qū)的都是年金險(xiǎn)。
這樣可以提前存一筆錢，到入住時(shí)，把領(lǐng)取的錢，用于抵扣養(yǎng)老社區(qū)的月費(fèi)。
而且一般養(yǎng)老金的收益，是要比存銀行、買國債要高很多的。
那接下來我就來對(duì)比下，現(xiàn)階段，能對(duì)接泰康養(yǎng)老社區(qū)的保險(xiǎn)，表現(xiàn)到底咋樣，哪款值得推薦。
目前能對(duì)接泰康養(yǎng)老社區(qū)的產(chǎn)品大致有以下幾款，有一款還未上線，我們可以先測評(píng)感受下。
三款年金險(xiǎn)，都是分紅類型，還有一款是杠桿壽，就是以傳承為主的終身壽險(xiǎn)。
先來說年金險(xiǎn)。
兩款是快返年金險(xiǎn)，一款是養(yǎng)老金。
快返年金險(xiǎn)的特點(diǎn)就是領(lǐng)錢的時(shí)間較為靈活，一般從第五年開始就可以領(lǐng)錢。但因?yàn)轭I(lǐng)錢時(shí)間早，由此實(shí)際領(lǐng)取金額并不算多。
而養(yǎng)老金則是，到退休年齡后，才能領(lǐng)錢，但相對(duì)領(lǐng)得錢多一些。
下面，我對(duì)比下實(shí)際領(lǐng)取金額，讓大家感受下。先看兩款快返年金險(xiǎn)。
泰康這兩款快返年金，領(lǐng)取金額，略微有些復(fù)雜。都劃分了不同的年齡段。
其中樂鑫年年D款屬于前低后高。
保證部分領(lǐng)取情況，主要領(lǐng)錢，是80-89歲這個(gè)區(qū)間。
第6年，先領(lǐng)個(gè)總保費(fèi)的10%；然后領(lǐng)取金額部分，就降至1.22%；真正領(lǐng)得多，要等到80歲-89歲，每年額外領(lǐng)總保費(fèi)的10%。
當(dāng)然，這只是保證部分。
算上分紅，領(lǐng)取金額會(huì)多一些。到后期，復(fù)利IRR能突破2.5%的上限，達(dá)到2.8%左右。
另一款樂泰年年（榮耀版）領(lǐng)取金額比較平穩(wěn)一些。而且，從領(lǐng)取金額看，算上分紅部分，領(lǐng)得錢會(huì)比樂鑫年年D款要多一些。
只是它的問題是，現(xiàn)金價(jià)值比較低。就是如果想用一筆錢，那效果完全不如樂鑫年年D款。
總體來說，兩款之間。如果更看重領(lǐng)取表現(xiàn)，樂泰年年（榮耀版）會(huì)更好一些，無論是保底還是分紅部分，領(lǐng)得錢都會(huì)比樂鑫年年D款要多一些。
這種就適合，不打算動(dòng)賬戶的錢，一直領(lǐng)下去的。
更在乎整體收益表現(xiàn)的話，樂鑫年年D款要更好一些。主要是現(xiàn)金價(jià)值非常有優(yōu)勢。如果后期可能用到這筆錢，在乎靈活性的話。那樂鑫年年D款會(huì)比較適合。
當(dāng)然，這兩款雖然是快返年金，但其實(shí)也都提升了在退休階段的領(lǐng)取金額，所以也能充當(dāng)一下養(yǎng)老金來領(lǐng)。
說完快返年金，在來聊聊養(yǎng)老金樂享百歲C款。這款也是分紅類型的。
保證部分的年金，男性的話，要等到退休年齡，即60歲以后才能領(lǐng)錢。
作為對(duì)比，100萬的話，能領(lǐng)7.4萬。從領(lǐng)取金額上， 是要比上面兩個(gè)快返年金險(xiǎn)是要好一些的。
另外這款是現(xiàn)金分紅。
就是每年都會(huì)分一筆紅利。
這樣的話，如果選擇每年領(lǐng)錢的話，也是會(huì)有一筆現(xiàn)金流的。但這部分的金額不保證，要看當(dāng)年保司的經(jīng)營情況。
和之前兩款快返年金對(duì)比下來，樂享百歲C款前期收益較為平淡，主要靠領(lǐng)取養(yǎng)老金后，收益才算能看。
另外這款產(chǎn)品，能保證25年領(lǐng)取。
就是最差的情況，也能拿回25個(gè)領(lǐng)取金，按100萬繳費(fèi)，就是188萬左右，有一個(gè)保底。
如果純粹考慮養(yǎng)老的話，實(shí)際上樂享百歲C款會(huì)比較合適一些。特別是入住養(yǎng)老社區(qū)的客戶，用于覆蓋養(yǎng)老社區(qū)階段的費(fèi)用。
最后，泰康還有一款可對(duì)接養(yǎng)老社區(qū)的產(chǎn)品是終身壽險(xiǎn)，樂享世家D款。
這就是我們和大家講的杠桿壽，用作是保身價(jià)，傳承的工具。
樂享世家D款，30歲男性，買100萬保額，大概是32萬左右。
這樣的話，如果用終身壽，去傳承100萬的話，就只需準(zhǔn)備1/3的錢，起到的一定的杠桿作用。
如果被保人離開了，就會(huì)被這筆錢賠給受益人。
總結(jié)一下，泰康的幾款產(chǎn)品。
整體來說，如果考慮養(yǎng)老，為入住養(yǎng)老社區(qū)做準(zhǔn)備，最合適的還是樂享百歲C款。領(lǐng)取金額，可以最大程度緩解月費(fèi)。
另外，如果養(yǎng)老相對(duì)比較充裕，就可以考慮樂鑫年年D款和樂泰年年榮耀版。
這兩款差別是，想要領(lǐng)取金額高一些，沒那么在乎靈活性，不打算退保的話，考慮樂泰年年榮耀版。
另外，在乎靈活性，可能會(huì)動(dòng)用賬戶的資金，那么就選擇樂鑫年年D款。前期領(lǐng)取金額差不多。而且80歲后，會(huì)有長壽的獎(jiǎng)勵(lì)，能領(lǐng)本金10%。
如果考慮做傳承的話，那么樂享世家D款這種杠桿壽會(huì)比較合適。
好了，產(chǎn)品聊完了，下面和大家聊一下對(duì)接泰康養(yǎng)老社區(qū)的一些細(xì)節(jié)。
先來說下，泰康養(yǎng)老社區(qū)，都布局了哪些城市？
泰康應(yīng)該是自建養(yǎng)老社區(qū)目前布局最多的了。
我記得去年統(tǒng)計(jì)的時(shí)候，他家是布局35個(gè)城市，已經(jīng)開業(yè)20家。
現(xiàn)在是36個(gè)城市，已經(jīng)開業(yè)25家，開業(yè)速度還是挺快的。
具體哪些城市，大家可以對(duì)照下面這個(gè)圖找一下。
基本上，一線城市、省會(huì)城市，和有些強(qiáng)地級(jí)市都有覆蓋。
但目前只有25家開業(yè)，以及不是每家都有對(duì)應(yīng)的康復(fù)醫(yī)院。
我整理了一些，截止目前，已經(jīng)開業(yè)的泰康社區(qū)，并有康復(fù)醫(yī)院的，大致有以下這些地區(qū)。
現(xiàn)在，主要是華東地區(qū)，就是長三角這邊的社區(qū)選擇性會(huì)比較多一些。
除了上海以外，其余杭州、蘇州、寧波、合肥、南京等等這些，都是配備康復(fù)醫(yī)院的，可選擇性還是比較多的。
說完泰康的布局城市，下面講點(diǎn)直接的，就是入住泰康養(yǎng)老社區(qū)到底需要多少錢呢？真的需要200萬嗎？
首先澄清下，買200萬保險(xiǎn)并不是入住養(yǎng)老社區(qū)的花銷，這個(gè)買保險(xiǎn)的錢，是我們存的養(yǎng)老金。
當(dāng)總保費(fèi)達(dá)到一定級(jí)別后，獲得養(yǎng)老社區(qū)優(yōu)先入住權(quán)，是附贈(zèng)的權(quán)利。
然后，在通過領(lǐng)取所購買的養(yǎng)老金，來抵扣養(yǎng)老社區(qū)的月費(fèi)。
實(shí)際上，入住泰康的養(yǎng)老社區(qū)，真未必要花那么多錢，下面我就給大家細(xì)算一下。
入住養(yǎng)老社區(qū)，一般可能需要三筆費(fèi)用。
第一筆，是基礎(chǔ)月費(fèi)。
這個(gè)既包括住宿費(fèi)，也包括服務(wù)設(shè)施的使用費(fèi)，管家提供的服務(wù)費(fèi)。
第二是，吃飯的錢。
就是包括早中晚三餐需要花的花銷。
吃飯的費(fèi)用，每月在1800-2000元左右。
第三個(gè)費(fèi)用，就是護(hù)理費(fèi)。
如果入住養(yǎng)老社區(qū)后，無法自理；或者本身就是有護(hù)理需求的話，就會(huì)涉及這部分的費(fèi)用。
對(duì)于護(hù)理費(fèi)用，因涉及不同的等級(jí)，價(jià)格會(huì)有較大的浮動(dòng)。
下面我就分三塊來講解下，入住泰康養(yǎng)老社區(qū)的費(fèi)用。
先來說一下，占大頭的月費(fèi)。
對(duì)于不同地區(qū)，因消費(fèi)水平不同，由此實(shí)際入駐的費(fèi)用會(huì)有較大的差別。（價(jià)格是浮動(dòng)的，下面的只供參考）
我以上海和蘇州的養(yǎng)老社區(qū)為例。
根據(jù)房型、入住人數(shù)不同，價(jià)格會(huì)有一定的差異。
如果在上海申園，一個(gè)人住最小的房間，那么價(jià)格就是1.3萬左右；
在蘇州吳園的話，最小的房間，一人入住，算上餐費(fèi)每個(gè)月在9千6。
這個(gè)價(jià)格就差了小4千塊錢了。
另外這個(gè)房間月費(fèi)，不僅是入住的費(fèi)用，也包括公共設(shè)施的服務(wù)費(fèi)，這個(gè)前面也和大家提到了。
比如日常使用的養(yǎng)老社區(qū)娛樂設(shè)施——泳池、健身房、圖書館、電影院，參加各項(xiàng)課程和活動(dòng)的費(fèi)用。
以及管家服務(wù)、定期房間打掃的費(fèi)用。
總體而言，入住泰康養(yǎng)老社區(qū)要花費(fèi)的金額，和所處城市有直接相關(guān)性。
如果是一些省會(huì)城市，那么加上伙食費(fèi)，最小的戶型，大概7-8千即可滿足入住條件；
如果是大城市，比如上海這種，需要的費(fèi)用就高了。即便是最小的戶型，一個(gè)人入住，也有1.2萬以上。
這個(gè)和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際消費(fèi)呈正比。所以如果要在省會(huì)城市，單人，住最小的房間。那么算下來，一年不到10萬，住20年，也要不了200萬。
但相比之下，如果在大城市，成本就高了，200萬未必夠。這個(gè)時(shí)候能，我們買的養(yǎng)老金的優(yōu)勢就出來了。200萬保費(fèi)，撬動(dòng)1.5-2倍左右的杠桿，完全可覆蓋養(yǎng)老社區(qū)的使用費(fèi)用。
如果想了解你所在城市的泰康社區(qū)花銷，也可以讓顧問老師幫你詳細(xì)介紹下。
說完月費(fèi)和餐費(fèi)，下面還有一個(gè)不容忽視的護(hù)理費(fèi)。
護(hù)理區(qū)的費(fèi)用，分為兩部分。
一個(gè)是固定的入住的房費(fèi)及居家費(fèi)。
因護(hù)理所需房型相對(duì)沒那么大，會(huì)比常規(guī)的房間價(jià)格低一些。當(dāng)然因所處城市不同，價(jià)格有一定浮動(dòng)。
在一線城市，單人間大概在8600左右；在一些省會(huì)城市，大概在6000元左右。
除入住外，不能自理的老人，還需要護(hù)理費(fèi)。
這個(gè)也是根據(jù)所需護(hù)理的等級(jí)，來評(píng)定的。
護(hù)理分為1-5級(jí)，所需護(hù)理等級(jí)越高，價(jià)格也就會(huì)越貴一些。
像一級(jí)護(hù)理，只有協(xié)助打餐、洗澡、剪指甲、提醒服藥等等，價(jià)格只需每個(gè)月5千多。
五級(jí)護(hù)理，除了生活用藥這些基礎(chǔ)的以外，還要針對(duì)睡眠異常、行為情緒異常、失憶失智這些問題，進(jìn)行專門的護(hù)理訓(xùn)練，價(jià)格基本在每個(gè)月一萬三以上。
我放一下價(jià)格，供大家參考。
一級(jí)護(hù)理，就是最輕度的護(hù)理。大概只需要負(fù)責(zé)協(xié)助打餐，洗澡，剪指甲。價(jià)格也相對(duì)較低，大致在5千左右。
但涉及重度護(hù)理，比如五級(jí)護(hù)理，價(jià)格就會(huì)上升，在1萬3左右。
以上涉及的月費(fèi)、餐食費(fèi)，以及護(hù)理費(fèi)，就是入住養(yǎng)老社區(qū)時(shí)，可能涉及的費(fèi)用。
這些費(fèi)用，根據(jù)入住社區(qū)不同、房型不同，以及涉及到護(hù)理，需要的護(hù)理等級(jí)不同，都有較大的差別。
總體來說，如果身體一直比較好，不涉及護(hù)理，單人在二線城市，10萬左右就夠了；如果是一線城市，那一個(gè)人大概在20萬左右。
如果需要護(hù)理的話，具體費(fèi)用需要看你的護(hù)理等級(jí)了。
各城市護(hù)理費(fèi)用的差別，沒有活力區(qū)各城市之間差別那么大。
如果是需要3級(jí)護(hù)理，住單人間，每月的花銷則是在1.7萬左右。
基本上，也是每年20萬的水平。
關(guān)于入住泰康養(yǎng)老社區(qū)，所有必要的花費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，就都在上面了。
如果所交保險(xiǎn)費(fèi)用，能達(dá)到門檻的話，所領(lǐng)的養(yǎng)老金，應(yīng)該是能覆蓋入住時(shí)實(shí)際花銷的費(fèi)用的。
以上就是，針對(duì)泰康養(yǎng)老社區(qū)入住細(xì)節(jié)的介紹。
包括對(duì)接的產(chǎn)品，以及所在城市是否有對(duì)應(yīng)的養(yǎng)老社區(qū)，以及具體所涉及的費(fèi)用。
如果說，看完這篇文章，對(duì)我文章提到的部分，還是有不清楚的地方，可以在文末留言?；蛘咧苯訏咭韵露S碼，找顧問老師，讓他為你一對(duì)一講解下。
總體來說，泰康無愧養(yǎng)老社區(qū)的標(biāo)桿，無論是可入住選擇，還是實(shí)際品質(zhì)，都足夠過硬。如果有需求的朋友，可以考慮通過購買對(duì)應(yīng)保險(xiǎn)，鎖定入住權(quán)。
未來好的養(yǎng)老社區(qū)，絕對(duì)是稀缺品。
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