圖：m_d_n_f_
讀者賣了一套公寓。
用到手的現(xiàn)金，又買了3個(gè)車位，收益6%+；
還想再買2個(gè)車位，不敢了。
"擔(dān)心租金會(huì)下跌"
擔(dān)憂得有道理呀。
今年挺多優(yōu)質(zhì)地段，租金紛紛跳水。
一
有兩個(gè)新鮮跡象。
北京這邊最拔尖的商場(chǎng)，是SKP。
銷售額節(jié)節(jié)攀升，大家排隊(duì)買奢侈品。最光鮮的那年，成為了全球“店王”。
我每次路過(guò)櫥窗，感覺真是珠光寶氣，香味從旋轉(zhuǎn)玻璃門里散發(fā)出來(lái)，進(jìn)出的人都很時(shí)髦。
夢(mèng)幻的另一個(gè)世界，haha
但從去年開始，它的勢(shì)頭發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，銷售額狂降17%。
還有國(guó)貿(mào)。
這個(gè)北京的高端商場(chǎng)，哪怕疫情時(shí)生意都沒受太大影響。
很能賺錢。
但今年一季報(bào)出來(lái)，它歷史罕見的——
租金、出租率，雙雙下降。
寫字樓、到商場(chǎng)、到公寓...紛紛下滑。
導(dǎo)致它業(yè)績(jī)挺難看的。
股價(jià)今年已經(jīng)跌了12%。
二
從SKP到國(guó)貿(mào)，北京的頂流不動(dòng)產(chǎn)， 也有涼意了。
上海呢？
我了解的不多。
但，代表性的恒隆去年收入減少了6%——這個(gè)主要指租金收入。
租戶銷售額垮得更厲害，同比跌22%。
嗯，也不太景氣...
老總解釋：
買奢侈品的數(shù)量減少了、買入門級(jí)奢侈品的人不買了。
大意如此
所以擔(dān)憂租金下行，有道理。
蕭條期的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，還容易遇到問(wèn)題——不好變現(xiàn)。
接盤人有限。
當(dāng)房東開口想賣，就輸了先手。
要么卑微打折，尋找買家；糟糕的話，淪 為僵尸資產(chǎn)
還是大A好啊，它雖然渣，但它流動(dòng)性好呀。
容易變現(xiàn)。
如果咱們有10萬(wàn)塊錢，可以把它們分散在多種資產(chǎn)里。
除了商場(chǎng)寫字樓，也可以水電，也可以銀行，也可以通信商，高速公路，白酒龍頭...
一鍵賣出，T+1現(xiàn)金到賬
前幾天巴菲特開股東大會(huì)，有人問(wèn)他——
為什么你鐘情股票而不是買房呢？我們中國(guó)人就很愛買房...
巴菲特說(shuō)：
房子的交易太復(fù)雜了。
買賣雙方下定決心只是第一步，接下來(lái)就要不停的談判、談判、談判...
流程漫長(zhǎng)，要投入的時(shí)間太多。
有的甚至要好幾年。
而股票就又便宜操作又簡(jiǎn)便，雙方達(dá)成一致，5秒就完成交易了。
還是股票好啊。
三
北京、上海地段租金下行，和 消費(fèi)不行了也有關(guān)系。
北京前段時(shí)間發(fā)布了前3月的消費(fèi)品數(shù)據(jù)，在網(wǎng)上引起很多討論。
總消費(fèi)下降-3.3%
上海稍微好點(diǎn)兒，但也降了-1%。
這是總體情形。
大家看圖，會(huì)發(fā)現(xiàn)有的類別降幅更大。許多行業(yè)十分微利，利潤(rùn)也就個(gè)位數(shù)。
會(huì)導(dǎo)致直接虧損、關(guān)店、離場(chǎng)。
有個(gè)跡象 值得一提：
似乎，越來(lái)越多人在逃離TOP 2。
逃離北京、上海。
以前也有這類說(shuō)法，但現(xiàn)在更壯觀了。一撥撥人收拾齊整，離開了。
官方披露——
2024年，北京常住人口少了2.6萬(wàn)人； 上海更夸張，外來(lái)常住人口少了近24萬(wàn)人；
對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，這是生活的第二次選擇。
經(jīng)濟(jì)下行期找一個(gè)成本更低、壓力更輕的城市生活，不失為一種明智的選擇。
人生從來(lái)不是單選題。
留在大城市，各種生活開支都更高。
回老家，好歹能省下租房的錢。
很多二線城市依然火爆，人們熱情消費(fèi)，充滿了活力。
很多小城市更是物價(jià)實(shí)惠。
清明節(jié)回老家時(shí)，我和妹妹吃飯。
我們選了一家餐館。我翻了下菜單，只需十來(lái)塊錢，就能吃得飽飽了。
9塊錢一份冷面，碗比臉大，我和妹妹兩個(gè)人分
我說(shuō)——還真挺便宜。
但我妹妹不同意。
她皺眉說(shuō)，姐，挺貴呀。
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