近日，中指研究院發(fā)布《2023年百城居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），結(jié)果顯示，一線城市的購房者認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)跌。

據(jù)了解，此次中指研究院主要針對(duì)國(guó)內(nèi)購房主力軍（二線為主，一線、三四線為輔）進(jìn)行調(diào)查，共計(jì)收集問卷近9000份。調(diào)查結(jié)果在一定程度上反映了2023年購房意愿的變化及趨勢(shì)。

2022年改善型需求占比上升

調(diào)查結(jié)果顯示，在2022年，改善型購房需求占比提升，其中面積在80～120平方米的緊湊型三居室產(chǎn)品受到青睞。

回顧2022年，購房意愿先抑后揚(yáng)，但整體呈下降趨勢(shì)。數(shù)據(jù)表明，2022年第三季度購房需求降至谷底，占比約為55%；四季度購房需求呈現(xiàn)底部回升，占比約為63%，但較一季度的82%仍然低了19個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

2022年改善型需求穩(wěn)中有增。受訪者中，改善型置業(yè)占比約為38%，較2021年提升了5個(gè)百分點(diǎn)。二線、三四線及山東半島、海峽西岸、中原、關(guān)中等區(qū)域三居室占比較高。

從各線城市調(diào)查數(shù)據(jù)來看，二線、三四線城市三居占比超40%。而縣城戶型進(jìn)一步提升，四居戶型占比達(dá)到20%，三居戶型約為35%。

2022年選擇觀望的受訪者占比達(dá)到61%。下半年樓市二次降溫、疫情出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間反彈，以及還貸壓力大、就業(yè)與收入不確定等成為阻礙購房的主要因素。

高能級(jí)城市購房意愿最強(qiáng)

《報(bào)告》預(yù)測(cè)，高能級(jí)城市購房需求或?qū)⒃黾樱绕涫?a class="keyword-search" >一線城市及關(guān)中、長(zhǎng)三角、中原、長(zhǎng)江中游區(qū)域，在2023年購房需求占比將超五成。

其實(shí)，在2022年，長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、關(guān)中、山東半島區(qū)域購房需求相對(duì)較高，年均需求占比均超七成，其中長(zhǎng)三角2022年四季度需求占比回升至74%，領(lǐng)先于其他區(qū)域水平。

不過，據(jù)調(diào)查顯示，當(dāng)前購房信心持續(xù)較弱，計(jì)劃在2023年購房的占比僅占40%，要低于2022年的50%水平。

在這其中，一線購房需求較為強(qiáng)烈，2023年購房需求占比達(dá)到56%，而二線、三四線購房需求隨著能級(jí)逐步下滑，購房需求分別為44%、39%。

《報(bào)告》同時(shí)指出，三四線及珠三角、成渝、京津冀受樓市持續(xù)調(diào)整、房?jī)r(jià)下跌等因素影響，購房需求相對(duì)較低。

一線城市購房者心態(tài)最好

2023年政策將會(huì)發(fā)力，將促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇，受訪者預(yù)期市場(chǎng)將會(huì)逐步得到改善。

在2022年四季度，各級(jí)政府開始加大松動(dòng)樓市調(diào)控力度，提升購房者未來政策放松預(yù)期。調(diào)查結(jié)果顯示，2023年政策放松預(yù)期約為46%，政策收緊預(yù)期僅為9%，2023年整體政策放松預(yù)期仍處于相對(duì)高位。

受訪者認(rèn)為，2023年房?jī)r(jià)下跌預(yù)期較高。據(jù)調(diào)查顯示，購房者預(yù)期2023年房?jī)r(jià)下跌占比約為35%，較2022年提升17個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)期房?jī)r(jià)上漲占比僅為12%，較2022年減少16個(gè)百分點(diǎn)。

從不同能級(jí)城市來看，北京、上海房?jī)r(jià)預(yù)期相對(duì)較好，認(rèn)為穩(wěn)中有漲；蘭州、福州預(yù)期房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定。

其他城市預(yù)期相對(duì)較弱，廣州、成都、廈門、天津、貴陽、濟(jì)南、青島、重慶、武漢、鄭州、惠州、泉州等城市預(yù)期房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降；佛山、安慶、蚌埠預(yù)期較差，下跌占比較高。

來源：理財(cái)周刊