房地產在不少中國人心中占有非常重要的地位，辛苦奮斗了半輩子后想移民到澳洲，但是卻被告知房產是被動投資，沒辦法申請澳洲188B，事實真的是這樣嗎？

很多申請人都會比較疑惑這一點，接下來我們將從澳洲188B申請條件這一角度為大家解答。

首先，我們來看一下澳洲188B純房產申請人的申請條件：

1.對于家庭凈資產的解讀：

過去2個財年里，主申請人或主副申請人雙方名下（含18周歲以下子女名下）的資產持續(xù)擁有275萬澳幣以上。

家庭凈資產需要查看四個時點，要滿足前三個年末時點，即2020年12月31日、2021年12月31日和2022年12月31日，以及2023年當前最新時點的資產要求，若這四個時點均不低于275萬澳幣，則滿足這一申請條件。（家庭凈資產=家庭資產-貸款）

對于純房產申請人來說，這一項申請人可以根據其所有房產及其他資產每一個時點的市值總和來判斷是否符合275萬澳幣的投資即可。

2.對于過去5年中1年滿足250萬澳幣的投資市值的解讀：

過去5年中有1年的投資產品的市值達到250萬澳幣（投資市值指的是不包含存款、貸款、自住房的資產）。

簡單來講：投資房的市值-貸款-自住房=是否滿足250萬澳幣即可。

這里舉個例子：

2019年12月31日的投資市值:

A+B+C+D-E(自住房)-貸款=477+247+974+594-397-70=1825萬人民幣（373萬澳幣）

2020年12月31日的投資市值：

A+B+C+D-E(自住房)-貸款=755+283+986+617-415-50=2176萬人民幣（435萬澳幣）

按匯率換算過來，該申請人這兩個時點（五年中的某一年，即例子中的2020年）都符合250萬澳幣的投資市值。

如上述案例，純房產申請人可以通過這種計算方式來判斷自己是否滿足250萬澳幣的投資市值。

3.對于投資盈利需要達到一定數(shù)額的解讀：

官網其實并沒有說明具體需要達到多少的盈利金額才能申請澳洲188B。但根據過往案例進行分析比對，發(fā)現(xiàn)達到某一個盈利數(shù)值即可通過。

對于純房產申請人來說，投資盈利=出售的房產投資盈利+未出售的房產投資盈利

出售房產投資盈利=出售價格-購房價格

未出售房產投資盈利=目前房產市值-購房價格

對于沒有出售房產的申請人，主要計算未出售房產的投資盈利（=目前的市值-購房價格）即可，有增值且增值達到要求就可以了，并不是必須要賣房。

最后，在補料階段：

一般補料環(huán)節(jié)發(fā)生在遞交資料后的1年-2年左右，簽證官一般會要求更新資產以及針對于之前提供資料質疑部分的文件再提供。

如果簽證官需要提供房產管理的投資經驗的說明，申請人可以通過多方面來提供，比如申請人買賣房產和出租房產等文件，當然如果申請人能夠提供租賃稅就更加完美了。

有些申請人覺得投資經驗這一點房產是被動投資，從而放棄申請澳洲188B項目，其實還是有很多方案和后續(xù)準備工作可以協(xié)助純房產申請人順利通過的，最重要的是為申請人提前規(guī)劃并充分體現(xiàn)申請人持續(xù)的投資經驗。

綜上所述，符合條件的純房產申請人當然可以申請澳洲188B，但需要制定專業(yè)方案，即使是在等待補料的過程中，也會提前做好充分的準備！