農(nóng)村宅基地是農(nóng)戶以家庭為單位申請獲批取得，是農(nóng)戶重要的居住型福利保障。福利性意味著村民得以免費使用農(nóng)村集體土地，因此任何人不能重復(fù)獲取其帶來的利益，這十分符合民法典所倡導(dǎo)的公平原則。

2021年，L村拆遷一事塵埃落定，兄嫂幾人與L某為房屋拆遷安置利益爭得不可開交。在經(jīng)歷一審后，L某找到家理律師事務(wù)所，家理律師事務(wù)所指派宋釗律師、孔佳敏（實習(xí)律師）承辦該案。在家理婚家律師的精研細(xì)判與代理下，二審法院明確兄嫂幾人對于房屋區(qū)位補償款和拆遷安置回購房屋不享有任何利益，以此駁回他們的上訴請求，維持原判。

案情簡介

L某兄弟共五人及父母一家居住在L村，院落宅基地登記在母親名下，此為1號院落。后兄弟幾人相繼成家立業(yè)，一家?guī)卓谠诟改傅慕M織下，大哥大嫂、二哥二嫂、L某以及四弟在1號院落新建4間房；隨著L某也面臨成家，在父母的組織和幫助下，于是在同村另外申請了一塊宅基地，建成了2號院落的4間房子，此時L某及妻子也幫助父母在原有的1號院落又建造了2間房屋。而后，大哥大嫂、二哥二嫂都分別申請了自己的宅基地，2號院落的宅基地登記在L某名下，1號院落的宅基地登記在四弟名下。

2010年，L村拆遷，大哥大嫂、二哥二嫂、五弟之子將L某和四弟告上法庭，請求法院確認(rèn)1號院落的6間房屋和2號院落的4間房屋因其參與建造而應(yīng)分得相應(yīng)財產(chǎn)利益的份額。北京市某區(qū)法院作出判決，確認(rèn)大哥大嫂、二哥二嫂、L某、四弟、五弟等因共建和繼承對1號院落和2號院落相關(guān)房屋的財產(chǎn)利益享有部分所有權(quán)。

2021年，L村拆遷塵埃落定，兄嫂幾人再度將L某和四弟告上法庭，請求法院分割1號院落和2號院落的拆遷利益，主張分得回遷房屋以及全部拆遷安置補償款的相應(yīng)份額所應(yīng)對的折價補償款。

案件結(jié)果

該案經(jīng)歷一審和二審，一審法院認(rèn)定大哥大嫂、二哥二嫂、L某、四弟、五弟之子對于登記在L某名下的2號院落4間房屋，僅就房屋本身重置和能夠修復(fù)房屋價款的對應(yīng)拆遷利益享有份額，對于房屋區(qū)位補償款和拆遷安置回購房屋不享有任何利益。

一審原告上訴，二審法官駁回上訴人訴訟請求，維持原判。

辦案經(jīng)過

因家理婚家律師所代理的L某年紀(jì)較大，且前期沒有專業(yè)人士指導(dǎo)，還未掌握相關(guān)證據(jù)，因此在過程中接手案件獲取資料較為困難。另外，前置案件法官已經(jīng)判決本案的原告對涉案房屋的拆遷利益屬于共有，原被告均享有部分所有權(quán)，拆遷利益涵蓋拆遷補償款與定向安置房屋回購等多種形式，如何在法官已經(jīng)判決原告對涉訴房屋的拆遷利益享有部分所有權(quán)的情況下，明確具體享有的拆遷補償利益的范圍、種類以及份額，需要對拆遷檔案和拆遷政策進行細(xì)致研究。

在明確上述困難后，家理婚家律師制定了切實可行的訴訟策略。

第一，因案件存在前置案件，且委托時已經(jīng)開過一次庭，故而先向法院申請調(diào)取前置案件和本案全部案卷材料，了解案件事實以及當(dāng)事人的主張；

第二，精研細(xì)讀本案涉及的拆遷政策和拆遷檔案里所涉及的內(nèi)容，劃定L某的利益范圍，以及涉訴各兄嫂對于拆遷利益享有的范圍、種類與份額；

第三，根據(jù)拆遷檔案和拆遷政策對李某利益進行計算，堅持“一戶一宅”原則，以及界定被拆遷人范圍，確定訴訟策略為僅就被拆遷房屋本身支付各共有人折價補償款，最大限度維護委托人的利益。

家理律說

在代理涉及拆遷安置、分家析產(chǎn)的案件時，掌握拆遷政策至關(guān)重要，首先需要獲取拆遷政策、拆遷檔案，掌握與拆遷相關(guān)的詳細(xì)信息，界定被拆遷的房屋范圍以及被拆遷人和被安置人的范圍，再明確拆遷安置補償利益的種類和范圍，以上對于維護當(dāng)事人利益至關(guān)重要。如一般的拆遷安置補償形式有貨幣拆遷補償、定向安置、拆遷獎勵與補助等，被拆遷人為拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及附屬物的所有權(quán)人。

需要注意的是，農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民的福利性居住保障，因此對于拆遷產(chǎn)生的宅基地對應(yīng)的區(qū)位補償款產(chǎn)生爭議，可以從對方是否已獲得拆遷安置利益以及土地使用權(quán)證登記人信息兩方面維護權(quán)利人的合法權(quán)益。若對于拆遷安置房屋有共建行為或其他貢獻的，可以從貢獻大小、參與多少適當(dāng)爭取較多的份額，如出資、主要勞動等。

宋釗

北京家理律師事務(wù)所資深律師

工作經(jīng)歷：

婚姻家事專業(yè)型律師

親辦婚姻家事案件150件+

擅長訴訟中調(diào)解、庭下溝通

宋律師具有多年公司法律顧問及律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，積累了豐富的民商事法律服務(wù)經(jīng)驗，辦理各類民商事訴訟案件300余件，婚姻家事糾紛150余件。

宋律師深耕婚姻家事法律服務(wù)領(lǐng)域多年，具有深厚的理論功底、敏銳的案件分析能力及優(yōu)秀的庭審應(yīng)變能力，擅長與當(dāng)事人進行有效溝通，以當(dāng)事人的角度考慮問題，制定多元化的爭議解決方案，盡力促成當(dāng)事人以最合理的方式解決爭議，最大化保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。

2020年，宋律師榮獲佳績，是家理辦理案件數(shù)量最多的律師，深受當(dāng)事人信任與好評。

經(jīng)典案例：

離婚糾紛：對方不同意離婚一審未判離，后與對方多次溝通雙方達(dá)成離婚調(diào)解書；

繼承糾紛：老人遺囑將房產(chǎn)留給孫子，通過訴訟幫助其他子女爭取到法定繼承權(quán)；

繼承糾紛：老人去世未留遺囑，眾子女就房產(chǎn)爭執(zhí)不下，通過溝通終達(dá)成調(diào)解；

房產(chǎn)糾紛：離婚后父親實際控制兒子名下房產(chǎn)，經(jīng)過反復(fù)溝通最終調(diào)解取回房產(chǎn)；

房產(chǎn)糾紛：收房時發(fā)現(xiàn)與樓書與購房承諾不符，據(jù)理力爭最終全額返還購房款；

子女撫養(yǎng)：協(xié)議離婚約定子女由對方撫養(yǎng)，通過訴訟與對方溝通終取得撫養(yǎng)權(quán)。

孔佳敏

北京家理律師事務(wù)所輔庭律師

教育經(jīng)歷：

畢業(yè)于對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)法學(xué)專業(yè)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位。2022年通過國家法律職業(yè)資格考試。在校期間多次獲得綜合獎學(xué)金，接受了系統(tǒng)的法學(xué)知識教育，曾在法院實習(xí)，積累了豐富的實務(wù)經(jīng)驗。2022年加入家理團隊。

工作經(jīng)歷:

在校期間就將律師作為未來職業(yè)發(fā)展方向，對婚姻家事法律服務(wù)充滿興趣。性格開朗，工作踏實，富有團隊精神，堅持為當(dāng)事人爭取最大合法權(quán)益，致力于為當(dāng)事人提供專業(yè)的、有溫度的法律服務(wù)。