老舊小區(qū)成香餑餑？明確了，20年的老房子按新規(guī)處理，兩類人將受益。

數(shù)據(jù)顯示，我國的城鎮(zhèn)化率達(dá)到65%。城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，伴隨著人口從小城市向大城市的遷移，大城市的老舊小區(qū)也迎來改頭換面的變化。在老城區(qū)中，也有一個很明顯的變化：越來越多的老舊小區(qū)被拆遷，建設(shè)成為高樓大廈。拆除老房子，建設(shè)新房子，曾經(jīng)是很長一段時間，改善城市面貌的一個重要舉措，但從2019年開始，棚改的浪潮退卻，拆遷的動作越來越少了。

那么城市中，20年以上老房子該如何處理呢？

很多人不知道，你每天厭倦的老舊小區(qū)，在很多人眼里可已經(jīng)成了香餑餑，特別是有三類房子有可能會全面拆除重建，改善居住環(huán)境不再困難，有兩類人會從中受益。

首先，二十年以上的老房子都按新規(guī)處理。

2023年9月，河北省發(fā)布《關(guān)于實施城市更新行動的指導(dǎo)意見》，提了有關(guān)城市更新的總體要求，以及支持政策。

城市更新，就是要以建設(shè)宜居智慧城市為目標(biāo)，創(chuàng)造良好的人居環(huán)境，改善城市老區(qū)的居住環(huán)境。文件中提到城市更新的重點任務(wù)，包括老舊小區(qū)改造、建設(shè)完整社區(qū)、改善基礎(chǔ)設(shè)施、保留城市特色風(fēng)貌，除此之外，還提出要在老舊小區(qū)改造過程中，增加金融資金支持，完善用地政策，加大財政支持力度。

眾所周知，從2019年開始，國家相關(guān)部門就提出要改變過去大拆大建的思想，轉(zhuǎn)而對老舊小區(qū)進(jìn)行精細(xì)化改造。不少支持政策被提出，包括：

做好城市規(guī)劃設(shè)計，保留城市文脈，一般拆遷區(qū)域不得超過總區(qū)域面積的20%；

創(chuàng)新融資機(jī)制，做好金融支持，支持專項債投向老舊小區(qū)改造領(lǐng)域；

老舊小區(qū)加裝電梯的，支持提取公積金，減輕居民壓力；

支持建設(shè)海綿城市，健全城市生命線建設(shè)；

打造活力街區(qū)，建設(shè)商業(yè)、文化設(shè)施；

加大老舊小區(qū)適老化改造，配建養(yǎng)老用房。

具體在老舊小區(qū)改造方面，不僅會對老舊的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)（維修樓面地面墻面、改造水電網(wǎng)線路、增加停車設(shè)施及健身設(shè)施等），還會增加品質(zhì)類改造，比如增加養(yǎng)老和托育服務(wù)，建設(shè)社區(qū)食堂，有條件的社區(qū)引入物業(yè)服務(wù)。

這樣一來，老舊小區(qū)不僅得到了顏值上的提升，還在功能、品質(zhì)上更新?lián)Q代，更好地符合現(xiàn)代人的居住需求。棚改退潮之后，有助于擠出房價泡沫，房價走勢趨于平緩，想換房的業(yè)主也不用再擔(dān)心房價大漲了。

第二，3類房子還會被拆遷，兩類人受益

20年以上的老房子，被納入舊城改造范圍的，會迎來改造的命運，但這并不代表所有的老房子都被改造，仍然有3類房子還會被拆遷，2類人會受益。

1.位于市區(qū)好地段的老房子

這類老房子周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，不管是孩子上學(xué)還是老人就醫(yī)都很方便，所以很多老人不愿意搬離。但美中不足的是，這類老房子的各項設(shè)施十分老化，和周邊的新房相比，不僅住起來難受，還存在浪費土地資源的問題。

為了實現(xiàn)城市土地資源的高效利用，這類房子很容易被納入城市拆遷范圍，被打造成商業(yè)區(qū)、CBD、寫字樓區(qū)域，既改善城市面貌，又為城市經(jīng)濟(jì)提供新的空間，為招商引資打造名片。如果你住在這類房子里，千萬別著急賣了，也許下一個迎來拆遷的就是你。

2.安全隱患大的、用預(yù)制板制造的房子

曾經(jīng)發(fā)揮過提高建房效率作用的預(yù)制板房，也到了退出歷史舞臺的時候了。這類房子，是由提前制作好的預(yù)制板拼接而成，過去可以滿足人們的住房需求，現(xiàn)在卻不適應(yīng)建造技術(shù)的發(fā)展了。

經(jīng)年累月的風(fēng)雨影響下，預(yù)制板房的缺點暴露無遺：下雨天漏雨、晴天不隔熱、冬季不保溫，更重要的是，大部分預(yù)制板房已經(jīng)到了危房的境地，安全隱患大，不適合采用改造的措施了。

3.影響城市規(guī)劃的老舊房子

為符合重大項目建設(shè)需要，影響城市規(guī)劃的老舊房屋會被納入拆遷范圍，如鐵路建設(shè)、地鐵建設(shè)、重大市政項目建設(shè)等，如果老舊房屋位于規(guī)劃線路上，將會被拆除，不僅可以改善城市面貌，還能完善基礎(chǔ)設(shè)施。

可想而知，20年以上的老房子，無論是被改造，還是被拆遷，都是利國利民的好事。以上都是真金白銀的支持政策，許多老舊小區(qū)的業(yè)主不用花一分錢，也可以享受到升級服務(wù)，難怪內(nèi)行人都說，老舊小區(qū)要成為香餑餑了。

同時兩類人將從中受益，一類是老舊小區(qū)的業(yè)主，過去常常因為居住環(huán)境差而困惱，想換新房卻不愿將就，遠(yuǎn)城區(qū)的新房便宜卻不方便，家附近的新房價格卻承受不起，舊城改造后，大家依然可以住在原來的社區(qū)，可以享受主城區(qū)的便利，居住環(huán)境也更好了。第二類是參與舊城改造的從業(yè)者，如裝修、建材、家電、物業(yè)、養(yǎng)老、托育等行業(yè)的從業(yè)人員，可以從中找到市場機(jī)會，拓展業(yè)務(wù)范圍。