轉(zhuǎn)眼已是11月末，9月救市的余溫已經(jīng)徹底冷卻。

樓市流動(dòng)性明顯放緩，別說(shuō)二手房，新盤都賣得很艱難。

逆勢(shì)救市之艱難

之前蔚藍(lán)提過(guò)逆周期救市的艱難程度， 也提醒過(guò)，如果準(zhǔn)備買房，年底完全來(lái)得及的： 。

下面的一個(gè)換房小故事，清晰的映射出目前重慶樓市鈍刀割肉的局勢(shì)。

下行周期置換房產(chǎn)

李靜（化名）今年7月底賣了房，準(zhǔn)備換房。

蔚藍(lán)之前建議她考慮下融僑的二手房，因?yàn)樗驮谥苓吷习唷?br/>當(dāng)時(shí)她嫌下融僑的房子價(jià)格超預(yù)算了。

她看起了藍(lán)光林肯公園一套二手房。

這 房子朝大馬路，比較吵， 加之藍(lán)光林肯公園的位置也不咋樣，蔚藍(lán) 就 勸她先不要急著買。

把錢捏在手里，等到年底，房?jī)r(jià)再降一波，到時(shí)買下融僑的房子壓力就不那么大了。
下融僑所處的地段比藍(lán)光林肯公園好得多，而且中午還可以回家吃飯不香嗎？

心急買不了耙活房
但李靜著急得很，賣房合同才簽3天，首付款都沒(méi)到手就下叉了那套房子，買成105萬(wàn)。

最近，藍(lán)光林肯公園一期又出來(lái)一套房，106萬(wàn)出頭，價(jià)格應(yīng)該還能少。

這房子的裝修水平和她買的那套三房差不多，但面積大10㎡左右，是四房，多一個(gè)臥室，而且看中庭和夾縫江，沒(méi)有噪音。

雖然李靜房子買早了，但 在這次置換中，還是把 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)規(guī)避了。

下行期買家毀約風(fēng)險(xiǎn)大

房?jī)r(jià)下行期，才賣房就定房風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)闆](méi)有拿到首付款。

如果買家之后不要房子了，李靜湊不夠首付款，買不成房子，也要給另個(gè)賣家賠償定金。

對(duì)于著急置換的人群來(lái)說(shuō)，賣房收的定金比自己買房的定金多，才更為穩(wěn)妥。

萬(wàn)一發(fā)生連鎖毀約事件，至少可以全身而退。

置換風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

李靜那套房子，買家一開始說(shuō)給2萬(wàn)定金，蔚藍(lán)提醒李靜，定金咬死5萬(wàn)。

至于她買的那套房，業(yè)主已資不抵債，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，則建議李靜給 2 萬(wàn)定金。

萬(wàn)一買家毀約，李靜賠償自己該賠的2萬(wàn)，還能剩3萬(wàn)“精神損失費(fèi)”。

毀約需速戰(zhàn)速?zèng)Q

李靜還真的遇到了這種事。

簽合同一周左右，買家找了個(gè)理由，提出不想要房子了（也不想賠定金）。

蔚藍(lán)發(fā)現(xiàn)，在李靜低價(jià)售房“砸盤”之后，該小區(qū)又有幾套房子降價(jià)了。

加之，買家買房之前，找了幾家中介看房。

沒(méi)做到這單生意的中介，可能在奪單，會(huì)告訴買家買貴了。

這才是買家不想要房子的真正原因。

蔚藍(lán)提醒李靜，這事不能拖，時(shí)間就是金錢。

一定要速戰(zhàn)速?zèng)Q，催促買家盡快履約。

李靜收取高額定金+堅(jiān)決不同意無(wú)損退房+催促中介與買家全力溝通，買家最終還是沒(méi)有毀約。

如果繼續(xù)拖，該小區(qū)又有房子大降價(jià)，買家舍了定金不要房子的概率大增。

繼續(xù)鈍刀割肉

中央今年再出手救市的可能性很小。

一線城市放松限購(gòu)的大招，極可能要留到明年再放。

今年至春節(jié)前，房?jī)r(jià)還有一定的陰跌空間。

因?yàn)槌山涣课s，沒(méi)有量，價(jià)就不會(huì)穩(wěn)。