很長時間不說房地產(chǎn)了，今天和大家聊聊如今的房地產(chǎn)，我們主要是從邏輯角度進(jìn)行分析，最終得出結(jié)論。

剛剛過去的春節(jié)，很多人發(fā)布了回鄉(xiāng)見聞。中國的五六線城市，也就是中西部的地級市和縣城，已經(jīng)非常繁華了。

這些小城市人口在20到200萬之間，每個城市都有一個超級大的廣場，廣場不僅面積大，而且是大理石地面，燈光璀璨，有綠化有噴泉。

每個城市的辦公大樓都是超級豪華，規(guī)模大，裝修好，樓前廣場巨大，雄偉莊嚴(yán)氣派，比很多牛逼國家的國會大廈都好。

每個城市都有一個經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，雖然廠子不多，可是規(guī)模不小建筑不少。

每個城市都是高樓林立，到處都是嶄新的規(guī)模巨大的現(xiàn)代化小區(qū)。

每個城市都有很多商業(yè)中心，每個商業(yè)中心的規(guī)模都比香港銅鑼灣的商業(yè)中心大。

每個城市的市政綠化都非常好，街道步行路是大理石鋪地，河邊是超級豪華的綠化帶。

每個城市都有很多豪華車，不僅是BBA，更有路虎瑪莎蒂尼。

每個城市都有一個步行街美食餐飲區(qū)，規(guī)模龐大，飯店如林，天天熱鬧，燈紅柳綠。

小城精英人群的衣食住行標(biāo)配：明牌衣服+華子茅子龍蝦大櫻桃+200平房子+BBA汽車

小城普通人群衣食住行的標(biāo)配：流行服飾+蘇煙海之藍(lán)牛肉大櫻桃+140平房子+凱美瑞雅閣邁騰。

不吹不黑，小城的城市面貌，市政建筑，居民的衣食住行，比起人均GDP3萬美元的歐洲國家大城市不差了。特別是鋪設(shè)大理石的城市市政設(shè)施，比歐洲發(fā)達(dá)國家的首都都不差。而僅僅二十多年前，小城還是破爛不堪，差距十萬八千里。

那些小城精英，小時候最大夢想是吃飽飯，初中畢業(yè)，大字不識幾個，在體制內(nèi)是上個班，在體制外賣個東西蓋個廁所，沒有多少技術(shù)含量的工作，卻過上了在全世界來說，都是非常體面的生活。

為啥短短二十年，中國的中小城市從溫飽直接接近發(fā)達(dá)國家呢？變化如此之大，究竟發(fā)生了什么？

答案是城市有了5個錢包，獲得了核動力，十五年開掛發(fā)展，頂歐洲國家150年發(fā)展。

第一個錢包，是本市的稅收，其實稅收真沒多少，沒啥產(chǎn)業(yè)，主要靠房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)支撐。

第二個錢包，是財政轉(zhuǎn)移支付，轉(zhuǎn)移支付占據(jù)一個城市開支的60-90%，成了開支來源的大頭。

第三個錢包，各種專項資金，均衡發(fā)展的大背景下，可以申請到各種專項資金（某縣的大理石步行街花費就來自專項資金）

第四個錢包，賣地收入，土地國有，城市最大財富是土地，2萬一畝征收賣200萬，一本萬利，70年的錢一年變現(xiàn)。

第五個錢包，匯款收入，本地人大量到大城市打工，源源不斷的把外邊賺到的錢拿回老家消費。

第六個錢包，城投債務(wù)，各種名目，各種項目，城投債規(guī)模巨大，頂30年稅收。

縱觀全世界各國，小城缺錢是常態(tài)，溫飽是常態(tài)，可中國的小城市卻有花不完的錢，六個錢包加持的小城市，1年相當(dāng)于國外城市10年。

原本，國家希望，通過各種努力，追求均衡發(fā)展，是希望小城產(chǎn)業(yè)雄起，可是最終呢，稅收一直差，70年的賣地收入加城投債幾年花光。錢砸在了巍峨的辦公樓，巨大的廣場，高端樓堂館所，空洞的開發(fā)區(qū)，這些東西沒收入，都是鈔票粉碎機(jī)。

真正成功的小城，比如福建的寧德，四川的宜賓，安徽的無為，是鳳毛麟角，絕大多數(shù)小城沒有增強(qiáng)造血能力。

過去20年，總的目標(biāo)是追求均衡發(fā)展，資源傾斜產(chǎn)業(yè)差的小城，希望小城趕上來，可現(xiàn)在，財政不堪重負(fù)，沒有那么多錢轉(zhuǎn)移了，從今年開始，是把資源給優(yōu)等生，讓優(yōu)等生創(chuàng)造更多的財富。

六個錢包會逐步消失，可六個鈔票粉碎機(jī)還在，未來的小城，人口越來越少，產(chǎn)業(yè)越來越少，財富逐步流出，那么小城的房子，降價是趨勢，價格沒有最低，只有更低。

現(xiàn)在，小城房價1平米是5000，未來，小城房價一套是5000，房子多了，人少了，很多房子價格會歸零的，1元一套，這個在歐美日已經(jīng)出現(xiàn)，最終也會在中國出現(xiàn)。

既然鶴崗化是趨勢，那么手中的房子，無論多少套，只留一套自住，其他的，趁著今年下半年，明年上半年樓市成交量大一些時候，火速賣出。

真舍不得賣，會砸在手中的。