這幾天，北京地產(chǎn)媒體圈發(fā)生了一個(gè)不大不小的公關(guān)事件。

5月22日下午，資深媒體人伏生發(fā)朋友圈吐槽了京能·西賢府的品牌，說該品牌不時(shí)往200多人的媒體群扔一些項(xiàng)目物料讓媒體人轉(zhuǎn)發(fā)，想白嫖媒體人的私域流量。吐槽的后果很嚴(yán)重——他被踢出了200多人的大群，永遠(yuǎn)失去了一個(gè)免費(fèi)宣傳項(xiàng)目的機(jī)會(huì)。

說這個(gè)事情“不大”，是因?yàn)殡m然事件引發(fā)了媒體人私下熱議，但并沒有使得輿情發(fā)酵，影響只限小范圍。

但其實(shí)，這個(gè)輿情差點(diǎn)就“不小”。要知道，前幾年保利因“不轉(zhuǎn)發(fā)就移出群聊”而上熱搜的輿情，也正是由伏生發(fā)朋友圈引發(fā)媒體人關(guān)注后，才在社交平臺(tái)持續(xù)發(fā)酵的。

距“保利事件”一晃近四年。

這近四年，地產(chǎn)媒體人的地位乃至整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)都發(fā)生了天翻地覆的變化。

短短不到四年，多少地產(chǎn)企業(yè)暴雷、重組甚至破產(chǎn)，多少從業(yè)者被降薪、被換崗、被裁員……

短短不到四年，以前的李總、王總、趙總，現(xiàn)在成了李師傅、王（置業(yè)）經(jīng)理、趙小哥。

時(shí)間不動(dòng)聲色，不經(jīng)意間就要了好多人的大半條命。

地產(chǎn)媒體人更難過了。以前房企品牌還比較看重文筆、看重專業(yè)度、看重行業(yè)影響力，見到媒體人還能尊稱一句“老師”。現(xiàn)在，世道變了，有的品牌上來就問：“你能幫項(xiàng)目賣房嗎？”

這畫面就好像，以前情情愛愛纏纏綿綿到天涯，現(xiàn)在見面就脫褲子直奔主題，不要一點(diǎn)臉頰（為了押韻）。

媒體人也被問的一臉懵B：難道你不知道我是寫東西的，而不是賣東西的？！

房企好像再也不在乎品牌和形象了，預(yù)算都流向了渠道、流向了所謂C端主播。印象中，今年能有記憶點(diǎn)、高規(guī)格的品牌發(fā)布會(huì)好像只有金茂、中建智地和華潤(rùn)置地。

實(shí)際上，無論何時(shí)，品牌對(duì)一個(gè)房企來說都舉足輕重。品牌的角色從來不是僅僅解決信息問題，更是企業(yè)的靈魂和生命。換而言之，品牌不僅是企業(yè)的戰(zhàn)略資產(chǎn)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，也是客戶信任和支持的體現(xiàn)。

然而，緊縮的預(yù)算、業(yè)績(jī)的壓力，讓房企領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、PR也很無力。

渠道的費(fèi)用是不能少的，畢竟即便是在京城樓市，3%~5%的渠道費(fèi)也是常見，少給了，房子就不好賣。

于是，京能媒體群才上演了不停發(fā)項(xiàng)目物料，企圖白嫖媒體人私域流量的一幕。

說來也怪，從不少媒體人在群里主動(dòng)回應(yīng)“已轉(zhuǎn)”來看，他們的私域流量真的是可以白嫖的耶！

京能真是個(gè)大聰明。

書歸正傳，我們扣一下文章標(biāo)題，說一下京能·西賢府的戶型。

其實(shí)，京能·西賢府這個(gè)項(xiàng)目槽點(diǎn)很多，首先其所在的大瓦窯是一個(gè)基本已經(jīng)定型的板塊，未來可操作空間很少，另外，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的保障房、鄉(xiāng)產(chǎn)房等等二手房，不僅不會(huì)為區(qū)域賦能，反而拖累了區(qū)域面貌。所以，前幾年大瓦窯就被質(zhì)疑值不值8萬+，這兩年樓市遇冷，值不值8萬+更要打個(gè)問號(hào)了。

其次，京能·西賢府南面100米左右就是京港澳高速，作為南北交通大動(dòng)脈，京港澳高速那是大車小車的川流不息，限速120邁。“吵”就一個(gè)字，我只說一次。

但跟戶型比起來，上述兩槽點(diǎn)幾乎可以忽視了。除了125平米A1戶型是中規(guī)中矩的四葉草戶型，沒啥毛病外，其他戶型真的很讓人匪夷所思。

125平的A2戶型，大眼一看就四個(gè)大Bug：

1. 進(jìn)門正對(duì)著沙發(fā)，這在風(fēng)水上叫“一箭穿心”，拋開迷信角度，一開門整個(gè)客廳一覽無余，私密性也差；

2. 南北通透性很差、很差、很差；

3. 三個(gè)南向臥室相連，私密性差；

4. 主臥的衛(wèi)生間是暗衛(wèi)。

154平B2戶型跟A2戶型相似，毛病也一樣的：通透性差、私密性差。相比A2，B2戶型還有一個(gè)鬧心的問題是客廳面寬達(dá)到了6.3米，進(jìn)深除去餐邊柜和走道的面積就太短了，客廳倒是亮堂，但不會(huì)太好用。

173平的C2戶型也是很同樣別扭，咱就是說都做到170多平了，你還做不到南北通透真就太不應(yīng)該了吧？是的，我承認(rèn)你南北都有窗，可是南北對(duì)流的風(fēng)都被南向臥室的墻體擋的死死的，只有南向中間的臥室通風(fēng)勉強(qiáng)可以。

設(shè)計(jì)師，你站出來，給大家講講你到底咋想的？思路為何如此清奇？

173平的C1戶型終于看起來稍微正常點(diǎn)了，可是仔細(xì)一看，哎呀，問題不多但是很大：

1． 客廳幾乎被圈成了口字型，僅留個(gè)一個(gè)小口，不僅通透性、視野開闊性大打折扣，還給人一種坐井觀天的感覺。買大宅要的就是敞亮、就是尺度感，但是C1戶型的這個(gè)客廳整個(gè)空間感覺很憋屈。

2． 為了主臥多個(gè)衣帽間，讓客廳添堵，值不值得？

3． 主臥前往客廳的動(dòng)線太別扭了。

對(duì)了，項(xiàng)目還有一個(gè)大槽點(diǎn)，不知道大家看戶型圖時(shí)發(fā)現(xiàn)了嗎？為了讓得房率聽起來很高，京能·西賢府竟然把電梯廳也算進(jìn)了得房率里。瞭望君看過幾百個(gè)盤，把公攤面積算進(jìn)得房率里的，京能·西賢府是獨(dú)一份！

相信各位看完也一定有“這戶型怎么這樣”的感覺。據(jù)了解，一個(gè)戶型的產(chǎn)品面市大致要經(jīng)過多個(gè)流程。包括拿地前的準(zhǔn)備，市場(chǎng)調(diào)研和投資分析；項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)定位；對(duì)市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)典型案例、客群特征等進(jìn)行分析后，形成產(chǎn)品建議報(bào)告；設(shè)計(jì)院、開發(fā)商設(shè)計(jì)部+營(yíng)銷針對(duì)強(qiáng)排、戶型格局、戶型面積、套數(shù)、配比、園林景觀、精裝品牌等進(jìn)行夯實(shí)。最后，才報(bào)規(guī)給政府規(guī)劃部門。

可以說，很多環(huán)節(jié)和流程都涉及到戶型，報(bào)規(guī)前但凡有一個(gè)環(huán)節(jié)較較真都不可能允許這樣的戶型面市。

瞭望君很納悶，都2024年了，北京各大樓盤都拼了命的卷，市場(chǎng)上各種神戶型不斷涌現(xiàn)，北京國賢府、中建璞園、建發(fā)觀云、中環(huán)悅府、豐和叁號(hào)院等等市面上好多戶型都做得很好，京能·西賢府項(xiàng)目的人就不知道走訪走訪、學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)，借鑒借鑒嗎？

該白嫖的時(shí)候咋還不白嫖了呢？