在上海有一個(gè)“寶島”對(duì)于生活和在上海工作的很多朋友來講，既熟悉又陌生，那就是“崇明島”熟悉是因?yàn)槌缑鲄^(qū)是屬于上海16區(qū)之一，陌生是因?yàn)楹芏嗳松钤谏虾Ｒ淮味紱]有去過崇明的也有不少。

在中國有三大著名島嶼，分別是臺(tái)灣島、海南島、崇明島，崇明島作為國內(nèi)的第三大島嶼，也是中國最大的沖積島和沙島，被譽(yù)為長(zhǎng)江門戶.

今天橙子就和大家聊聊崇明的房?jī)r(jià)…

特別是今年上海出臺(tái)的樓市新政，外地滬籍單身社?；蚨悊芜B續(xù)滿3年可以在上海買一套二房了，但是重點(diǎn)崇明卻排除在外了，因?yàn)樵诔缑鬟@個(gè)地方，外地滬籍單身還是買不了，還是要已婚狀態(tài)下才能有購房資格！

很多人會(huì)好奇，為什么崇明排除在外？

難道是因?yàn)槌缑鞯姆孔淤u的太好,根本就不愁賣！

答案顯然不是......

還是崇明的房子，本來就不好賣，放開也沒有用！

如果本來就不好賣，那更應(yīng)該要放開，讓更多的人來買......

又或者是崇明接來有什么大的規(guī)劃留著它用，不想讓更多的人來買房！

首先我們先看崇明房?jī)r(jià)目前的一個(gè)大致行情.

如果說在上海單價(jià)一萬多一平的二手房，哪里最多，答案肯定是崇明！

但是說崇明的房?jī)r(jià)真的很便宜，那倒也不至于......

雖然有些小戶型的老房子幾十萬一套都能找到很多，但說白了不是這里的房?jī)r(jià)便宜，因?yàn)榫椭颠@個(gè)價(jià)，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)的二手房你還想賣多少錢算便宜！

同樣差不多的預(yù)算在奉賢的一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)也能找到，但是奉賢離市區(qū)可是要近多了！

說到這里不要以為崇明的房?jī)r(jià)是全上海最低，其實(shí)它的均價(jià)是高于金山區(qū)的，這一點(diǎn)對(duì)很多人來講也是一個(gè)冷知識(shí)。

雖然現(xiàn)在崇明沒有農(nóng)場(chǎng)了，但我們看三大鎮(zhèn)的板塊，分別是城橋鎮(zhèn)，陳家鎮(zhèn)和堡鎮(zhèn)。

有些新房也是要賣到3-4萬上下一平的單價(jià).....

很多人說年輕人會(huì)花這個(gè)預(yù)算的房?jī)r(jià)去買崇明的房子嗎？

畢竟崇明除了事業(yè)單位，私企就業(yè)的可選性并不多，包括很多當(dāng)?shù)氐哪贻p人都是去市區(qū)方向工作，周末節(jié)假日再回來。

其實(shí)這很正常，因?yàn)槌缑魇菍儆谏鷳B(tài)島，所以很多產(chǎn)業(yè)并不適合這里，但是并不能說它就差了，因?yàn)槎ㄎ徊灰粯印?/strong>

所以崇明和五大新城有個(gè)很大的區(qū)別就是，崇明的外來人口不多，當(dāng)?shù)啬贻p人就業(yè)很多都是去市區(qū)方向，外來人口過來豈不是更難了！

之前經(jīng)常在網(wǎng)上看到有人講上海買房千萬別碰的幾個(gè)板塊，幾乎每次都少不了崇明，說這里房產(chǎn)的金融屬性很低，一到晚上很多小區(qū)都是黑漆漆的，每次過去來回還要收過橋費(fèi)，如果經(jīng)常往返市區(qū)生活，這個(gè)交通費(fèi)也是一筆開銷，所以很多人現(xiàn)在也是等待地鐵崇明線的開通。

包括崇明橙子君也是去過很多次，特別是周末節(jié)假日過長(zhǎng)江大橋的時(shí)候，堵車簡(jiǎn)直就是和噩夢(mèng)一樣，平常人不多，但是一到節(jié)假日，上海的這個(gè)后花園優(yōu)勢(shì)，就已經(jīng)完全體現(xiàn)出來了！

所以也有人講，買在崇明的房子是去養(yǎng)老嗎？

說實(shí)話買在崇明養(yǎng)老的確實(shí)有很多，上海市區(qū)有些拆遷的叔叔阿姨，動(dòng)遷剩下來的錢讓給小孩，手上錢并不是特別多的，自己在崇明的主城區(qū)買套老小區(qū)八九十萬的總價(jià)，身上還留點(diǎn)存款，在崇明的生活也是過的非常舒服。

在崇明的中心地段南門，這里的商業(yè)和醫(yī)療配套也都是非常的便利，因?yàn)轲B(yǎng)老無非關(guān)注最多的就是，菜場(chǎng)，醫(yī)院，銀行和商超.

崇明的房?jī)r(jià)最新的行情基本是主城區(qū)的次新房的均價(jià)在2萬出頭到3萬之間，一般很難有超過3萬的，有些新房3-4萬一平上下的均價(jià)，房?jī)r(jià)比較低的是動(dòng)遷的老房子1萬出頭的樣子。

總體來說現(xiàn)在的樓市行情并不容易賣出，因?yàn)槌缑魅丝诘臄?shù)量，加上這幾年也確實(shí)新蓋了不少房子.

所以崇明也一直是房產(chǎn)投資客的禁地，不光是房?jī)r(jià)漲幅慢，因?yàn)橥鈦砣丝诘牟欢?，房子的租金收益也是非常低，主城區(qū)還好點(diǎn)，偏一點(diǎn)的想租掉都是一件不容易的事情。

現(xiàn)在很多人講陳家鎮(zhèn)以后要通地鐵了，省去了自駕通勤的費(fèi)用和堵車，這個(gè)板塊的房?jī)r(jià)肯定會(huì)大漲，但是上海通地鐵的地方多了，近兩年哪一個(gè)郊區(qū)通地鐵的板塊的房子漲了。

難道崇明就比較特殊？

特別是在一個(gè)生態(tài)島講房?jī)r(jià)的漲幅，其實(shí)也是一個(gè)比較尷尬和矛盾的話題！

總之一句這座“寶島”并不想過多的發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng),也就是不想太多的人來買房.

因?yàn)槌缑鞯哪繕?biāo)是要建設(shè)國際生態(tài)島，因?yàn)榫G水青山就是金山銀山！

關(guān)注過上海對(duì)崇明的規(guī)劃都知道，是要將崇明島,長(zhǎng)興島,橫沙島建設(shè)成零碳島，低碳島，負(fù)碳島。

重點(diǎn)還是世界級(jí)的，多么的豪橫！

現(xiàn)在我們都知道房產(chǎn)的金融屬性也大不如從前，特別是現(xiàn)在人口下降已是大背景，不光是崇明的房?jī)r(jià)，放眼看去前幾年買房的有多人是能賺錢的。

特別是現(xiàn)在住房不炒已成事實(shí)，而且也沒有任何理由能夠炒得起來，包括未來不管房?jī)r(jià)是繼續(xù)下跌，還是跌多少，總歸有一天會(huì)回歸居住為本的常態(tài)，也就是大家到時(shí)候都不再討論房?jī)r(jià)的高低了，而是根據(jù)自己的需求選擇合適自己的居所。

特別是崇明無論是生態(tài)屬性和居住環(huán)境的氛圍都是得天獨(dú)厚的，特別是在上海給人一種截然不同的生活方式！