收縮的市場(chǎng)環(huán)境下，竟還有房企在外部擴(kuò)張！
前不久輝哥跟業(yè)內(nèi)高管朋友聊天，有不少人都談到：現(xiàn)在是躺平最舒服，這句看似玩笑的話(huà)，事實(shí)上也頗有些道理。
但不論是個(gè)人還是企業(yè)選擇躺平終究不是解決問(wèn)題的辦法，市場(chǎng)雖難，總還是有機(jī)會(huì)。
眼下房企業(yè)務(wù)收縮，投資放緩已是常態(tài)，然而就是在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，有家山西國(guó)企開(kāi)發(fā)商-山西建投城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)，卻開(kāi)始了華東市場(chǎng)的業(yè)務(wù)布局。
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今年十月中旬，江蘇無(wú)錫地產(chǎn)圈的一則海報(bào)引起當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)關(guān)注，山西建投地產(chǎn)斬獲無(wú)錫市新吳區(qū)一幅優(yōu)質(zhì)地塊，此次摘地也成為了山西建投地產(chǎn)首次在華東江蘇境內(nèi)拓展住宅項(xiàng)目。
該項(xiàng)目位于無(wú)錫新吳區(qū)梅村新華路與錫賢路交叉口，土地面積約10萬(wàn)㎡，容積率1.9，建筑面積約20萬(wàn)㎡，摘地后，項(xiàng)目案名也很快給了出來(lái)——晉和府。
值得一提的是，項(xiàng)目所處的梅村是無(wú)錫東部的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，更是有著濃厚吳韻文化的所在地，交通便利，周邊有梅里實(shí)驗(yàn)小學(xué)、錫梅小學(xué)、梅里中學(xué)、梅村高級(jí)中學(xué)等，教育資源也比較豐富集中。
據(jù)了解，該項(xiàng)目是由無(wú)錫高新置業(yè)、梅里古鎮(zhèn)建設(shè)和山西建投三家國(guó)企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，其中山西建投為最大股東方。
事實(shí)上，此次山西建投地產(chǎn)來(lái)到華東之前，2023年至今山西建投已經(jīng)在多個(gè)地區(qū)先后進(jìn)場(chǎng)斬獲多個(gè)項(xiàng)目。例如：
1）2023年，山西建投以13.04億元競(jìng)得的北京通州宋莊地塊；
2）2024年2月，以5.3億元競(jìng)得海南省?？谑屑t城湖棚改片區(qū)地塊，是時(shí)隔三年再次在海口市場(chǎng)摘地；
3）2024年4月，再次以7.6億元競(jìng)得位于海南省?？谑形骱０缎聟^(qū)南地塊；
4）2024年7月以7.89億元摘得天津紅橋區(qū)西于莊地區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目。
前幾年各家房企步伐大張，在全國(guó)范圍內(nèi)攻城拔寨、成立公司、組建團(tuán)隊(duì)等現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，而如今區(qū)域裁撤、編制收縮成為常態(tài)。
近年的市場(chǎng)環(huán)境，即便是實(shí)力雄厚的國(guó)央企開(kāi)發(fā)商，在投資端大多都開(kāi)始有所收斂，而這家晉系國(guó)企卻在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)了業(yè)務(wù)布局。
這真是東方不亮西方亮，在偌大的市場(chǎng)中，不經(jīng)意間總會(huì)有還在向上發(fā)展、甚至是逆勢(shì)中崛起的企業(yè)。
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2024年10月11日，山西建投城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)華東區(qū)域公司正式開(kāi)業(yè)，由開(kāi)拓階段轉(zhuǎn)向深耕。
據(jù)了解，目前華東區(qū)域公司的業(yè)務(wù)拓展半徑主要圍繞江蘇、安徽、浙江、福建等地，接下來(lái)可能會(huì)在常州、南京、蘇州、浙江等地?fù)駲C(jī)拓展新項(xiàng)目。
另外，輝哥了解到此次出任山西建投城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)華東區(qū)域總經(jīng)理的正是集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理陳彥順。
陳彥順生于1976年，本科畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)，早期就職于中建，2003年從施工單位正式轉(zhuǎn)入甲方加入綠城北京公司。
2005年至2016年年間就職于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)先后擔(dān)任工程師、項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理等職務(wù)。
2016年至2019年就職于碧桂園山西區(qū)域先后出任項(xiàng)目總經(jīng)理、區(qū)域執(zhí)行總裁等職務(wù)。
2019年寶能地產(chǎn)進(jìn)駐山西市場(chǎng)的同時(shí)從碧桂園挖來(lái)了陳彥順出任寶能城市發(fā)展建設(shè)集團(tuán)總裁助理兼山西、甘肅、東北區(qū)域總經(jīng)理一職。
2022年年初陳彥順從寶能離開(kāi)加入山西本土大型國(guó)企單位-山西建投城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)先后出任集團(tuán)副總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理。
從整體介紹來(lái)看，陳彥順的主要工作經(jīng)歷都集中于北方及山西市場(chǎng)，擁有豐富的項(xiàng)目操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)及業(yè)務(wù)拓展能力。
此次掛帥征戰(zhàn)華東市場(chǎng)，能為華東市場(chǎng)及山西建投帶來(lái)怎樣的產(chǎn)品？值得期待。
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山西建投城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)是山西省綜合性國(guó)有投資建設(shè)集團(tuán)、省管重要骨干企業(yè)——山西建設(shè)投資集團(tuán)有限公司的全資子公司。
其母公司山西建設(shè)投資集團(tuán)組建于1953年，前身是中央人民政府建工部太原工程局、國(guó)家建工部華北工程管理局、國(guó)家建工部和國(guó)家建委第八工程局。
如此看來(lái)，山西建投集團(tuán)也是家典型的、有著悠久歷史的“紅色企業(yè)”，實(shí)力不容小覷。
2018年山西建投集團(tuán)組建成立了以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、城市服務(wù)三大業(yè)務(wù)為核心的山西建投城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)。
成立于2018年建投城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)自2021年才正式啟動(dòng)地產(chǎn)相關(guān)的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，并在之后的2022年中躋身國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)拿地房企之一。
近幾年的連續(xù)擴(kuò)張，目前的山西建投城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)已經(jīng)在全國(guó)的8省21市累計(jì)開(kāi)發(fā)了百余個(gè)項(xiàng)目。
財(cái)報(bào)顯示：截至2024年上半年，山西建投城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)資產(chǎn)總額已超400億，公司營(yíng)業(yè)收入約為41.8億元，利潤(rùn)總額約為1.8億，凈利潤(rùn)約為1.6億元。
雖然近兩年山西建投先后進(jìn)駐了北京、華南、華東等地，就整體而言似乎還沒(méi)有打造出具有核心競(jìng)爭(zhēng)力及亮眼的項(xiàng)目出來(lái)。
就拿大本營(yíng)山西市場(chǎng)來(lái)講，目前在售的建投·雲(yún)熙府、紫宸府、雙塔名邸、詩(shī)意汾河等項(xiàng)目，均價(jià)都在1萬(wàn)左右。
以上項(xiàng)目整體了解下來(lái)也沒(méi)有很出眾的樓盤(pán)，這次自大本營(yíng)挺進(jìn)在各個(gè)領(lǐng)域都有著較高標(biāo)準(zhǔn)的華東市場(chǎng)，山西建投又將會(huì)帶來(lái)怎樣的作品？
在輝哥看來(lái)，處在目前競(jìng)爭(zhēng)激烈及產(chǎn)品內(nèi)卷的環(huán)境下，建投地產(chǎn)似乎還有著很大的挑戰(zhàn)要面對(duì)、很長(zhǎng)的路要走。
總結(jié)
于房地產(chǎn)而言，一直以來(lái)產(chǎn)品和服務(wù)都不是永恒不變的，只有越來(lái)越好，提升標(biāo)準(zhǔn)，才會(huì)有持續(xù)生存的余地。
憑借自身實(shí)力、勇于抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)，并非全都是盲目折騰，對(duì)于山西建投來(lái)講，是機(jī)遇、更是挑戰(zhàn)。
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