問大家一個問題
你們買房的時候，會關(guān)注陽臺嗎？
肯定也會，但不會是第一順位，總得先看看客廳看看臥室看看廚房衛(wèi)生間，最后才能輪到陽臺
再問一個問題
如果要選出家里你最喜歡待的空間，一般是哪里？
那陽臺的排位就得往前靠一靠了
冬天的周末時候坐在陽臺的搖椅上曬曬太陽，夏天的飯后在陽臺上煙霧繚繞一下
此時一套房子最值錢的地方，可能就是陽臺
這兩個問題其實(shí)引出一個矛盾點(diǎn)
在傳統(tǒng)的居住理念里，因?yàn)榱罆駞^(qū)域的需要，陽臺一直承擔(dān)很單一的功能
實(shí)際上，真正居住時，又因?yàn)殛柵_是一個家里和室外接觸最多、最有呼吸感的空間，而扮演很重要的角色
相信越來越多的人，特別是越來越多的開發(fā)商，開始意識到這個問題
于是出現(xiàn)了一個現(xiàn)象
全國的陽臺都卷起來了
01
陽臺開始越做越大
既然陽臺這么好，想進(jìn)步當(dāng)然先做大陽臺
首先基于一個共同的認(rèn)知，房間是朝南向的好，一般我們看到的戶型都是兩開間、三開間，四開間已經(jīng)很不錯了
陽臺要么和客廳連在一起，要么和主臥連在一起
而市場上早在幾年前就已經(jīng)出現(xiàn)了五開間朝南的四聯(lián)陽臺
綠都蘇和雅集約144㎡上疊戶型示意圖
這是蘇州綠都蘇和雅集接近12米面寬的大陽臺
好處很明顯，大面寬可以帶來更開闊的視野
而且因?yàn)楹投鄠€空間互聯(lián)，可以在陽臺做功能分區(qū)，也增加交通流線的豐富性
說人話就是
在臥室這塊陽臺晾衣服，客廳里看不到
而當(dāng)你想去陽臺站一站，你可以從臥室走，也可以從客廳走，還可以從餐廳走
四聯(lián)陽臺，怎么走都方便
只增加面寬還不夠，陽臺的進(jìn)深也在變大
以前可能大家不在意陽臺空間，都做1.2米的進(jìn)深，1.5米已經(jīng)算標(biāo)準(zhǔn)尺寸
后來出現(xiàn)了1.8米、2.0米，以及
重慶長嘉匯 · 兩江峯戶型示意圖
在重慶長嘉匯 · 兩江峯這個2.4米進(jìn)深的大陽臺
大家知道2.4米是什么概念嗎
正常成年人的通行寬度一般是60公分
2.4米進(jìn)深意味著這個陽臺能絲滑的容納4個成年人同時并排在陽臺上走秀
當(dāng)然沒有人真走秀，只是當(dāng)你擁有這樣的陽臺
完全足夠容納一個外擺小茶桌，來一場家庭聚會
只有當(dāng)陽臺的物理空間真正變大了
此刻陽臺才擁有真正的生活場景
當(dāng)然，陽臺的發(fā)展絕不止于此，這個空間能帶來的驚喜還有更多
02
陽臺的造型和功能也越來越被重視
市場上關(guān)于住宅建筑的立面造型一直都比較中規(guī)中矩，偶爾出現(xiàn)非標(biāo)的圓弧型也是優(yōu)先做在客廳、主臥
但是今年，很明顯看到陽臺被重視了
不僅是在立面表現(xiàn)上，陽臺開始成為造型元素
更重要的，也是這件事情值得拿出來一說的地方是，陽臺的功能被考慮的非常全面，而造型是形式追隨功能的一氣呵成
來看一下這個造型
陸家嘴太古源 源邸效果圖
有點(diǎn)像蝴蝶展翅，造型部分幾乎完全是陽臺
而落在平面上是這樣的
陸家嘴太古源 源邸戶型示意圖
這是上海陸家嘴太古源 源邸的平面，位于黃浦江一線濱江
所以陽臺并非無緣無故做成弧形
一是為了能夠充分地瞰江，弧形陽臺是絕佳的270°觀景點(diǎn)
第二點(diǎn)很巧思的地方是，兩戶之間的陽臺有充分的間距，也保證了豪宅鄰居的私密性
于是，在陽臺上可以擁有這樣的視野
陸家嘴太古源 源邸效果圖
當(dāng)然，陽臺兼具造型和功能之后，還可以進(jìn)一步擴(kuò)大面積
比如做成L型陽臺
但還存在一個問題，怎么樣讓陽臺更好地同時承載晾曬和生活場景兩件事
如果L型陽臺做成同樣的進(jìn)深
對于晾曬是足夠的，但是想在陽臺圍爐煮茶、來個Q聚會就不夠了
BB
于是在成都錦江悅府，我們看到了一種考慮非常周到的L型陽臺
成都錦江悅府戶型示意圖
于是這個項(xiàng)目不僅做了L型，還有一個凸起部分?jǐn)U大了陽臺的進(jìn)深
形成幾乎互不干擾的兩個分區(qū)
凸起部分與建筑立面融合，形成造型的一部分
凸起部分天然可以成為喝茶聊天燒烤聚會都可以容得下的情景陽臺
于是，陽臺就擁有超級面寬陽臺、外加情景陽臺?2的能力
客廳也因?yàn)楸籐型陽臺完整的包裹，而有了更多空間延續(xù)的可能
不過，在戶型設(shè)計(jì)中，陽臺更妙的地方在于它還可以與更多的空間產(chǎn)生碰撞
03
通過陽臺位置的調(diào)整，為空間賦予情緒
難道陽臺只能和客廳、臥室設(shè)計(jì)在一起嗎
當(dāng)然不是
陽臺在戶型中的位置也在不斷調(diào)整，以期獲得更好的居住體驗(yàn)
其實(shí)陽臺這個空間很有意思
它不僅承載著建筑的立面風(fēng)格，也是戶型內(nèi)部唯一和室外交互過渡的空間
還是整個房子視野和采光最好的地方
這是個天然的情緒場
于是，陽臺在戶型中扮演的角色開始更進(jìn)一步
最常見也是最早出現(xiàn)的，就是將陽臺設(shè)計(jì)在入口，成為入戶的一部分
給大家看一個優(yōu)秀案例，海口萬華江東麓島
?？谌f華江東麓島戶型示意圖
入口的一整塊空間都留給了陽臺，形成一個極致和諧的灰空間
當(dāng)你回家時，推門而入看到的是這樣的場景
整個外部景觀在這推門的一剎那就被裝進(jìn)了你的室內(nèi)空間
當(dāng)陽臺被設(shè)計(jì)在入口時
理性來說，這個空間可以完全承擔(dān)玄關(guān)和收納功能
感性來說，無論是從室外走進(jìn)家里，還是從家里準(zhǔn)備出門，入口陽臺就是一個幫你完成心情轉(zhuǎn)化的情緒空間
可能以前大家也沒想到，陽臺做得好，竟然可以為戶型增加情緒價值
再看一個更極致的案例，西安璞逸曲江
西安璞逸曲江戶型示意圖
首先一眼關(guān)注到的一定是U型陽臺，從客廳一直延續(xù)到入口玄關(guān)
站在入口
看到的是這樣的場景，你能強(qiáng)烈地感受到一種被設(shè)計(jì)感
不是一個屏風(fēng)，不是一個收納過道，而是一整面落地玻璃
穿過視線往外就是一個完整的陽臺
這種開門的心情絕對很少有，進(jìn)入家里整體的視野是完全開闊和放大的
還沒結(jié)束
這個戶型依然貼心的設(shè)計(jì)了專門的晾衣區(qū)
并且在主臥設(shè)置了一個加大進(jìn)深的生活陽臺
一個只屬于主臥，可以從主臥走出去，然后主衛(wèi)淋浴區(qū)域可以看到外面的私密花園設(shè)計(jì)
陽臺的價值在這個戶型被表達(dá)到了極致
與此同時，關(guān)于陽臺的plus版本也在繼續(xù)發(fā)展
04
第四代住宅
以前，一切關(guān)于陽臺的美好設(shè)計(jì)，最終會受到同一個限制，那就是面積
陽臺會按一半面積計(jì)入到戶型建筑面積，并且還有上限
那么什么是第四代住宅？
可以簡單理解為擁有陽臺plus版的住宅產(chǎn)品
大概意思就是在高層建筑里融入花園、露臺這樣的戶外空間
剛開始，是各大城市逐漸放寬對陽臺計(jì)算面積的限制說起
然后，部分城市開始允許套內(nèi)空中花園、公共綠化平臺不納入容積率
隨著一系列政策利好落地，意味著第四代住宅的項(xiàng)目可以合理合法合規(guī)地打造大陽臺以及露臺的空間
房地產(chǎn)市場立刻不負(fù)眾望的爆發(fā)出創(chuàng)新產(chǎn)品
福州一直是第四代住宅發(fā)展勢頭很猛的城市
因?yàn)橛懈m宜的土壤，所以誕生了這種擁有超大露臺的戶型
福州保利天珺戶型示意圖
福州保利天珺的四代宅戶型，約20平露臺結(jié)合約40平的公共休閑平臺，整體做到了約60平的超大贈送面積
而這樣大體量的露臺為室內(nèi)生活場景的塑造提供了極致多元的可能性
首先和客廳連接的露臺同時成為客廳270°景觀視野的一部分
最大程度將窗外的景色無限拉入室內(nèi)
而臥室又因?yàn)楣残蓍e平臺的植入更顯舒適與靜謐
形成一個舒適靜謐的社交空間
更精妙的是，將廚房與近40平的戶外院子相連構(gòu)成互動，形成一個完美的下午茶或是燒烤空間
帶來宛如別墅庭院般的居住體驗(yàn)
那么表現(xiàn)在建筑立面上
四代宅項(xiàng)目天然呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的垂直森林風(fēng)格
在福州保利天珺這個項(xiàng)目上，整個立面通過露臺空間奇偶層咬合的方式，呈現(xiàn)出一種很有質(zhì)感的創(chuàng)新
你可以很明顯看到，因?yàn)橥恋叵拗茰p少、政策利好
開發(fā)商的產(chǎn)品力仿佛被激活一般，讓市場上真正出現(xiàn)一些更有創(chuàng)新力的新產(chǎn)品
05
那么說到底，為什么開發(fā)商要重視陽臺？
首先還是因?yàn)殛柵_本身自帶附加值
我們知道陽臺是計(jì)一半面積的，這就意味著在陽臺這個空間做創(chuàng)新和改造更具性價比
相當(dāng)于花一分錢得兩分力
比如重慶長嘉匯 · 兩江峯的陽臺面積有24平，那么贈送面積就有12平
而福州保利天珺的第四代住宅，直接贈送高達(dá)60平的露臺空間
所有營銷人都知道，像這樣一個高贈送、有氛圍感的陽臺是戶型絕佳的賣點(diǎn)，對樣板房展示有根本性的助力
第二，陽臺作為室內(nèi)外交互的過渡空間，本身也是戶型中最獨(dú)特的
陽臺功能的放大和提升，恰恰是豪宅設(shè)計(jì)的敏感點(diǎn)
這也是為什么上海，乃至全國的江景豪宅都非常注重對陽臺的打造
因?yàn)殛柵_是最能集中體現(xiàn)豪宅和生活的空間
同時，對改善產(chǎn)品來說，很多我們以前難以想象的功能，比如吧臺、聚會、露天燒烤，在現(xiàn)在的陽臺都有可能實(shí)現(xiàn)
本質(zhì)上這樣的陽臺也是精準(zhǔn)的迎合改善需求的體現(xiàn)
第三，陽臺也是立面造型重要的組成部分
所以陽臺的提升，必然會帶動立面的迭代升級，從而帶來更有品質(zhì)感的審美
這也是為什么現(xiàn)在的住宅立面越做越好看了，陽臺立面的處理得當(dāng)有很大的功勞
比如我們曾經(jīng)說過的北京天譽(yù)項(xiàng)目
華潤置地會通過采用奇偶錯層的陽臺形成富有節(jié)奏韻律感的外立面
讓住宅也可以擁有城市地標(biāo)式的外立面
其實(shí)說了這么多，也無非是在說一件事
陽臺值得好好做，也應(yīng)該好好做
幸好，那個僅限于滿足居住需求的時代已經(jīng)過去了
幸好，市場上也確實(shí)開始出現(xiàn)用心做陽臺的產(chǎn)品和開發(fā)商
相信未來，這樣的陽臺會出現(xiàn)在更多的城市，更多的產(chǎn)品中
以上為正文，來自O(shè)nce
這是真叫盧俊公眾號的第5681篇原創(chuàng)文章
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