上百個(gè)身價(jià)過億的富豪集體上街維權(quán)，是怎樣的場景？

前幾天，上海市靜安區(qū)蘇河灣1號一期的業(yè)主們，就貢獻(xiàn)了這樣的名場面。

從買房時(shí)約定的2024年6月30日交付，到通知延期至2024年9月14日交付，再到再次延期至2024年11月30日，業(yè)主們的耐心，一點(diǎn)點(diǎn)被耗盡。

現(xiàn)在，距離最新通知的交付日只剩5天時(shí)間了。但業(yè)主們已經(jīng)聽說：因?yàn)橥锨肥┕し降墓こ炭?，?xiàng)目可能要第三次延期了。

這309戶業(yè)主終于爆發(fā)了。

他們怎么都沒想到，自己會喜提上海內(nèi)環(huán)第一延期交付盤，且是三次被鴿。

“這可是上海內(nèi)環(huán)??！”“這可是13萬/㎡的豪宅啊！”

延期半年依然未能交付

商場消失借口規(guī)避擁堵

在上街維權(quán)前，這些業(yè)主還集體寫了一封強(qiáng)制停貸告知書。

在停貸告知書中，業(yè)主把開發(fā)商使用過的拖延話術(shù)詳細(xì)列舉：

• 按照合同約定，該項(xiàng)目一期本應(yīng)于2024年6月30日交付，但2024年5月，合生以疫情延長交房時(shí)間到2024年9月14日。
• 又以某銀行從監(jiān)管賬戶抽貸導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂、致使項(xiàng)目施工進(jìn)度落后為由延長交房時(shí)間到11月30日。
• 業(yè)主屢次相信開發(fā)商能遵守承諾，盡快交房，但近期再次得知因?yàn)榕c施工方中建八局的經(jīng)濟(jì)糾紛，導(dǎo)致驗(yàn)收進(jìn)度停滯，開發(fā)商將再次延期！

停貸書發(fā)出的后一天，有業(yè)主和媒體透露：“項(xiàng)目工程部王總表示11月15日啟動交付證推進(jìn)工作，11月25日寄送交付許可證。”但過了兩天，這位王總又在11月17日晚上爽約相關(guān)承諾，相關(guān)進(jìn)度繼續(xù)推遲。

于是就有了18日的游街那一幕。

蘇河灣1號一期出售的戶型，面積段在140-260㎡，因?yàn)橹懈邊^(qū)可直面黃浦江景和陸家嘴三件套，確實(shí)“風(fēng)景這邊獨(dú)好”，定價(jià)也屬于“豪宅”——12.88萬/㎡的均價(jià)算，最低總價(jià)也要1800萬，之前看房時(shí)的驗(yàn)資也要1800萬。

有網(wǎng)友說，能買得起這個(gè)樓盤的業(yè)主，基本上身家都得有1個(gè)億才行。在不少項(xiàng)目推廣軟文中，也會特意強(qiáng)調(diào)：“買這個(gè)項(xiàng)目，買的是社交圈層?！?/p>

確實(shí)，現(xiàn)在不需要等入住后物業(yè)組織，大家自發(fā)聚在一起維權(quán)都認(rèn)識了。

另外，除了“在明明知道資金鏈斷裂、一定要延期的情況下，連續(xù) 1 年欺騙業(yè)主交房時(shí)間”，業(yè)主還控告開發(fā)商在項(xiàng)目銷售環(huán)節(jié)坑蒙拐騙，欺騙消費(fèi)者項(xiàng)目會建設(shè)上海第二個(gè)新天地、合生匯、天際游泳池，結(jié)果所有規(guī)劃全部落空，大片土地爛尾。

翻看蘇河灣1號開盤時(shí)的宣傳（當(dāng)時(shí)還叫安康苑）：整個(gè)項(xiàng)目分為6幅地塊，總建筑面積約100萬㎡，包括了超甲級辦公、酒店、商場，大規(guī)模成片風(fēng)貌復(fù)建里弄、別墅以及商業(yè)街，內(nèi)含多宗保護(hù)級文物。

其中的商場，在一期售賣時(shí)，開發(fā)商的沙盤、宣傳文案以及項(xiàng)目圍擋上的戶外廣告等，都標(biāo)注了配套商業(yè)合生匯。

而現(xiàn)在，合生匯消失了。二期宣傳時(shí)，有銷售介紹規(guī)劃時(shí)稱，合生匯沒有了，變成了一棟72米的辦公和商業(yè)。

據(jù)媒體報(bào)道，當(dāng)業(yè)主找項(xiàng)目方尋求說法的時(shí)候，開發(fā)商方面的客服部負(fù)責(zé)人表示當(dāng)初合生匯商場規(guī)劃并未申報(bào)，所以不存在改規(guī)劃的說法。該負(fù)責(zé)人還勸說業(yè)主，大型商場對生活影響較大，北京合生匯附近一直堵車，安全性等方面都不好。

“宣傳時(shí)告訴我們有商場配套生活便利，現(xiàn)在說會擁堵安全性不好?！鼻昂竺艿恼f法令業(yè)主啼笑皆非。

從珠江投資到合生創(chuàng)展
朱孟依家族內(nèi)部轉(zhuǎn)手項(xiàng)目

蘇河灣1號的開發(fā)商有兩家：合生創(chuàng)展和珠江投資。

這兩家公司其實(shí)是一家人——同屬朱孟依家族。合生創(chuàng)展由朱孟依的小女兒朱桔榕掌管，珠江投資則在朱孟依的二兒子朱偉航手里。

一開始拿地的，是珠江投資。

這是一塊舊改地塊，珠江投資在2015年2月8日啟動動遷，當(dāng)時(shí)的地塊征收時(shí)每平方的土地評估價(jià)是2.89萬元。

2020年項(xiàng)目終于確定方案開工建設(shè)，并在2021年的12月，一期正式開盤。當(dāng)時(shí)的項(xiàng)目名，還帶有濃厚的“回遷味”——安康苑。

2023年6月，珠江投資和合生創(chuàng)展合并，安康苑也被合生創(chuàng)展接手操盤，案名改為蘇河灣1號。

需要?jiǎng)澲攸c(diǎn)的是，早在2021年11月底，即開售前，這個(gè)項(xiàng)目就已經(jīng)有樓主體結(jié)構(gòu)封頂了。也就是說前期的工期并不慢。

包括現(xiàn)在在推銷二期項(xiàng)目時(shí)，合生創(chuàng)展也打出了“準(zhǔn)現(xiàn)房”的宣傳語。

然而，這里面的門道有多深，只有一期的業(yè)主知道。

橫向?qū)Ρ扰c蘇河灣1號同批次入市的內(nèi)環(huán)項(xiàng)目，保利天匯、仁恒海上源、新湖明珠城、九廬、綠地海珀外灘等均已交付，其中保利天匯相較安康苑更是早交付了1年。

現(xiàn)在，蘇河灣1號的“前車之鑒”已經(jīng)讓合生創(chuàng)展在上海的另一個(gè)高端項(xiàng)目——縵云上海的業(yè)主提前緊張了，畢竟在開售時(shí)，項(xiàng)目也打出了“上海首個(gè)濱江超級合生匯”的宣傳。

一個(gè)月前，這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案已經(jīng)公示。按照規(guī)劃，合生濱江超級合生匯預(yù)計(jì)將于今年11月底正式開工，“會不會按期建”這幾天內(nèi)就可以揭曉了。

要知道，合生創(chuàng)展今年上半年的合約銷售額，有過半占比都靠上海市場支撐。若在上海失了人心，集團(tuán)的整體業(yè)績都將被拉胯。

沒錢的珠江沒地的合生

接下來還能怎么聯(lián)手

家族企業(yè)內(nèi)部倒騰，無非是單一公司資金不足，需要互補(bǔ)。

根據(jù)珠江集團(tuán)之前的公告顯示，公司在蘇河灣1號這個(gè)項(xiàng)目上投資，僅2019年底就已經(jīng)投資超過230億了。

全國首例因停工兩年被官方協(xié)調(diào)集中退房退首付的項(xiàng)目——南京四季悅城，開發(fā)商也是珠江投資，已經(jīng)于今年5月開始啟動退房流程。

可見，珠江投資的錢袋子已經(jīng)撐不住了。

而合生創(chuàng)展，從財(cái)報(bào)看，年中時(shí)，在手現(xiàn)金是217億元，一年內(nèi)要償還的借貸是306億元。手里的流動資金只占一年內(nèi)需償還有息借款的七成。

據(jù)說，目前合生創(chuàng)展手里可供開發(fā)的地塊已經(jīng)不多了，在做一些商業(yè)、代建的運(yùn)作。而珠江投資擅長舊改囤地，仍有一些地塊在手。兄妹之間還會有一些地塊往來，珠江投資出地，在高端產(chǎn)品上更有經(jīng)驗(yàn)的合生創(chuàng)展做操盤，撬動售賣。

只是，兩邊的錢兜子都很緊張。蘇河灣1號會不會在更多項(xiàng)目上重演，誰都說不好。

你對合生創(chuàng)展的產(chǎn)品什么印象

你認(rèn)為蘇河灣1號一期延付一事會如何發(fā)展

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