最近上海一個(gè)地方的租房市場(chǎng)直接爆了
就是青浦一個(gè)遠(yuǎn)郊鎮(zhèn)上，傳聞當(dāng)?shù)胤孔庖呀?jīng)直逼內(nèi)環(huán)，一套普普通通的2房租金炒到了8000元/月
這個(gè)數(shù)字直接震驚到我了
了解完發(fā)現(xiàn)高價(jià)房租的背后，原來(lái)是華為3萬(wàn)員工要從金橋搬到青浦了
之前華為在青浦建了4年的研發(fā)中心，如今已經(jīng)交付4個(gè)多月，首批3000名員工也搬來(lái)一個(gè)多月了
內(nèi)部流傳出來(lái)的照片也非常抓眼，幾乎都是大片級(jí)別
圖源華為員工：@想不出名兒了
不過(guò)看完之后除了震撼，我還有那么一點(diǎn)好奇
一個(gè)如此規(guī)模的巨無(wú)霸園區(qū)降臨一座遠(yuǎn)郊村鎮(zhèn)，會(huì)發(fā)生什么樣的化學(xué)反應(yīng)
> 整個(gè)板塊界面和內(nèi)部一樣華麗如城堡，還是一片工地？
> 對(duì)原本居民來(lái)說(shuō)，鎮(zhèn)上的生活和從前有什么不同？
> 青浦又為什么肯出錢出資源，在最不起眼的小鎮(zhèn)引入一個(gè)龐然大物？
這些問(wèn)題似乎很少有人回答
所以這次，我們不去內(nèi)部，而是在外圍實(shí)地看了看
一個(gè)原本極其荒僻的青浦小鎮(zhèn)，因?yàn)槿A為的到來(lái)發(fā)生了什么改變？
01
一次真正的華麗變身，小村鎮(zhèn)成了金鳳凰
盡管提前看過(guò)很多大片，但站在練秋湖研發(fā)中心門口，我發(fā)現(xiàn)自己心理準(zhǔn)備還是做少了
恍惚好像到了迪士尼，哪里還有過(guò)去小鎮(zhèn)的影子
帶著這種震撼，我從華為F區(qū)往外走了幾公里
發(fā)現(xiàn)這個(gè)從前不起眼的遠(yuǎn)郊村鎮(zhèn)，如今已然能看到很多全新的景象
首先就是西岑地鐵站了
這個(gè)17號(hào)線最新的終點(diǎn)站離華為有多近呢？
從1號(hào)口外的過(guò)街天橋下來(lái)，穿過(guò)一片沿河公園
西岑地鐵站過(guò)街天橋
步行200米左右，就能到練秋湖研發(fā)中心F區(qū)的西3門入口
我進(jìn)站看了一眼，站廳還沒(méi)有太多工作人員，不過(guò)燈光明亮
內(nèi)部的安檢、閘機(jī)、自動(dòng)扶梯，甚至標(biāo)志性的女聲播報(bào)
都已經(jīng)正常運(yùn)行
西岑地鐵站內(nèi)部
我去西岑的前一天，上海地鐵官方也宣布11月30號(hào)西岑站提前通車，目前已經(jīng)可以乘坐
這意味著一部分華為員工，上下班不用再坐接駁公交或打車才能轉(zhuǎn)到17號(hào)線了
離虹橋、市區(qū)的距離也更近了一些
對(duì)不坐地鐵的員工，青浦也專門拿出了一批公交車為華為定制通勤線路
無(wú)論E、F區(qū)門口或地鐵站旁邊，還是1公里外的住宅小區(qū)
所有我經(jīng)過(guò)的公交站都標(biāo)注了定制線路的經(jīng)停時(shí)刻表
員工住朱家角、淀山湖，甚至遠(yuǎn)到江蘇的汾湖，都可以一線直達(dá)
如果自駕，地鐵旁的G50滬渝高速擴(kuò)建車道也正在施工，未來(lái)會(huì)變成雙向的6-8車道
西岑段還新增了2個(gè)收費(fèi)站，一共3個(gè)收費(fèi)站，都是為華為配套的
當(dāng)然最重要還是住的問(wèn)題
和研發(fā)中心一街之隔的西岑公寓，只租給華為員工、尤其新入職的應(yīng)屆畢業(yè)生
西岑公寓
我問(wèn)了門口安保人員，一室戶的單身公寓，一個(gè)月租金2000元上下
目前A區(qū)陸續(xù)住進(jìn)了很多人，但沒(méi)住滿，B區(qū)租戶更少一些
而原來(lái)住在西岑的鎮(zhèn)民，則動(dòng)遷到了新居華岑佳苑，今年7月份剛住進(jìn)來(lái)
華岑佳苑
公寓和動(dòng)遷房之間，是一大片建設(shè)中的市政公園
走到這里，園區(qū)1公里范圍的大變化就是這些了
可以看出，這個(gè)超級(jí)研發(fā)總部，基本填補(bǔ)了西岑小鎮(zhèn)的基建空白
但，是不是感覺(jué)少了點(diǎn)什么？
沒(méi)錯(cuò)整個(gè)外圍缺少了最重要的一環(huán)：商業(yè)
沒(méi)有商業(yè)，自然沒(méi)有更多人氣，我在園區(qū)外的幾條嶄新大道上走了半天，見(jiàn)不到幾個(gè)人影
道路空曠、生硬，板塊氛圍還是遠(yuǎn)郊風(fēng)
練秋湖研發(fā)中心E區(qū)外路口
直到中午，才從園區(qū)走出一些年輕人
大部分結(jié)伴步行回到西岑公寓，還有一些騎電車或共享單車，去了附近的華岑佳苑
從公司到家只能兩點(diǎn)一線，因?yàn)楦浇娴氖裁炊紱](méi)有
園區(qū)內(nèi)、外，彷佛迥異的兩個(gè)世界
內(nèi)部是城堡一樣的山頂建筑、宴會(huì)廳級(jí)別的食堂，健身房、上百家咖啡廳，無(wú)論怎么拍都出片的練秋湖景.....
只是目前對(duì)外部人員來(lái)說(shuō)，它還太過(guò)封閉
飯點(diǎn)想在外圍找一家餐廳也很困難，我轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，只在華岑佳苑二區(qū)南側(cè)找到了一排日常底商
但也是煙酒便利店、水果店、快餐店這些，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足年輕人的消費(fèi)需求
看了一圈，當(dāng)下華為帶來(lái)的商業(yè)配套可能，都落在了稍遠(yuǎn)一些的地方
比如10分鐘車程的岑卜村以及隔壁雙祥村，最近正在招商餐飲、家政服務(wù)
再遠(yuǎn)，就要去10公里外的朱家角一帶了
那邊本就是古鎮(zhèn)旅游區(qū)，雖然沒(méi)有大商場(chǎng)，生活化配套也算齊全
尤其“紅房子”醫(yī)院青浦分院和幼兒園，都是這兩年聽(tīng)著華為要搬過(guò)來(lái)才建起的
但根據(jù)板塊的導(dǎo)入速度來(lái)看，西岑本鎮(zhèn)的商業(yè)空白也只是暫時(shí)的
畢竟明年底，將有3萬(wàn)華為人扎根在這里
這個(gè)數(shù)字對(duì)一個(gè)偏僻小鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)非常大
02
于是，潑天的富貴給到了西岑的房東們
華為的確給員工配了西岑公寓，但只有5500套左右
加上在建的朱家角一期、二期人才公寓，總共房源也不到1.5萬(wàn)套
更何況，這里面還有定向供給應(yīng)屆生人才的，大部分老員工不算在內(nèi)
而春節(jié)前夕，從金橋、杭州等地遷入的員工會(huì)達(dá)到2.5萬(wàn)人，明年底還會(huì)超過(guò)3萬(wàn)人
那剩下的人，住哪里？
只能去附近幾公里的小區(qū)、村里租房
于是今年9-10月，整個(gè)西岑的房租望風(fēng)而漲
最典型的就是華岑佳苑，離研發(fā)中心不到1公里
兩個(gè)月前租金2000-2500元/月的水平，現(xiàn)在基本5k往上，還租不到
我去的當(dāng)天，華岑佳苑只掛出來(lái)一套兩室戶，標(biāo)價(jià)5600元/月
華岑佳苑7號(hào)樓
中介在系統(tǒng)上篩選了3公里說(shuō)沒(méi)什么其他房子，問(wèn)我要不要再往外找找
但其實(shí)，順17號(hào)線往東走幾站情況都是一樣的
朱家角泰安公寓的老兩房，年前的價(jià)格是2200元/月
朱家角泰安公寓
現(xiàn)在一套66平2房，要4000元/月才能租到
尤其房東一聽(tīng)是華為員工，隨口漲幾百都輕輕松松
中介轉(zhuǎn)述了一句當(dāng)?shù)胤繓|原話，“華為員工有錢”
我查了下，華為13級(jí)員工的年薪范圍在20-25萬(wàn)左右，確實(shí)高于行業(yè)一般水平
但年輕人也不是真的人傻錢多，進(jìn)入11月中旬，這部分虛高的水分正在被慢慢擠出
11月底我看房當(dāng)天，有一些房東已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)了
華岑佳苑兩房去之前掛牌價(jià)5900元/月
第二天到現(xiàn)場(chǎng)價(jià)格降到了5600元/月，直降三百塊
其他中介手里囤積的房源也是一樣
一區(qū)中間位置5樓的一套2房，要價(jià)5800元/月，之前最高峰6200元/月，也降了400元
包括朱家角，離地鐵站一公里的西湖新村
中介說(shuō)今年9-10月他們內(nèi)網(wǎng)直接搶空了，最近上新房源開(kāi)始多了起來(lái)
踩盤當(dāng)天我看的一套90平兩室，租金4000元/月
一天后中介聯(lián)系我，同一個(gè)小區(qū)同樣戶型只要3500元/月
但即使擠完水分，目前西岑、朱家角一帶的房租也回不去夏天之前的水平了
按人口導(dǎo)入的進(jìn)度，周邊較高租金的情況可能還會(huì)持續(xù)很久
這種熱鬧也帶動(dòng)了二手房交易
今年前11個(gè)月，朱家角翠苑小區(qū)共成交8套房子，其中5套都是9-10月成交的
9月份單月成交4套，占了一半
中介告訴我之前她們公司都不做這個(gè)地方，因?yàn)樘氖徚?，也是因?yàn)槿A為才成立了新的門店
03
但其實(shí)這些都不是最夸張的，更大的改變，還在路上
青浦，或者說(shuō)上海在這個(gè)小村鎮(zhèn)下了一步大棋
而謎底也擺在了明面上
西岑地鐵站外6個(gè)讓人無(wú)法忽視的大字，比華為園區(qū)更早的映入眼簾
西岑科創(chuàng)中心
開(kāi)頭我們看到的華為研發(fā)中心也只是這個(gè)科創(chuàng)中心的東片區(qū)
還有一個(gè)在建的西片區(qū)，就是西岑科創(chuàng)園區(qū)，預(yù)計(jì)總投資規(guī)模500億
目前的華為也才投資100億出頭
所以未來(lái)西片區(qū)會(huì)建成什么樣？各位可以發(fā)揮下想象力
我查了下，整個(gè)西岑科創(chuàng)中心是長(zhǎng)三角投資公司的重點(diǎn)項(xiàng)目
而這家公司的背后是上海市國(guó)資委，成立目的也只有一個(gè)，推進(jìn)那個(gè)各位已經(jīng)耳熟能詳?shù)膰?guó)家戰(zhàn)略：長(zhǎng)三角一體化
但這么重要的項(xiàng)目，為什么選在了西岑？
其實(shí)打開(kāi)地圖就明白了
這張地圖上，西岑簡(jiǎn)直是上海西大門一樣的存在，也是滬、江、浙的一個(gè)交集點(diǎn)
而現(xiàn)在，這扇大門打開(kāi)了
兩年前的《長(zhǎng)三角數(shù)字干線青浦區(qū)行動(dòng)方案（2022—2023年）》中，就已經(jīng)把西岑作為重要一環(huán)
如今華為的到來(lái)，更吸引了長(zhǎng)三角甚至全球所有相關(guān)企業(yè)、資本的視線
相當(dāng)于又給西岑鍍了一層金身
于是，大量的產(chǎn)業(yè)、人、錢正馬不停蹄涌向這里
企業(yè)方面，就有亨通光電、京東方表示將會(huì)入駐青浦
人口方面，到2030年建成后的西岑科創(chuàng)中心預(yù)計(jì)將導(dǎo)入近10萬(wàn)人，相當(dāng)于再造兩個(gè)金澤
錢更不用說(shuō)了，2018年華為海思進(jìn)入后就給金澤鎮(zhèn)繳稅超15億元，稅收總額躍升至青浦第三
包括整個(gè)青浦未來(lái)的生產(chǎn)總值也會(huì)增長(zhǎng)到一個(gè)天量數(shù)字，其中，2027年全區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到4000億元
其實(shí)羅列了這么一大段數(shù)字，只是想表達(dá)一件事
西岑正在一步步變成一座新城，而華為只是一個(gè)起點(diǎn)
這個(gè)模式讓我想起當(dāng)年的阿里巴巴和未來(lái)科技城
只不過(guò)華為鏈接的空間，不只是青浦西岑這個(gè)科創(chuàng)小鎮(zhèn)，還有整個(gè)長(zhǎng)三角
04
離開(kāi)前的中午，我在華岑佳苑門口的快餐店里，看到了一幅當(dāng)下西岑最直觀的畫(huà)像
一個(gè)二十平不到的小空間，擠滿了建筑民工、華為員工，以及剛參加完招商的投資人
他手邊放了一摞天使投資手冊(cè)和鄰里中心案例書(shū)，電話里提到的數(shù)字是350萬(wàn)美金
談話間，我意識(shí)到他代表的就是西岑最缺失的那部分：商業(yè)配套
一張大的拼圖正在逐漸完整
所以，如果一定要說(shuō)華為之于青浦意味著什么
大概就是2個(gè)層面
一是青浦這個(gè)區(qū)，對(duì)于長(zhǎng)三角一體化發(fā)展真的很重要，尤其是經(jīng)濟(jì)
而華為及其產(chǎn)業(yè)鏈的到來(lái)讓這份重量又添了一層砝碼
正如西岑站外的十字路口，海報(bào)上寫(xiě)的“有為之地，未來(lái)可期”
另一個(gè)，也是上海郊區(qū)新城發(fā)展一個(gè)很典型的模式：產(chǎn)業(yè)先行
按一句流行語(yǔ)來(lái)說(shuō)就是，科創(chuàng)的風(fēng)吹到了西岑，借著這股風(fēng)，一片熱土正在眼前發(fā)生
至于其他的，很快都會(huì)有的
以上為正文，來(lái)自余奔雷
這是真叫盧俊公眾號(hào)的第5715篇原創(chuàng)文章
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