本月，西安土地市場(chǎng)熱鬧非凡，繼金茂在曲江西安文教園成功摘得2宗住宅用地后，華發(fā)股份也正式進(jìn)軍曲江！
于今天，在曲江CCBD區(qū)域拿下了一塊44.706畝的涉宅用地，這一消息引起了廣泛關(guān)注。
11月29日，西安市曲江新區(qū)掛牌成交1宗44.706畝住宅、商務(wù)金融、商業(yè)用地（共用宗），成交總價(jià)款83500萬(wàn)元，由西安曲江鏵發(fā)置業(yè)有限公司（華發(fā)）摘得。
宗地地籍編號(hào)：QJ4-3-90，位于西安曲江新區(qū)長(zhǎng)安南路以東、花街路以西、共建一路以南、共建三路以北，凈用地面積44.706畝（住宅用地38.653畝、商務(wù)金融用地4.097畝、商業(yè)用地0.956畝），容積率≤3.1，建筑密度≤26%，綠地率≥33%。住宅限高80米，商業(yè)、商務(wù)建筑限高100米，總地上建筑面積：≤92524平方米。
根據(jù)土地出讓公告，地塊內(nèi)需要配建200平方米社區(qū)黨群服務(wù)中心、200平方米養(yǎng)老服務(wù)用房、600平方米文化活動(dòng)站、1000平方米社區(qū)服務(wù)站，建成后無(wú)償移交給曲江新區(qū)相關(guān)部門。
宗地成交土地總價(jià)8.35億元，折合成交土地單價(jià)1868萬(wàn)元/畝，折合成交樓面價(jià)9038元/平方米！
從區(qū)位上看，宗地所處位置屬于曲江CCBD，也是目前以及未來(lái)西安中軸線上的黃金位置，其東有大雁塔、西臨高新、北面有西安主城區(qū)、南面是長(zhǎng)安老城區(qū)?？上硎艹鞘许敿?jí)的人文、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、生態(tài)等配套，是典型的“黃金價(jià)值”區(qū)域。
該地塊東側(cè)為在售的金茂璞逸曲江項(xiàng)目，距離西安地鐵2號(hào)線三爻站只有約150米，屬于真正的地鐵盤，并且向北1站路就可以與地鐵8號(hào)線環(huán)線換乘，可以實(shí)現(xiàn)暢通全城。此外，地塊向北不到1000米處便是繞城高速長(zhǎng)安出入口，與西安城南客運(yùn)站的直線距離也僅約1000米，為居民的出行提供了極大的便利。
地塊周邊商業(yè)配套高端齊全，滿足了居民多樣化的消費(fèi)需求。西北側(cè)500米處為大型商業(yè)綜合體南飛鴻樂(lè)薈里，大型商業(yè)金輝廣場(chǎng)也近在咫尺。向北1.8公里處，即將開業(yè)的西安萬(wàn)象城更是將引入近百家高端品牌及西北首店，打造西安乃至全國(guó)的標(biāo)志性商業(yè)體。
據(jù)悉，西安萬(wàn)象城位于曲江新區(qū)雁展路以南、長(zhǎng)安南路以東、匯新路以西，商業(yè)面積15.5萬(wàn)平方米，是一座對(duì)標(biāo)西安SKP、深圳萬(wàn)象城的重奢型商業(yè)綜合體，引入了200多家區(qū)域及城市首店，開業(yè)后將極大提升曲江CCBD商圈的繁華程度。
據(jù)西安發(fā)布官微消息稱，西安萬(wàn)象城確定于12月9日正式開業(yè)，作為項(xiàng)目核心的地標(biāo)建筑“生命之樹”也將同步亮相。
宗地西側(cè)緊鄰規(guī)劃的公園綠地，為居民提供了親近自然、放松身心的場(chǎng)所。1.1公里處便是清涼山森林公園，這里綠樹成蔭、鳥語(yǔ)花香，是居民休閑娛樂(lè)的理想之地。向東驅(qū)車不到10分鐘即可到達(dá)曲江池遺址公園、秦二世遺址公園等歷史文化遺址，這些公園不僅承載著豐富的歷史文化內(nèi)涵，更展現(xiàn)了西安獨(dú)特的自然風(fēng)光和人文景觀。
位于曲江CCBD南區(qū)的曲江第二學(xué)校已經(jīng)建成并投入使用，該校與西安市曲江第二中學(xué)采取一長(zhǎng)多校的管理模式，共享優(yōu)質(zhì)教育資源，為居民子女的教育提供了良好的保障。此外，區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有一所九年一貫制學(xué)校和一所小學(xué)，進(jìn)一步滿足了居民對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的需求。
區(qū)域周邊還有陜西自然博物館等文化設(shè)施，以及正規(guī)劃建設(shè)的多所高端酒店、高端寫字樓及總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目的落地和建成將進(jìn)一步提升區(qū)域的發(fā)展水平，優(yōu)化城市生活界面，為居民帶來(lái)更加便捷、舒適、高品質(zhì)的生活體驗(yàn)。
西安CCBD項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃效果圖
綜合來(lái)看，宗地所處位置優(yōu)越，交通便捷，商業(yè)配套齊全，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，教育資源豐富，周邊發(fā)展前景廣闊。
華發(fā)也成為繼華潤(rùn)、金茂之后，又一家落子曲江CCBD的房企！為區(qū)域的發(fā)展注入了新的活力，也標(biāo)志著華發(fā)集團(tuán)在西安市場(chǎng)的進(jìn)一步拓展和深耕。
據(jù)悉，這個(gè)項(xiàng)目，也是華發(fā)2019年進(jìn)入西安以來(lái)，繼高新區(qū)的紫薇華發(fā)CID中央首府、紫薇華發(fā)云峰里，灃東的華發(fā)長(zhǎng)安首府，蓮湖區(qū)的華發(fā)利君都薈城央等項(xiàng)目之后的第五個(gè)項(xiàng)目，也將成為華發(fā)在曲江新區(qū)的首部作品。
值得注意的是，根據(jù)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布的《西安市曲江新區(qū)2024年度第三批次擬出讓住宅地塊詳細(xì)清單》，本次成交地塊東側(cè)還有一宗占地38.4915畝的開發(fā)用地。
地塊地籍編號(hào)QJ-02-24-01地塊（QJ4-3-91-1號(hào)宗地），前幾天西安自然資源規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于曲江新區(qū)QJ-02-24-01地塊實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃及QJ4-3-91-1宗地規(guī)劃條件的公示》，對(duì)這宗地的用地規(guī)劃做了公示！
QJ-02-24-01地塊（QJ4-3-91-1號(hào)宗地）位于西安曲江新區(qū)花街二路以東，漢口街以西，共建一路以南，共建三路以北。
具體指標(biāo)如下：QJ-02-24-01地塊（QJ4-3-91-1號(hào)宗地）凈用地面積38.492畝（25661平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地+商業(yè)用地（070102+0901），容積率≤3.1，建筑密度≤26%，綠地率≥33%?？偟厣辖ㄖ娣e≤79550㎡，住宅建筑≤80米，商業(yè)建筑≤100米。
地上建筑面積(居住)63640㎡，其中住宅建筑面積59821㎡、公益類配套設(shè)施建筑面積2292㎡、經(jīng)營(yíng)類配套設(shè)施建筑面積1527㎡；
地上建筑面積(商業(yè))15910㎡，其中酒店建筑面積12618㎡、商業(yè)建筑面積3092㎡、配套設(shè)施面積200㎡。
曲江新區(qū)二期作為西安的熱門板塊之一，一直以來(lái)都以其優(yōu)美的自然環(huán)境和豐富的文化底蘊(yùn)吸引著眾多購(gòu)房者的目光。
此次公示后，預(yù)計(jì)這宗地塊或許也將很快進(jìn)入供地環(huán)節(jié)。這對(duì)于渴望在曲江新區(qū)置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)值得期待的好消息。
后續(xù)，我們將持續(xù)關(guān)注這宗地的最新消息...
曲江CCBD，這顆鑲嵌在西安“古都核心功能聚集區(qū)”中心地帶的璀璨明珠，正以其獨(dú)特的魅力和無(wú)限的潛力，吸引著世界的目光。作為西安城市發(fā)展的新引擎，曲江CCBD不僅匯集了戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，更致力于打造一個(gè)集總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)、科技創(chuàng)新、高端商貿(mào)、都市人居和文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)為一體的“超級(jí)綜合體”。
在這個(gè)超級(jí)綜合體內(nèi)，全新萬(wàn)象城、柏悅酒店、瑞璽公寓、高端辦公樓等多個(gè)商務(wù)綜合體錯(cuò)落有致，共同構(gòu)成了一個(gè)功能齊全、設(shè)施完善的現(xiàn)代商務(wù)區(qū)。同時(shí)，曲江CCBD還將建設(shè)為“文化+科技產(chǎn)業(yè)”總部聚集區(qū)，為西安的文化產(chǎn)業(yè)和科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐。
憑借前瞻性的規(guī)劃和高端的配套設(shè)施，曲江CCBD在未來(lái)的發(fā)展中將擁有超高的經(jīng)濟(jì)總量和人口總量，成為國(guó)際高品質(zhì)生態(tài)宜居、宜業(yè)、宜游的城市新區(qū)。這里不僅將成為西安城市發(fā)展的新亮點(diǎn)，更將成為國(guó)內(nèi)外游客和投資者心中的理想之地。
在不久前發(fā)布的古都核心區(qū)規(guī)劃中，曲江CCBD更是被明確為目前和未來(lái)城市核心打造的重點(diǎn)單元板塊。這一規(guī)劃不僅為曲江CCBD的發(fā)展提供了有力的政策保障，更為其未來(lái)的發(fā)展指明了方向。
作為曲江新區(qū)目前重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)的板塊，曲江CCBD主要位于長(zhǎng)安南路以東、南三環(huán)兩側(cè)，以南三環(huán)為界，分為北區(qū)和南區(qū)。
北區(qū)以原曲江國(guó)際會(huì)展中心及周邊地塊為主，這里已經(jīng)成為華潤(rùn)等知名企業(yè)競(jìng)相投資的熱土。華潤(rùn)在此先后開發(fā)了悅府、悅璽兩大住宅項(xiàng)目，并正在積極建設(shè)西安華潤(rùn)國(guó)際文化商業(yè)中心。這個(gè)由4座150米左右的超高層構(gòu)成的綜合體，不僅包含了重奢高品質(zhì)購(gòu)物中心——萬(wàn)象城，還引入了國(guó)際藝術(shù)IP生命之樹、全景云幕平層CCBD瑞璽、超高層商務(wù)寫字樓以及西北首家柏悅酒店等多元化業(yè)態(tài)，為北區(qū)的發(fā)展注入了強(qiáng)勁的動(dòng)力。
相對(duì)于北區(qū)的繁華，南區(qū)則正處于城市更新的關(guān)鍵時(shí)期。這里，宗地所在的位置正孕育著新的生機(jī)和活力。隨著城市更新的不斷推進(jìn)，南區(qū)將逐漸成為一個(gè)集居住、商業(yè)、文化、教育等多功能于一體的現(xiàn)代化城區(qū)，與北區(qū)共同構(gòu)成曲江CCBD的完整版圖。
目前，CCBD南區(qū)片區(qū)主要在售的項(xiàng)目就是金茂打造的金茂璞逸曲江，不過(guò)項(xiàng)目目前也僅剩1棟樓待推了。另外還有緊鄰著片區(qū)，但位置屬于航天的保利天珺等項(xiàng)目在售。
金茂·璞逸曲江項(xiàng)目位于西安市曲江新區(qū)CCBD板塊南區(qū)，總占地約72畝，分南北兩地塊開發(fā)，是金茂“璞系”全球首發(fā)之作。
其中，目前推售的北地塊（和云府二期）位于西安市曲江新區(qū)匯新路以東、航天北路以北，占地面積約37.667畝，容積率2.8，綠地率35%，規(guī)劃8棟高層、小高層。
展望未來(lái)，曲江CCBD將繼續(xù)發(fā)揮其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，不斷吸引國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)和人才入駐，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和城市品質(zhì)的不斷提升。同時(shí)，這里也將成為西安乃至全國(guó)的文化、科技、商業(yè)交流中心，為西安的國(guó)際化進(jìn)程和城市發(fā)展注入新的活力。
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