最近各地不斷傳出房貸利率上調(diào)的風聲，希望還是悠著點。希望的火焰還沒點燃，就別急著打秋風。
原創(chuàng) | 天府財經(jīng)
撰文 | 潘談
9月10日，我們寫過一篇《成都樓市最后一跌》，實際上樓市也按預判的發(fā)展。十一期間，各房企捷報頻傳，短短七天拉了半年的量。
從中指研究院11月數(shù)據(jù)報告來看，成都市場繼續(xù)延續(xù)復蘇勢頭，商品住宅成交面積達228萬㎡，同比上升66%，環(huán)比上升19%，再創(chuàng)新高。
而頭部房企持續(xù)取得走高，TOP30房企銷售額繼10月勁增80%后，11月環(huán)比繼續(xù)增長19%，單月同比增長33%。
成都樓市的強勁反彈，都引起了央視的關注，央視新聞頻道的新聞直播間，用了接近3分鐘專題報道成都樓市。
從銷售業(yè)績整體上看，華潤置地176.1億位列第一，中國鐵建地產(chǎn)164.4位居第二，保利發(fā)展156億，位居第三。
但若按權益銷售業(yè)績排，保利發(fā)展奪冠，與華潤置地位次互調(diào)。保利發(fā)展149.9億，華潤置地108.1億。2024年只剩下最后一個月，保利發(fā)展成了今年的年度冠軍似乎已無懸念。
而亞軍應該鐵定屬于中國鐵建地產(chǎn)，今年以西派系超強的產(chǎn)品力，牢牢站在“前三強”之列。
從區(qū)域來看，11月，天府新區(qū)商品住宅成交面積最高，為47.2萬㎡，其次為龍泉驛區(qū)的18.8萬㎡；金牛區(qū)商品住宅供應面積最高，為21.8萬㎡，其次為天府新區(qū)的17.6萬㎡。
天府新區(qū)由以前的“雙高”變?yōu)椤皢胃摺?，說明出清加速。47.2萬㎡的成交面積遙遙領先整個樓市，而且處于量價齊升的態(tài)勢，天府新區(qū)觸底回升態(tài)勢明顯。
其中招商蛇口憑借翎云閣的出色表現(xiàn)，以140.1億的業(yè)績，排在排行榜第五。
而天府新區(qū)的“地主”天投開發(fā)，有88.7億入賬，而80億的權益額，排在第六。
成都樓市10月——11月井噴式的爆發(fā)，既有政策空前的支持力度，又因為調(diào)整了大半年，市場有反彈的需求。
同時，但我們也要看到，與去年同比，樓市仍然沒有恢復到同期水平。
以排名第一的華潤置地為例，去年1-10月銷售業(yè)績271.69億，今年同期只有176.1億，下滑超過35%。基本可以反映全市場同比狀況。
過去幾十年，成都經(jīng)濟養(yǎng)成了房地產(chǎn)路徑依賴，所以樓市的起伏，對成都經(jīng)濟影響很大。今年前三季度，成都經(jīng)濟增長失速，很大原因就是房地產(chǎn)表現(xiàn)不佳。
從全國經(jīng)濟層面來看，過去幾十年，沒有幾個城市不靠房地產(chǎn)業(yè)。當前低迷的樓市已經(jīng)是個結(jié)構(gòu)性經(jīng)濟問題，也是為中國經(jīng)濟復蘇的主要阻礙之一。
顯然，過去高杠桿和高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)模式已難以為繼。投資和消費的持續(xù)下滑，加上債務問題和爛尾樓事件，導致信心進一步削弱。
房價的下降已嚴重打擊市場信心，“保值增值”預期消失，使得購房意愿低迷。開發(fā)商債務危機、項目爛尾及大眾收入下降，進一步削弱了居民對樓市的信心，抑制了需求的恢復。
再者，供需失衡是樓市不振的核心問題。人口老齡化、出生率下降、城鎮(zhèn)化紅利的減弱，使得三、四線城市需求萎縮，庫存積壓嚴重。
已出臺的政策主要是短期應急措施，無法解決樓市的結(jié)構(gòu)性問題。
但從長期看，樓市對經(jīng)濟的負面影響會逐漸減弱。隨著消費的復蘇、新基建的投入及地方債務的緩解，樓市會逐漸恢復對經(jīng)濟的支撐。
今年能出臺的房地產(chǎn)政策幾乎出盡，全國各地樓市也相應啟穩(wěn)。尤其是深圳率先觸底回升。
最近各地不斷傳出房貸利率上調(diào)的風聲，希望還是悠著點。希望的火焰還沒有點燃，就別急著打秋風。
好消息是成都樓市三季度已經(jīng)大幅啟穩(wěn)回升，壞信息是成都經(jīng)濟還是靠房地產(chǎn)支撐。
最近一段時間，調(diào)研了成都一些區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況，大多數(shù)新興產(chǎn)業(yè)是在過去三年“建圈強鏈”興起的。
成華區(qū)的機器人產(chǎn)業(yè)園是去年才開始建立發(fā)力建設的，武侯區(qū)的射頻產(chǎn)業(yè)園也是2022年左右建立的。
任何產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，都有個培育的過程。招商引資現(xiàn)在也有一定的難度，所以這些產(chǎn)業(yè)園要形成大的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟支撐，還需要用時間換空間。
但有勝于無，過去這些區(qū)的產(chǎn)業(yè)除了吃吃喝喝，你還能想到什么產(chǎn)業(yè)？只要行動就不怕路遠，好的開始就已經(jīng)成功了一半。
最近，新華社的發(fā)聲破除“增速崇拜”，在5%左一點或是右一點，都可以接受。
如果我們不破除“速度崇拜”，習慣于鋪攤子、上項目，即使暫時把速度抬上去了，也會透支未來的增長。
是的，別盲目鋪攤子，成都已經(jīng)夠多了。產(chǎn)業(yè)興則城興，建圈強鏈，一步一個腳印，發(fā)展產(chǎn)業(yè)才是正途。
撰文Writer | 潘談
「天府財經(jīng)」總編輯 「天府甄選」出品人
原四川日報集團成都報道編委
《巔峰》雜志總編輯 迅雷看看四川CEO
視覺 | 趙兮 編輯 | 晴川 視頻 | 李云尚
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