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學(xué)校建設(shè)、拆遷規(guī)劃

豐臺(tái)人關(guān)注的這些問(wèn)題

相關(guān)部門(mén)給出最新的答復(fù)！

豐臺(tái)區(qū)京南活力中心規(guī)劃

咨詢內(nèi)容：市長(zhǎng)您好，近期看到報(bào)道，說(shuō)京南地區(qū)要打造活力中心，其中有個(gè)地段是馬家堡火車站，目前該區(qū)域得平房是否有拆遷的規(guī)劃。該平房早些年進(jìn)行過(guò)入戶調(diào)查，也入選過(guò)豐臺(tái)區(qū)備選拆遷?？墒且换斡?jǐn)R置了好幾年。此處平房臨近三環(huán)路，而且年久失修，房屋也有一些隱患，希望可以幫老百姓改善改善

@北京12345官方回復(fù)：

您好，關(guān)于您反映的問(wèn)題，豐臺(tái)區(qū)回復(fù)：經(jīng)西羅園街道核實(shí)，馬家堡東里80號(hào)院1、2、3號(hào)樓及平房區(qū)產(chǎn)權(quán)單位為小型動(dòng)力機(jī)械廠，馬家堡東里90號(hào)院產(chǎn)權(quán)單位為北京首開(kāi)控股（集團(tuán)）有限公司，均未接到北京市規(guī)劃部署，后期如有規(guī)劃，產(chǎn)權(quán)單位會(huì)第一時(shí)間告知管轄居民。對(duì)于提出房屋隱患問(wèn)題，屬地會(huì)積極巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)。感謝您對(duì)我們工作的理解與支持！

北京中建云境商業(yè)地塊用途已定

咨詢內(nèi)容：北京中建云境的商業(yè)地塊位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)街道，其四至為東至規(guī)劃教育用地、北至現(xiàn)狀郭公莊北街（規(guī)劃郭公莊一號(hào)路）、西至現(xiàn)狀幸福家園西路（規(guī)劃四合莊西路）、南至本項(xiàng)目 1518-629 地塊 B4 綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地.

請(qǐng)問(wèn)這塊地，是已經(jīng)確定要做**總部辦公樓了嗎？有確定的規(guī)劃文件嗎？

@北京12345官方回復(fù)：

您好，關(guān)于您反映的問(wèn)題，豐臺(tái)區(qū)回復(fù)：經(jīng)規(guī)劃和自然資源委員會(huì)豐臺(tái)分局核實(shí)，市民咨詢的項(xiàng)目為豐臺(tái)區(qū)地鐵九號(hào)線郭公莊車輛段項(xiàng)目（三期）1518-621、629、627地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334托幼用地項(xiàng)目，建設(shè)單位為北京萬(wàn)孚置業(yè)有限公司。該項(xiàng)目東至規(guī)劃教育用地、北至現(xiàn)狀郭公莊北街（規(guī)劃郭公莊一號(hào)路）、西至現(xiàn)狀幸福家園西路（規(guī)劃四合莊西路）、南至郭公莊中街。該地塊北側(cè)1518-621地塊為R2二類居住用地，南側(cè)1518-629地塊為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。關(guān)于1518-629地塊建設(shè)單位的后續(xù)辦公用途計(jì)劃規(guī)劃和自然資源委員會(huì)豐臺(tái)分局不予掌握。感謝您對(duì)我們工作的理解與支持！

豐臺(tái)十一學(xué)校豐臺(tái)小學(xué)分校、

豐臺(tái)區(qū)第五幼兒園分園進(jìn)度

咨詢內(nèi)容：有關(guān)十一學(xué)校豐臺(tái)小學(xué)分校、豐臺(tái)區(qū)第五幼兒園分園的建設(shè)進(jìn)度進(jìn)展哪個(gè)程度了？具體投入使用時(shí)間？投入使用后幼兒園和小學(xué)珠光逸景小區(qū)能上這這個(gè)學(xué)校嗎？

北京市豐臺(tái)區(qū)人民政府答復(fù)：尊敬的來(lái)信人：您好。工單已收悉，區(qū)教委回復(fù)如下:十一豐臺(tái)小學(xué)河西分校項(xiàng)目位于珠光逸景小區(qū)1號(hào)院南側(cè)，占地面積約32600平方米，建筑面積約27313平方米，規(guī)模為36班小學(xué)；豐臺(tái)五幼河西分園項(xiàng)目位于十一豐臺(tái)小學(xué)河西分校南側(cè)，占地面積約6400平方米，建筑面積約5300平方米，規(guī)模為12班幼兒園。目前兩所學(xué)校已取得“多規(guī)合一”初審意見(jiàn)、用地預(yù)審和規(guī)劃選址意見(jiàn)，正在辦理立項(xiàng)等前期手續(xù)。根據(jù)《北京市豐臺(tái)區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)<豐臺(tái)區(qū)政府投資建設(shè)項(xiàng)目管理辦法（試行）>的通知》相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目在開(kāi)工建設(shè)前需完善相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的各項(xiàng)前期手續(xù)。教委將繼續(xù)加快推進(jìn)學(xué)校建設(shè)，力爭(zhēng)早日實(shí)現(xiàn)開(kāi)工建設(shè)?；朴?024年11月18日14時(shí)50分通過(guò)辦公電話與您聯(lián)系。今后如您有相關(guān)訴求或問(wèn)題可直接撥打12345市民服務(wù)熱線或北京12345公眾號(hào)進(jìn)行反饋。感謝您對(duì)我們的關(guān)注與支持！

北京市十二中分校落戶張郭莊棚改項(xiàng)目A區(qū)教育用地，占地約3公頃，建筑2.7萬(wàn)平方米，規(guī)劃為九年一貫制學(xué)校。

十一學(xué)校豐臺(tái)小學(xué)分校落戶張家墳棚改A區(qū)小學(xué)用地，占地3.26公頃，建筑3.26萬(wàn)平方米，規(guī)劃為36班小學(xué)。

北京市豐臺(tái)區(qū)第五幼兒園分園將由區(qū)屬國(guó)企舉辦，豐臺(tái)五幼承辦，落戶張家墳棚改A區(qū)托幼用地，占地6400平方米，建筑5800平方米，規(guī)劃為15班幼兒園。

日前，北京市規(guī)自委網(wǎng)站發(fā)布了《北京市豐臺(tái)區(qū)地鐵九號(hào)線郭公莊車輛段項(xiàng)目（三期）1518-621、629、627地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334托幼用地項(xiàng)項(xiàng)目1518-629地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示反饋意見(jiàn)采信情況的通告》

2024年10月18日至2024年10月28日，我局依法對(duì)豐臺(tái)區(qū)地鐵九號(hào)線郭公莊車輛段項(xiàng)目（三期）1518-621、629、627地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334托幼用地項(xiàng)目1518-629地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了為期7個(gè)工作日的網(wǎng)上及現(xiàn)場(chǎng)公示，公示期共收到3條公眾反饋意見(jiàn)。經(jīng)我局研究，現(xiàn)就公眾反饋意見(jiàn)進(jìn)行回復(fù)并采信如下：

一、屬于我局職責(zé)范疇的意見(jiàn)

1、公眾反饋意見(jiàn)：建議將公示方案機(jī)動(dòng)車出入口位置調(diào)整至郭公莊中街、幸福家園西路、幸福家園路。

建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)：根據(jù)《北京市交通委員會(huì)關(guān)于地鐵九號(hào)線郭公莊車輛段土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告評(píng)議意見(jiàn)的函》（京交函[2010]316號(hào)），“項(xiàng)目各機(jī)動(dòng)車出入口原則上應(yīng)設(shè)置在低等級(jí)道路上”。根據(jù)《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》（2003版）第五章第三節(jié)5.3.2中關(guān)于道路開(kāi)口的相關(guān)要求，“當(dāng)?shù)貕K主要出入口與城市道路發(fā)生關(guān)系時(shí)，應(yīng)選擇在道路級(jí)別低的，對(duì)城市交通影響小的道路上”。根據(jù)以上情況并結(jié)合周邊道路現(xiàn)狀情況分析，項(xiàng)目周邊的郭公莊中街（規(guī)劃六圈南路）、幸福家園西路（規(guī)劃四合莊西路）、幸福家園路（規(guī)劃四合莊二號(hào)路）道路寬度均為30米寬的城市支路，道路等級(jí)較高，設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口會(huì)對(duì)周邊交通壓力造成較大影響，因此考慮將本項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車出入口設(shè)置在周邊道路等級(jí)較低的15米寬街坊路上。

我局意見(jiàn)：依據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)文件，建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)屬實(shí)，予以采信。

2、公眾反饋意見(jiàn)：建議適當(dāng)降低商業(yè)辦公的建筑高度，并進(jìn)一步明確對(duì)北側(cè)住宅小區(qū)的日照影響。

建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)：本項(xiàng)目建設(shè)單位已委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)方案，各單體建筑高度已在本次公示方案中標(biāo)注落實(shí)明確。同時(shí)設(shè)計(jì)單位已對(duì)北側(cè)住宅的日照情況進(jìn)行分析，并承諾“本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家、地方有關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)；按照本方案建設(shè)后，本項(xiàng)目對(duì)周邊現(xiàn)狀建筑的日照情況滿足國(guó)家、地方規(guī)范規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)，未產(chǎn)生不利影響”。

根據(jù)《關(guān)于豐臺(tái)區(qū)地鐵九號(hào)線郭公莊車輛段項(xiàng)目（三期）1518-614等地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地、A334托幼用地及A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地供地項(xiàng)目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)審核意見(jiàn)的函》（京規(guī)自（豐）供審函[2023]0010號(hào)），本項(xiàng)目（1518-629地塊）控制高度為60米。本次公示方案建筑高度符合控高60米要求。

二、不屬于我局職責(zé)的意見(jiàn)

公眾反饋意見(jiàn)：建議明確項(xiàng)目建設(shè)對(duì)北側(cè)住宅小區(qū)的噪音影響。

建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)：本項(xiàng)目將嚴(yán)格執(zhí)行《北京市環(huán)境噪聲污染防治辦法》（北京市人民政府令第181號(hào)）的規(guī)定，同時(shí)采取有效的噪聲污染防治措施及物業(yè)管理。

我局意見(jiàn): 關(guān)于工程施工建設(shè)噪音問(wèn)題，建議以住建部門(mén)、生態(tài)環(huán)境部門(mén)意見(jiàn)為準(zhǔn)。

1月23日，北京市發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于豐臺(tái)區(qū)地鐵九號(hào)線郭公莊車輛段項(xiàng)目（三期）1518-621、629、627地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334托幼用地項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)

北京萬(wàn)孚置業(yè)有限公司：

你單位《關(guān)于北京市豐臺(tái)區(qū)地鐵九號(hào)線郭公莊車輛段項(xiàng)目（三期）1518-621、629、627地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334托幼用地項(xiàng)目項(xiàng)目核準(zhǔn)的請(qǐng)示》收悉。根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)豐臺(tái)分局《關(guān)于豐臺(tái)區(qū)地鐵九號(hào)線郭公莊車輛段項(xiàng)目（三期）1518-614等地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334托幼用地及A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地供地項(xiàng)目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)審核意見(jiàn)的函》（京規(guī)自[豐]供審函〔2023〕0010號(hào)）、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（京規(guī)自出[合]字〔2023〕第0089號(hào)）等相關(guān)文件，經(jīng)研究，同意你單位開(kāi)發(fā)建設(shè)豐臺(tái)區(qū)地鐵九號(hào)線郭公莊車輛段項(xiàng)目（三期）1518-621、629、627地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334托幼用地項(xiàng)目?，F(xiàn)就有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：

一、建設(shè)地點(diǎn):豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)街道。具體用地范圍由規(guī)劃自然資源管理部門(mén)確定。

二、規(guī)劃用地:規(guī)劃建設(shè)用地面積約70125平方米。具體規(guī)劃用地指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門(mén)核定。

三、規(guī)劃建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容:建筑控制規(guī)模約168318平方米(不含地下面積)，建設(shè)內(nèi)容為住宅及附屬配套設(shè)施、辦公等。具體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門(mén)核定。

四、投資估算及資金來(lái)源:總投資估算為927043萬(wàn)元，所需資金全部由北京萬(wàn)孚置業(yè)有限公司籌措解決。

五、本批復(fù)附《建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)》1份，請(qǐng)項(xiàng)目單位據(jù)此依法開(kāi)展招標(biāo)工作。在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，確有特殊情況需要變更招標(biāo)方案的，應(yīng)當(dāng)報(bào)市發(fā)展改革委重新核準(zhǔn)。

六、本批復(fù)有效期2年。在有效期內(nèi)未辦理年度投資計(jì)劃或未取得延期批復(fù)的，逾期自動(dòng)失效。

請(qǐng)據(jù)此辦理有關(guān)手續(xù)。

附件：建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)

北京市發(fā)展和改革委員會(huì)
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
2024年1月17日

2023年10月31日，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)豐臺(tái)區(qū)兩宗住宅用地出讓，最終一宗觸頂搖號(hào)、一宗溢價(jià)成交，共計(jì)成交金額130.3億元。

其中一宗地塊為京土儲(chǔ)掛（豐）[2023]054號(hào)地塊，即北京市豐臺(tái)區(qū)地鐵九號(hào)線郭公莊車輛段項(xiàng)目（三期）1518-621、629、627地塊，地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334托幼用地。按照出讓信息，該地塊土地面積70124.928平方米，建筑控制規(guī)模168318平方米，起始總價(jià)66億元，設(shè)定土地合理上限價(jià)格75.9億元。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)同為9.2萬(wàn)元/平方米（浮動(dòng)8%）。

該地塊經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)27輪競(jìng)價(jià)后觸及地價(jià)上限并進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。共有中建東孚、中海、華潤(rùn)、首開(kāi)4家房企參與搖號(hào)，最終由上海中建東孚投資發(fā)展有限公司搖號(hào)摘得，成交樓面價(jià)45093元/平方米，溢價(jià)率15%。

據(jù)了解，該宗地塊位于豐臺(tái)科技園板塊，緊鄰軌道交通站點(diǎn)，出行便利，且地塊自身配套養(yǎng)老、幼兒園及商業(yè)金融服務(wù)用地。由于地塊位置好、規(guī)劃配套全，共吸引8家企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)。北京中原地產(chǎn)首席分析師劉秋媛認(rèn)為，未來(lái)該地塊購(gòu)房人的生活會(huì)更加便捷。10月份豐臺(tái)區(qū)集中成交4宗商品住宅用地，競(jìng)爭(zhēng)熱度不減，項(xiàng)目的實(shí)施將有力改善區(qū)域居住環(huán)境，賦能區(qū)域功能提升，助力城南地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展