2020年，中國(guó)一位頂尖富豪在微博上曬了一段做秘制醬牛肉的視頻。但大家的關(guān)注點(diǎn)，卻是他的廚房。
有人專門做了科普，廚房櫥柜是不銹鋼的，當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)還不多見；bluestar的燃?xì)庠?，?.5萬(wàn)美金以上；灶具是德國(guó)頂級(jí)品牌；旁邊還擺著Vitamix料理機(jī)和西屋料理機(jī)，最令人震驚的，還是步入式冰箱。
簡(jiǎn)單算下來(lái)，他的廚房配置至少要百萬(wàn)了。
經(jīng)常買豪宅的朋友都知道，廚房和衛(wèi)浴其實(shí)是最能體現(xiàn)裝修水準(zhǔn)的，廚衛(wèi)的頂級(jí)品牌，價(jià)格有時(shí)候是天文數(shù)字。
前幾天去南京，就看了這樣一個(gè)項(xiàng)目。廚房的櫥柜，是頂奢廚房品牌，據(jù)說(shuō)零售價(jià)能達(dá)到180多萬(wàn)；主臥衛(wèi)生間全套衛(wèi)浴設(shè)備，據(jù)說(shuō)零售價(jià)也能達(dá)到百萬(wàn)，比如浴缸、懸浮馬桶，都是勞芬的；龍頭和花灑都是當(dāng)代的，全套龍頭是市面標(biāo)價(jià)12萬(wàn)的LULU系列；SPA款恒溫淋浴花灑，市面標(biāo)價(jià)約17萬(wàn)。
距離樓盤交付還有一年多的時(shí)間，他們就提前把完整的外立面給做出來(lái)了。南京第一個(gè)360°玻璃環(huán)幕立面、南京第一個(gè)全架空泛會(huì)所、頂級(jí)的會(huì)所空間和車庫(kù)空間........
這個(gè)是南京頂級(jí)產(chǎn)品之一長(zhǎng)江之歌，它的開發(fā)商，正是這兩年在地產(chǎn)行業(yè)聲勢(shì)愈強(qiáng)的：
偉星。
1
華爾街傳奇投資人彼得·林奇在《戰(zhàn)勝華爾街》中提到，他偏愛一類公司：
沙漠之花。
有些行業(yè)長(zhǎng)期沒有增長(zhǎng)，如地獄一般荒蕪。可往往這種行業(yè)里孕育著一些偉大的公司，他們堅(jiān)守著核心競(jìng)爭(zhēng)力，等著經(jīng)營(yíng)不善的弱者一個(gè)接一個(gè)被淘汰出局，自己的市場(chǎng)份額卻逐步擴(kuò)大。
偉星是一家有48年歷史底蘊(yùn)的公司，偉星集團(tuán)于1976年發(fā)源于浙江臺(tái)州臨海。
通過(guò)引入不飽和樹脂扣生產(chǎn)流水線，在樹脂紐扣行業(yè)一炮打響。并且，其在服裝輔料行業(yè)的地位，一直持續(xù)到了現(xiàn)在。
1999年，偉星進(jìn)軍塑料管道行業(yè)，僅用了幾年時(shí)間，便成為PPR管道的領(lǐng)先企業(yè)。
鳥巢、水立方、港珠澳大橋，這些最考驗(yàn)功底的大工程，用的都是偉星的產(chǎn)品。
偉星是中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)，也是少見的，自主培育兩家上市公司的企業(yè)，偉星股份是全球頂尖的服裝輔料生產(chǎn)企業(yè)之一，偉星新材是國(guó)內(nèi)新型建材行業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)。
紐扣、拉鏈和水管，都是彼得·林奇所說(shuō)的荒蕪的行業(yè)，但偉星都從荒漠中開花，成了：
中國(guó)制造業(yè)的壓艙石。
實(shí)業(yè)的穩(wěn)健、務(wù)實(shí)，給了偉星做房地產(chǎn)的精工基因，也是偉星擅長(zhǎng)做高品質(zhì)的底氣和保障。
2
2021年，合肥人發(fā)現(xiàn)政府公布出讓土地信息里，每塊地的報(bào)名名單中幾乎都會(huì)出現(xiàn)一個(gè)名字：
偉星。
有一段時(shí)間，偉星在合肥土地市場(chǎng)上，光交保證金就交了40億。中國(guó)房企拿地排行榜上，偉星開始出現(xiàn)在前面幾位。
偉星是2018年進(jìn)入合肥的，三年只做了一個(gè)項(xiàng)目。但從2021年開始，當(dāng)行業(yè)開始下行、同行逐漸放棄拿地后，偉星卻很看好合肥、扎根合肥，在不停地報(bào)名、拿地。
之后的幾年間，偉星在合肥拿了：
22個(gè)項(xiàng)目。
只用了很短時(shí)間，偉星就成為合肥銷售額最大的開發(fā)商。這是一家神奇的公司，他們不說(shuō)管理半徑，也不對(duì)齊顆粒度，也沒有復(fù)雜的部門和層級(jí)，從拿地，到定位、設(shè)計(jì)、施工，不需要交由千里之外的總部層層審批，所有環(huán)節(jié)都是總經(jīng)理牽頭，踏踏實(shí)實(shí)做事。
彼得·林奇觀察企業(yè)時(shí)，有一個(gè)現(xiàn)象他很看重，認(rèn)為如果企業(yè)能做到這樣，前途不可想象：
白領(lǐng)的藍(lán)領(lǐng)化。
偉星就是一家全員藍(lán)領(lǐng)的公司，設(shè)計(jì)不只是設(shè)計(jì)部自己的事情，而是總經(jīng)理牽頭，帶隊(duì)去全國(guó)各地去看項(xiàng)目，圖紙要一遍一遍過(guò)。他們要對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量負(fù)責(zé)，所以往往會(huì)不計(jì)成本投入。
就拿長(zhǎng)江之歌來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目大部分車位比國(guó)家規(guī)范寬出了30多公分，主車道用了大尺寸鋁板吊頂，園林地面鋪的是石材，都向客戶展示這家制造業(yè)出身的企業(yè)的誠(chéng)意。
在偉星合肥公司，骨干員工的平均司齡是13年。我看到高管的司齡統(tǒng)計(jì)：
總經(jīng)理司齡25年，副總經(jīng)理20年，財(cái)務(wù)總20年，工程總17年。
某種程度上，他們能做到“終身責(zé)任制”，如果項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，都能第一時(shí)間追溯到責(zé)任人。
在一個(gè)躁動(dòng)不安的行業(yè)里，這樣的故事，太少見了。
3
2010年至今，合肥就是中國(guó)最大的風(fēng)口。
這座城市曾經(jīng)是全球房?jī)r(jià)漲幅第一，去年又是凈流入人口全國(guó)第一。從中國(guó)最大縣城，逆襲成風(fēng)投之城，合肥其實(shí)就是在正確的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，押注對(duì)了正確的公司：
1999年投資科大訊飛； 2008年投資京東方； 2016年投資長(zhǎng)鑫； 2020年抄底蔚來(lái)；
京東方和蔚來(lái)，合肥的不少投資都已經(jīng)在資本市場(chǎng)兌現(xiàn)了。有人算過(guò)，長(zhǎng)鑫一旦上市，合肥將獲得最高千億的投資回報(bào)。
但合肥最新的主角，已經(jīng)是歐菲光和維信諾了。
2021年，合肥市的同志們?cè)诤腿A為的商談中，發(fā)現(xiàn)了歐菲光這家公司。當(dāng)時(shí)歐菲光剛被踢出果鏈，是公司的最低谷。
合肥的招商部門馬上研究這家公司，從成都、武漢、長(zhǎng)沙的競(jìng)賽中，搶下了歐菲光。
2023年9月，華為推出了Mate60，歐菲光作為供應(yīng)商，股價(jià)一飛沖天，公司起死回生。合肥抄底成功，取得了巨額投資回報(bào)。
維信諾也是一樣，今年五月，合肥成為這家OLED屏幕公司的第二大股東，并扶持著落地了一個(gè)550億的大項(xiàng)目。消息發(fā)出的那天，維信諾股價(jià)狂飆。
從那天到今天，股價(jià)又漲了將近80%。
相比它們帶給合肥這座城市的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，相比于國(guó)家戰(zhàn)略及整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)格，合肥得到的金錢上的回報(bào)，是附加值中最小的。
合肥得到的，是一張通往未來(lái)的門票。現(xiàn)在，在這座潛力無(wú)限的城市，偉星是最大的開發(fā)商了。
4
2022年12月28日，偉星把這一天當(dāng)作具有歷史意義的日子，他們通過(guò)搖號(hào)，在所有人羨慕的眼神中，以15.9億拿下了合肥政務(wù)核心區(qū)域SS15地塊。
這塊土地意義非凡，政務(wù)區(qū)本就是合肥的心臟，這塊地又位于政務(wù)區(qū)的核心區(qū)，位于合肥繁華的中軸上，非常稀缺——市政府、天鵝湖、CBD ，都在這里。一路之隔，就是萬(wàn)象城和奧體中心。
偉星太想在合肥做一個(gè)前所未有的項(xiàng)目了。
這還沒完，就在大家等著SS15地塊亮相的時(shí)候，2024年6月，偉星又在9家開發(fā)商的激烈競(jìng)爭(zhēng)中，拿下了不遠(yuǎn)處的包河BH13地塊。
拿到這兩個(gè)核心地塊，偉星就已經(jīng)確立了自己的目標(biāo)，這兩個(gè)項(xiàng)目要對(duì)標(biāo)的，是全國(guó)的頂級(jí)豪宅：
要引領(lǐng)長(zhǎng)三角10年高端人居方向。
當(dāng)然，如果不出意外，這兩個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)，也會(huì)刷新合肥市場(chǎng)的紀(jì)錄。
對(duì)于合肥這樣一座蓬勃崛起的城市來(lái)說(shuō)，也確實(shí)需要頂級(jí)的產(chǎn)品，來(lái)重新繪制城市的封面，來(lái)鞏固城市的土地和資產(chǎn)價(jià)值。SS15和BH13項(xiàng)目，就代表著大家的希望。
在合肥地產(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)有人把這兩個(gè)項(xiàng)目稱做：
屠龍刀與倚天劍。
寶刀屠龍，號(hào)令天下；倚天不出，誰(shuí)與爭(zhēng)鋒？這家一直低調(diào)的企業(yè)，難掩內(nèi)心的激動(dòng)和自豪。
SS15地塊是屠龍刀，BH13地塊是倚天劍。屠龍刀重劍無(wú)鋒，從位置到配置，都是沖著“合肥第一”去的；倚天劍則劍走偏鋒，以奇取勝，他們想做一個(gè)個(gè)性十足的項(xiàng)目。
屠龍刀與倚天劍是怎么鑄成的，金庸老爺子還在書里特意修改過(guò)。
最新的版本是，屠龍刀是黃蓉找高手鑄的，原材料是楊過(guò)的玄鐵重劍，再加以西方精金；倚天劍則是當(dāng)世最為鋒銳的兩柄寶劍镕合而鑄成。
金庸對(duì)這兩把兵器的形容是——神物。
5
SS15項(xiàng)目的樣子，合肥人已經(jīng)看到了。
這段時(shí)間，SS15的外立面，給了合肥一點(diǎn)小小的震撼。這是安徽第一個(gè)用玻璃曲面的項(xiàng)目，建筑圖層全部隱藏在玻璃與鋁板的包裹之下。
哪怕是不懂行的人都能看出來(lái)，弧形鋁材和弧面立面玻璃，成本肯定極高。
SS15項(xiàng)目的每個(gè)角落都配置拉滿，大門口環(huán)島、車庫(kù)、架空層，都是安徽首次出現(xiàn)的配置等級(jí)。
他們不僅把方方面面細(xì)節(jié)都考慮到了，而且尺寸及配置均大于常規(guī)要求，項(xiàng)目的地下室層高有4米，車位的長(zhǎng)寬都比常規(guī)尺寸大很多，尺寸的增加，意味著投入的增加。
為了做出一個(gè)令人驚喜的園林，SS15項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)兵分兩路。一路北上，一路南下，帶回了一手的寶貴資料。
這個(gè)項(xiàng)目的建筑規(guī)格很高，就連社區(qū)商業(yè)配套建筑，都是游艇式造型和立面。
包河BH13地塊的外立面，則更加有未來(lái)感和科技感，偉星做出了：
超級(jí)曲面。
在超級(jí)曲面上，偉星通過(guò)樓層的空間錯(cuò)落，做出了超過(guò)6米的挑高客廳，和超大面積的空中花園。幾乎是把大平層和別墅的功能優(yōu)點(diǎn)融合到一起。
這樣尺度的產(chǎn)品，別說(shuō)安徽，哪怕放眼全國(guó)，也已經(jīng)很少見到了。偉星就是要：
重新定義合肥的尺度。
換作別的開發(fā)商，SS15項(xiàng)目大概率會(huì)在低區(qū)做一些180平的小面積，以拉低總價(jià)，加速去化。但偉星拒絕了這種提議，他們只想做一個(gè)純粹的豪宅社區(qū)，只做了兩種戶型，約214平和262平。
BH13地塊更是合肥起步面積和平均面積最大的樓盤，起步面積約300平，最大戶型約560平。
“屠龍刀和倚天劍”的客戶，其實(shí)是截然不同的兩類人，他們擁有截然不同的生活方式。
SS15是在政務(wù)區(qū)核心，政務(wù)區(qū)是合肥的核心，而眾所周知，合肥是安徽的絕對(duì)核心，單核城市。SS15所在的，就是整個(gè)合肥資源和財(cái)富最集中的地方。這里是安徽的臉面和心臟。
某種意義上，SS15就決定了合肥的資產(chǎn)價(jià)值和定價(jià)權(quán)。所以它的配置都是頂級(jí)，每塊石頭，每棵樹，都試圖做到行業(yè)內(nèi)最好，不惜工本。
BH13項(xiàng)目，則是要挑戰(zhàn)合肥人現(xiàn)有的居住方式。他們覺得，現(xiàn)在的項(xiàng)目都太無(wú)趣了。
超過(guò)6米的挑高客廳，和超大面積的空中花園，代表著偉星求變的決心。他們厭倦了像別人那樣，只會(huì)把北京上海杭州的項(xiàng)目復(fù)制到合肥，他們要做一個(gè)合肥尺度的項(xiàng)目。
這個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主，會(huì)有自己專屬的俱樂部，會(huì)所里，泳池和SPA是對(duì)標(biāo)一家頂級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，為了這件事，他們前前后后考察了十幾次。
BH13就是為那些迫切想提高生活質(zhì)量的高凈值人群準(zhǔn)備的，偉星相信，合肥有很多這樣的人。
6
偉星合肥公司的總經(jīng)理，和我說(shuō)得很坦誠(chéng)：
房地產(chǎn)沒有技巧。
他的意思是，只要老老實(shí)實(shí)用最好的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，最好的供應(yīng)商和材料，不計(jì)成本地去投入，就會(huì)造出頂級(jí)的產(chǎn)品。偉星就是用這個(gè)邏輯，做成了紐扣、拉鏈、水管這些行業(yè)。
在制造業(yè)中，材料成本普遍會(huì)占到70%，甚至更高。偉星認(rèn)為，這個(gè)邏輯同樣適用于房地產(chǎn)。這家企業(yè)最明白，高端的生產(chǎn)線是很昂貴的，只有生產(chǎn)線不會(huì)說(shuō)謊。
這家公司做了48年制造業(yè)，30多年房地產(chǎn)，現(xiàn)在，他們要在房產(chǎn)行業(yè)，把這些年的積累、這些年的功力，壓縮成一抹最鋒利的刀鋒，用盡全力揮出去：
揮刀只有一刻，但我的刀已經(jīng)磨了太久。
珍愛包叔，順手“在看”
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