01樓市挑戰(zhàn) 機(jī)遇并存
轉(zhuǎn)眼間，2024年已經(jīng)結(jié)束?；赝@一年的貴陽(yáng)樓市，可以說(shuō)是波瀾起伏，充滿了復(fù)雜多變的景象。一方面，政府推出的各種樓市調(diào)控松綁政策持續(xù)加碼，旨在為市場(chǎng)注入新的活力；另一方面，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)卻愈發(fā)激烈，新項(xiàng)目如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)，但銷(xiāo)售業(yè)績(jī)卻呈現(xiàn)出顯著的分化態(tài)勢(shì)。
據(jù)貴州省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)最新發(fā)布的《2024年貴陽(yáng)樓市1-11月項(xiàng)目銷(xiāo)售成交榜》數(shù)據(jù)顯示，在TOP20的榜單中，老項(xiàng)目繼續(xù)保持著強(qiáng)勁的市場(chǎng)表現(xiàn)，而新樓盤(pán)想要在眾多競(jìng)爭(zhēng)者中脫穎而出，則顯得尤為艱難。這一現(xiàn)象不僅反映了當(dāng)前樓市的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，也預(yù)示著普漲時(shí)代的終結(jié)和分化市場(chǎng)的來(lái)臨。
業(yè)內(nèi)人士指出，市場(chǎng)的良性有序發(fā)展離不開(kāi)適度的分化。在當(dāng)前的樓市環(huán)境下，只有那些具備獨(dú)特優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟，贏得消費(fèi)者的青睞。因此，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，如何在產(chǎn)品、服務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)等方面不斷創(chuàng)新和提升，將成為未來(lái)樓市競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵所在。
02佳績(jī)連連譽(yù)滿樓市
在貴陽(yáng)樓市今年1-11月項(xiàng)目熱銷(xiāo)榜前20中，洋浦·觀山玉作為唯一新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目入圍，其余19個(gè)均為熱銷(xiāo)續(xù)推樓盤(pán)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。
而就在這樣的背景下，洋浦·觀山玉項(xiàng)目憑借其出色的市場(chǎng)表現(xiàn)和團(tuán)隊(duì)努力，不僅贏得了廣大購(gòu)房者的青睞，還獲得了行業(yè)內(nèi)的高度認(rèn)可。近日，洋浦·觀山玉項(xiàng)目總經(jīng)理榮獲中國(guó)百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)經(jīng)理人榮譽(yù)，實(shí)至名歸，這一殊榮不僅是對(duì)其個(gè)人能力的肯定，更是對(duì)項(xiàng)目整體實(shí)力和團(tuán)隊(duì)卓越表現(xiàn)的認(rèn)可。
作為外來(lái)開(kāi)發(fā)商，洋浦地產(chǎn)在今年四月份正式推出了洋浦·觀山玉項(xiàng)目，自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，八個(gè)月內(nèi)網(wǎng)簽金額約8.47億元，躋身貴陽(yáng)市銷(xiāo)售榜第七，且均價(jià)高達(dá)13191元/平米，位列第三，在激烈競(jìng)爭(zhēng)中，此成績(jī)實(shí)屬不易。
五月份，洋浦·觀山玉項(xiàng)目更是火力全開(kāi)，以兩個(gè)億的網(wǎng)簽金額，一舉奪得全省和全市銷(xiāo)售榜單的雙料冠軍。這一成績(jī)不僅彰顯了項(xiàng)目強(qiáng)大的市場(chǎng)號(hào)召力和品牌影響力，也進(jìn)一步鞏固了其在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的領(lǐng)先地位。
在隨后的六、七、八三個(gè)月中，盡管市場(chǎng)上其他項(xiàng)目紛紛采取降價(jià)跑量的策略，但洋浦·觀山玉項(xiàng)目憑借余貨銷(xiāo)售，依然持續(xù)進(jìn)入全市銷(xiāo)售TOP20榜單。這充分說(shuō)明了項(xiàng)目在產(chǎn)品質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、地理位置等方面的優(yōu)勢(shì)，以及購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的高度認(rèn)可和信賴。
八月底，洋浦·觀山玉項(xiàng)目再次發(fā)力，陸續(xù)加推5#、2#、8#三棟樓362套房源，產(chǎn)品貨量供應(yīng)充足。隨著新貨量的推出，項(xiàng)目銷(xiāo)售情況再次快速反彈，從九月份開(kāi)始重新回到全市銷(xiāo)售金額TOP10榜單靠前的位置。
同時(shí)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)還根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略，推出了“降價(jià)必賠、降標(biāo)必賠、延期必賠”的三保政策，贏得了市場(chǎng)和官方的認(rèn)可和贊譽(yù)，也為購(gòu)房者吃下了一顆定心丸，更彰顯了開(kāi)發(fā)商扎根貴陽(yáng)、持續(xù)深耕的誠(chéng)意和決心。
值得一提的是，就在12月20日，貴陽(yáng)洋浦房地產(chǎn)有限公司以56139萬(wàn)元的成交總價(jià)成功摘得貴陽(yáng)南明區(qū)一地塊。這一舉動(dòng)進(jìn)一步證明了洋浦對(duì)貴陽(yáng)市場(chǎng)的看好和持續(xù)深耕的誠(chéng)意。
03奧體核心資產(chǎn)搶眼
洋浦·觀山玉的熱銷(xiāo)現(xiàn)象，不僅標(biāo)志著奧體板塊作為貴陽(yáng)樓市的價(jià)值高地得到了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可，也進(jìn)一步凸顯了地段在購(gòu)房者心中的重要性。這一價(jià)值不僅體現(xiàn)在居住品質(zhì)上，更在于其承載的增值保值潛力及區(qū)域發(fā)展前景。
從觀山湖區(qū)的整體區(qū)位圖來(lái)看，觀山西正逐步崛起為新興的居住板塊，近年來(lái)開(kāi)發(fā)的一系列高品質(zhì)社區(qū)，為這一區(qū)域注入了濃厚的居住氛圍和顯著的宜居屬性。其中，以云潭南路奧體中心為核心的奧體板塊，更是占據(jù)了得天獨(dú)厚的地理位置，成為連接周邊多個(gè)居住區(qū)的核心樞紐。
洋浦·觀山玉項(xiàng)目，作為奧體板塊內(nèi)的佼佼者，憑借其卓越的品質(zhì)和獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，吸引了大量來(lái)自觀山西乃至世紀(jì)城板塊的改善型客戶。據(jù)了解，已有不少原本居住在奧體板塊的業(yè)主，選擇置換至洋浦·觀山玉的140平米以上戶型，以追求更加寬敞舒適的居住環(huán)境。
值得注意的是，在整個(gè)奧體板塊內(nèi)，已幾乎沒(méi)有待建的空地可供出讓。洋浦·觀山玉所剩余的少量沿街商鋪、部分合院別墅以及唯一的一棟奧體一線公寓產(chǎn)品，無(wú)疑成為了奧體板塊內(nèi)稀缺的核心資產(chǎn)。
04定制資產(chǎn)保值優(yōu)選
近日，針對(duì)高端改善型小區(qū)及高凈值人群的投資需求，洋浦·觀山玉項(xiàng)目推出了“主城核心合院別墅+定制化大平層公寓+奧體核心沿街商鋪”的全新資產(chǎn)配置計(jì)劃。
作為主城核心區(qū)域的別墅項(xiàng)目，洋浦·觀山玉的合院別墅供應(yīng)量稀缺，位置優(yōu)越，周邊綜合配套成熟。與遠(yuǎn)郊別墅或核心地段大平層產(chǎn)品相比，其保值增值的資產(chǎn)價(jià)值屬性更為顯著。
洋浦·觀山玉的合院別墅不僅占據(jù)核心位置，而且產(chǎn)品規(guī)劃緊跟市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)更符合當(dāng)下高端客戶的喜好。隨著周邊客流量因奧體中心和地質(zhì)博物館的輻射而得到充足保障，未來(lái)商業(yè)需求消費(fèi)強(qiáng)勁，該項(xiàng)目無(wú)疑成為了投資者眼中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)大行情不夠穩(wěn)定的情況下，高凈值人群依然看好核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，認(rèn)為其具有很強(qiáng)的保值增值性。因此，洋浦·觀山玉的全新資產(chǎn)配置計(jì)劃，無(wú)疑為高凈值人群提供了一個(gè)合理的投資選擇。
提及公寓，許多人或許仍聯(lián)想到四五十平米、面向剛需的年輕居所，但這些已顯陳舊且市場(chǎng)需求有限。當(dāng)前，一二線城市的人們更傾向?qū)⒐⒁暈樽杂每臻g，如為孩子、老人購(gòu)置，或作為企業(yè)會(huì)所、第二住宅等。因此，從設(shè)計(jì)、配置到服務(wù)，對(duì)公寓品質(zhì)的要求大幅提升，高端豪宅化成為趨勢(shì)。因此，洋浦·觀山玉利用奧體中心一線資源，推出380-760平米定制大平層。
洋浦地產(chǎn)針對(duì)此次推出的三大核心產(chǎn)品，提供私人定制服務(wù)，涵蓋保值增值建議至個(gè)性化裝修，全程深度參與服務(wù)。
通常來(lái)說(shuō)，只有那些位于城市核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，才既具備出色的居住價(jià)值，又擁有顯著的資產(chǎn)價(jià)值，這樣的資產(chǎn)在市場(chǎng)中往往更加稀有且搶手。它們不僅因?yàn)榈乩砦恢玫膬?yōu)越性而能夠滿足人們對(duì)高品質(zhì)生活的追求，還因?yàn)槠湎∪毙院褪袌?chǎng)需求而具有更強(qiáng)的保值增值潛力。隨著時(shí)間的推移，這些核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)往往會(huì)持續(xù)升值，為投資者帶來(lái)可觀的回報(bào)。
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