1月6日，濟南召開了開年之后首場頂格會議——全市房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)工作推進(jìn)會議。
這場大會，書記、市長出席，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長到會，各區(qū)縣、功能區(qū)和市直部門主要負(fù)責(zé)同志悉數(shù)出席。
值得一提的是，有30家金融機構(gòu)、19家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、27家建筑企業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)邀參加。
會議還深入解讀了濟南支持房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展政策措施。
新年首場頂格會議就聚焦房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)，有什么深意？政、銀、企三方聚在一起謀劃和展望2025年，對房地產(chǎn)市場來說意味著什么？
01
房地產(chǎn)市場迎來重重利好
房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)作為國民經(jīng)濟的兩大支柱產(chǎn)業(yè)，對穩(wěn)定就業(yè)、保障民生、拉動內(nèi)需、促進(jìn)消費、增加財稅等具有重要意義。
2021年以來，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定的下行態(tài)勢。透過商品房銷售面積、銷售額等關(guān)鍵指標(biāo)的變化，人們能夠很直觀的感受到房地產(chǎn)市場的變化和調(diào)整。
針對這波下行態(tài)勢，中央陸續(xù)出臺了多項措施，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
2024年9月26日的中共中央政治局會議明確提出：“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。”
隨后，各地房地產(chǎn)限制性政策大幅松綁或取消。
2024年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議再次釋放支持房地產(chǎn)發(fā)展的明確信號：“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力?！?/p>
四季度開始，全國房地產(chǎn)市場交易量等主要運行指標(biāo)出現(xiàn)了積極變化。
從山東來看，發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策建議，出臺“落實金融支持政策促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”支持政策，居民購房限制性措施大幅度減少、房貸利率持續(xù)下降，老百姓的預(yù)期和市場信心逐步回升。
從濟南來看，在落實中央和山東的促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策之外，積極探索創(chuàng)新，全國首創(chuàng)不動產(chǎn)自行處置“帶封過戶”、首創(chuàng)二手房“帶押過戶”，積極推動商品房“交房即辦證”。2024年1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1503.2億元，同比增長5.8%，位居全省首位。
政策紅利的逐步釋放，讓房地產(chǎn)市場頻獲助力。
02
濟南的房地產(chǎn)潛力巨大
2024年前11個月，濟南的房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅是5.8%，也是全省唯一實現(xiàn)正增長的城市。
這一數(shù)據(jù)，看出了濟南房地產(chǎn)市場的向上勢頭。
當(dāng)前，濟南正處于人口資源加快集聚、城市規(guī)模合理增長、城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提升的階段，房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
多個國家戰(zhàn)略交匯疊加、產(chǎn)業(yè)體系完備、創(chuàng)新活力強勁、高端資源要素富集等優(yōu)勢，讓濟南具備了較強的人口集聚和就業(yè)吸納能力。
近年來，濟南的人口一直保持增長態(tài)勢，這為房地產(chǎn)市場提供了可持續(xù)發(fā)展空間。
此外，濟南正在加快實施城市更新，不斷優(yōu)化城市空間的合理布局，提升城市的功能和品質(zhì)。去年以來，啟動城中村改造項目50個，實施城市更新項目100個，開工老舊小區(qū)改造項目69個。2025年，濟南還將繼續(xù)實施大批城市更新和城中村改造項目。
從重點片區(qū)看，798平方公里的濟南新舊動能轉(zhuǎn)換起步區(qū)進(jìn)一步拉開了濟南的城市框架，也開拓了建設(shè)發(fā)展的新空間。濟南國際醫(yī)學(xué)中心、洪樓片區(qū)、彩虹湖新區(qū)等重點片區(qū)，將進(jìn)一步促進(jìn)人口和產(chǎn)業(yè)的集聚，為房地產(chǎn)發(fā)展帶來更大機遇。
從城鎮(zhèn)化率來看，2023年濟南常住人口城鎮(zhèn)化率為75.3%。這個數(shù)據(jù)在經(jīng)濟總量過萬億的大城市里排名是倒數(shù)的。倒數(shù)，意味著城鎮(zhèn)化率提升的空間仍然很大。這個空間，就能帶來推動房地產(chǎn)發(fā)展的更多契機。
這樣看來，在濟南發(fā)展房地產(chǎn)，潛力大、前景好！
03
房地產(chǎn)將迎來哪些助力
濟南新年首場頂格會議，帶來了哪些利好和助力？
劃重點來看：
——持續(xù)釋放住房消費需求，強化政策供給，加大住房消費支持力度，拓展多元供給，加力推進(jìn)貨幣化安置城中村改造，優(yōu)化購房消費服務(wù)，進(jìn)一步釋放剛性和改善性住房需求潛力。
這一條主要是說住房消費。當(dāng)前，剛性和改善性住房需求還是很大的，關(guān)鍵看如何滿足這份需求。前一陣子，濟南剛調(diào)整了住房公積金政策，就是順應(yīng)了這個趨勢和導(dǎo)向。未來，還會繼續(xù)出臺消費優(yōu)惠政策，全面提升市場熱度。
——優(yōu)化完善住房供應(yīng)體系，繼續(xù)實施有序供地，完善保障性住房體系，加快推動配售型保障房預(yù)售，優(yōu)化促進(jìn)房地產(chǎn)投資。
這一條主要是說供給端。商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量；保障房建設(shè)要完善體系，持續(xù)推動新市民、青年人、農(nóng)民工等實現(xiàn)安居。
——積極推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動建立要素聯(lián)動新機制，大力推進(jìn)商品房銷售制度改革，持續(xù)防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，加強項目施工安全管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，強化金融對房地產(chǎn)項目的支持。
這一條主要是說發(fā)展新模式。中央經(jīng)濟工作會議提出，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。從濟南來講，就是要以多元化需求牽引供給、以高品質(zhì)供給創(chuàng)造需求。
——加快推動建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，支持龍頭企業(yè)做大做強，推動建筑企業(yè)“走出去”，加快建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。
建筑業(yè)很重要。2023年，濟南實現(xiàn)建筑業(yè)總產(chǎn)值4772.9億元，是名副其實的支柱產(chǎn)業(yè)。這次全市頂格會議，明確提出打造“濟南建造”品牌的目標(biāo)，希望推動建筑業(yè)做大做強。特別是鼓勵和推動建筑企業(yè)“走出去”，把蛋糕做大。
信號十分明確了！在多重利好、多方助力之下，濟南的房地產(chǎn)市場看來還要更火！
（濟南日報·愛濟南記者：王端鵬 “躬耕歷山”微信公號同步發(fā)布）
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