黃金簽證計(jì)劃通常是通過房地產(chǎn)投資或基金投資獲得身份。但是，普通投資者可能不容易理解投資基金與購買房產(chǎn)的真正好處。
房地產(chǎn)投資適合那些尋求穩(wěn)定收入（通過租金收入）和長期資本增值的人。而投資基金可以提供收入（通過股息和利息）和資本增長，具體取決于您投資的基金類型、風(fēng)險(xiǎn)和投資組合分配。
截至2023年10月，葡萄牙修訂了黃金簽證法，取消了對房地產(chǎn)市場的所有直接和間接投資，以保護(hù)該國免受住房危機(jī)?；饘τ?a class="keyword-search" >葡萄牙經(jīng)濟(jì)有促進(jìn)作用，因此政府鼓勵(lì)基金投資方式。
以下是投資基金和房地產(chǎn)之間的重要區(qū)別：
安全 – 購房是較安全可靠的交易，但在購買之前需要進(jìn)行基本的欺詐檢查以防止超賣。而投資基金受到葡萄牙證券市場委員會(huì)CMVM的高度監(jiān)管，可以確保合規(guī)性、透明度和對投資者的保護(hù)。
管理 – 房地產(chǎn)物業(yè)管理由自己或通過租賃管理公司完成?；鹗怯蓪I(yè)的基金經(jīng)理進(jìn)行基金管理和決策，以最大限度地降低風(fēng)險(xiǎn)，獲得更高的回報(bào)。
風(fēng)險(xiǎn) – 房地產(chǎn)投資本質(zhì)上是對沖通貨膨脹的低風(fēng)險(xiǎn)對沖。基金也差不多，風(fēng)險(xiǎn)越高，回報(bào)越多，也有損失全部投資的風(fēng)險(xiǎn)。
經(jīng)驗(yàn) – 在投資基金之前，需要有交易投資經(jīng)驗(yàn)。而房地產(chǎn)可能不需要任何經(jīng)驗(yàn)。
多元化 – 基金的資金配置多元化，投資于不同的行業(yè)，以最大限度地降低風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資可以通過投資多個(gè)房產(chǎn)來分散風(fēng)險(xiǎn)，但不能從房地產(chǎn)市場撤資。
高回報(bào) – 根據(jù)基金的不同，投資回報(bào)率可以輕松達(dá)到 8-16%，并且基金的表現(xiàn)可以優(yōu)于租金收入適中的房地產(chǎn)。
稅收及費(fèi)用 – 房地產(chǎn)交易需要繳納財(cái)產(chǎn)稅、印花稅、經(jīng)紀(jì)人費(fèi)等適用于財(cái)產(chǎn)交易的費(fèi)用。投資基金無需納稅，除非提取，基金的收入和資本收益免稅，需支付開戶費(fèi)、托管費(fèi)、管理費(fèi)、業(yè)績和退出費(fèi)等。
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