近年來，隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的深入實施，農(nóng)村建房問題成為社會關注的焦點。為了進一步規(guī)范農(nóng)村用地建房行為，保障農(nóng)民權益，促進土地資源合理利用，國家明確提出了2025年農(nóng)村用地建房的“4嚴禁”和“6不得”政策。
　　4嚴禁
1.嚴禁違法違規(guī)買賣宅基地和違規(guī)搞合作建房。農(nóng)村宅基地作為農(nóng)村村民的基本居住保障，具有較強的身份屬性，僅具有集體經(jīng)濟組織成員身份且符合分戶條件的村民可申請使用。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村宅基地和住房，也不能以合作建房的形式變相獲取宅基地使用權。同時，即使是同一集體內(nèi)部的宅基地轉(zhuǎn)讓，也必須遵守相關規(guī)定，受讓人須符合宅基地申請資格，確?！耙粦粢徽闭叩穆鋵?。

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2.嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地和住房。為了確保農(nóng)民的利益不受損害，國家明確禁止城鎮(zhèn)居民下鄉(xiāng)購買宅基地和住房。這一規(guī)定旨在防止非法交易和土地濫用，保護農(nóng)村宅基地制度的穩(wěn)定性和公平性。
3.嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村違法建造和違法購買的住房登記發(fā)證。針對一些城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村違規(guī)建造或購買的住房，國家將禁止其進行確權登記頒證，以規(guī)范確權登記行為，確保農(nóng)村宅基地的合理規(guī)范使用。
4.嚴禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設別墅大院和私人會館。為了防止非農(nóng)村戶籍人員占用農(nóng)村宅基地資源，國家嚴禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設別墅大院和私人會館。這一規(guī)定旨在保護耕地資源和維護國家耕地紅線，防止大量耕地被轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO用地。

6不得
1.不得以所謂的“特殊資格權”、村民決議等變相給回鄉(xiāng)退休干部等非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員分配宅基地建房。國家強調(diào)，法律面前人人平等，農(nóng)村宅基地的分配必須嚴格按照國家法律政策進行，不得因特殊身份或資格而給予特殊待遇。
2.不得超面積占地。農(nóng)村村民建房必須嚴格按照批準的面積進行，不得超面積占地，以節(jié)約集約用地，避免資源浪費。
3.不得超規(guī)模建房。除了面積限制外，農(nóng)村建房還必須符合規(guī)劃許可的內(nèi)容，不得超規(guī)模建房，以確保村莊規(guī)劃的合理性和整體性。
4.不得以各種名義違背農(nóng)民意愿強制退出宅基地和強迫農(nóng)民“上樓”。國家保護農(nóng)民的合法權益，禁止以任何名義違背農(nóng)民意愿強制退出宅基地或強迫農(nóng)民搬遷上樓。
5.不得違法收回農(nóng)戶合法取得的宅基地。對于農(nóng)戶合法取得的宅基地，國家將依法予以保護，不得違法收回。
6.不得以退出宅基地作為農(nóng)民進城落戶的條件。國家鼓勵農(nóng)民自愿有償退出宅基地，但不得以退出宅基地作為農(nóng)民進城落戶的條件，以確保農(nóng)民的居住權和財產(chǎn)權不受侵犯。
綜上所述，國家明確提出的“4嚴禁”和“6不得”政策，旨在規(guī)范農(nóng)村用地建房行為，保障農(nóng)民權益，促進土地資源合理利用。