繼續(xù)看空樓市的就要追悔莫及了。2025年大火的DeepSeek和黃奇帆都預(yù)判2025年房?jī)r(jià)要止跌回穩(wěn)。
2025年開(kāi)年之后，國(guó)家發(fā)改委發(fā)聲，要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。31省份地方兩會(huì)也在積極響應(yīng)，提及要使房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。
大家共同的合力，正在一點(diǎn)顯現(xiàn)效果。
首先，土地市場(chǎng)，房企拿地積極性也開(kāi)始高漲，在杭州土地拍賣市場(chǎng)，濱江集團(tuán)以溢價(jià)率71.25%拿下杭州拱墅區(qū)地塊，中海以87%的溢價(jià)率拿下鄭州中心區(qū)地塊。
其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)上，2024年全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，一線城市北京、上海、深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始止跌回升。
2025年1 月 1 日-21 日，全國(guó) 20 個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)現(xiàn)樓市開(kāi)門紅：新建商品住宅成交面積為 558 萬(wàn)平方米，同比 2024 年 1 月 1 日-21 日增長(zhǎng)了 33%。
在眾多向好因素之下，廣州等一線城市的二手房業(yè)主掛牌價(jià)也在普遍上揚(yáng)。看起來(lái)，核心一二線城市的樓市小陽(yáng)春行情可期。
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中國(guó)樓市即將步入新常態(tài)
樓市調(diào)整了三年，房?jī)r(jià)經(jīng)歷了慘烈的下跌，一夜回到了七年前。
然而，依然有不少看空的人依然看空樓市的未來(lái)，認(rèn)為樓市還要步日本樓市下跌20年的老路。
但是中國(guó)金融四十人論壇學(xué)術(shù)顧問(wèn)黃奇帆給中國(guó)樓市的調(diào)整定性：中國(guó)的房地產(chǎn)沒(méi)有美國(guó)次貸危機(jī)的基因，也沒(méi)有像日本房地產(chǎn)20年拖累經(jīng)濟(jì)的基因。中國(guó)房地產(chǎn)的這場(chǎng)危機(jī)關(guān)鍵是產(chǎn)能過(guò)剩。
因而，雖然中國(guó)樓市出現(xiàn)了嚴(yán)重的調(diào)整，房?jī)r(jià)跌回到了7年前的水平，是20年來(lái)最嚴(yán)重的調(diào)整。但是在政府出面動(dòng)用幾萬(wàn)億甚至10萬(wàn)億來(lái)收購(gòu)房地產(chǎn)的庫(kù)存，房產(chǎn)商把自己十年、二十年積累賣不掉的庫(kù)存打了個(gè)6折，賣給了中國(guó)政府，政府多了20%人口獲得保障房居住的能力，市場(chǎng)增加了老百姓理財(cái)?shù)馁Y金資本，一舉三得。中國(guó)的金融系統(tǒng)跟房地產(chǎn)關(guān)系在這一次調(diào)整中會(huì)得到化解。
經(jīng)過(guò)這一場(chǎng)暴風(fēng)雨的洗滌，中國(guó)房產(chǎn)進(jìn)入到一個(gè)新格局新常態(tài)。不管是金融還是建設(shè)規(guī)劃，還是各個(gè)方面都會(huì)有更好有序地發(fā)展。
在黃奇帆看來(lái)，2025中國(guó)房地產(chǎn)將會(huì)止跌回穩(wěn)，形成未來(lái)發(fā)展新階段的起點(diǎn)。
2025年，大家要有樂(lè)觀向上的判斷，房地產(chǎn)在2025年以后，不會(huì)再像過(guò)去四年對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)是負(fù)拉動(dòng)。
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DS預(yù)測(cè)一線城市核心區(qū)漲5%以內(nèi)
年前， DeepSeek大火，人氣超越西方的CHATGPT，讓人們對(duì)于東方力量更加有信心。如今DeepSeek也從六個(gè)方面分析2025年及以后樓市的走向。
一、政策支持：
如果國(guó)家如黃奇帆所言，通過(guò)大規(guī)模資金收購(gòu)房地產(chǎn)庫(kù)存，可能會(huì)緩解市場(chǎng)壓力，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。政府可能會(huì)繼續(xù)出臺(tái)支持剛需和改善性需求的政策，如降低首付比例、放寬限購(gòu)等。
長(zhǎng)效機(jī)制：房地產(chǎn)稅試點(diǎn)可能逐步推進(jìn)，但短期內(nèi)全面實(shí)施的可能性較低，對(duì)市場(chǎng)的影響有限。
金融政策：如果貨幣政策保持寬松，貸款利率維持在較低水平，購(gòu)房成本下降可能刺激需求。
二、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)
經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)：如果2025年中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)（如廣州各區(qū)GDP增長(zhǎng)目標(biāo)超過(guò)5%），居民收入水平提升，購(gòu)房能力增強(qiáng)，可能支撐房?jī)r(jià)。
通脹壓力：如果通脹上升，房地產(chǎn)作為抗通脹資產(chǎn)可能受到青睞，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
三、市場(chǎng)供需關(guān)系
庫(kù)存去化：如果國(guó)家通過(guò)收購(gòu)庫(kù)存等方式有效去化存量房，供需關(guān)系可能趨于平衡，房?jī)r(jià)下跌壓力減小。
新房供應(yīng)：一線和核心二線城市土地市場(chǎng)回暖，新房供應(yīng)可能增加，但優(yōu)質(zhì)地段房源仍然稀缺，價(jià)格可能保持堅(jiān)挺。
二手房市場(chǎng)：二手房掛盤(pán)價(jià)上升可能反映市場(chǎng)信心恢復(fù)，但實(shí)際成交價(jià)取決于買家的接受程度。
四、人口與城市化
人口結(jié)構(gòu)：中國(guó)人口老齡化加劇，年輕人口減少，剛性需求可能逐步減弱。
城市化進(jìn)程：城市化率仍有提升空間，尤其是二線及以下城市，可能吸引人口流入，支撐當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。
五、區(qū)域分化
一線城市：北上廣深等一線城市由于資源集中、人口流入持續(xù)，房?jī)r(jià)可能保持穩(wěn)中有升的趨勢(shì)，尤其是核心區(qū)域。
二線城市：部分二線城市可能因經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口流入而房?jī)r(jià)企穩(wěn)，但庫(kù)存壓力較大的城市可能仍面臨調(diào)整。
三四線城市：人口流出、庫(kù)存壓力大的三四線城市，房?jī)r(jià)可能繼續(xù)承壓，部分城市甚至可能出現(xiàn)下跌。
六、國(guó)際環(huán)境
全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)：如果全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，外資流入增加，可能對(duì)一線城市高端住宅市場(chǎng)形成支撐。匯率波動(dòng)：人民幣匯率走勢(shì)可能影響外資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的投資意愿。
因而，DeepSeek綜合預(yù)測(cè)：
一線城市：房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中有升，核心區(qū)域漲幅可能在5%以內(nèi)。
二線城市：房?jī)r(jià)走勢(shì)分化，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市可能企穩(wěn)回升，漲幅在0-3%左右；庫(kù)存壓力大的城市可能繼續(xù)調(diào)整。
三四線城市：房?jī)r(jià)可能整體趨穩(wěn)，部分城市仍有下跌壓力，跌幅在5%以內(nèi)。
總體來(lái)看，2025年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能進(jìn)入一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的階段，房?jī)r(jià)大幅上漲或下跌的可能性較低，政策調(diào)控和市場(chǎng)需求將共同決定房?jī)r(jià)走勢(shì)。
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樓市小陽(yáng)春可期
前30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積走勢(shì)圖。
不只是預(yù)判，樓市的實(shí)際運(yùn)行也顯露出了令人可喜的信號(hào)。
2025 年 1 月 1 日-21 日，全國(guó) 30個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為 558 萬(wàn)平方米，同比 2024 年 1 月 1 日-21 日增長(zhǎng)了 33%。該指標(biāo)說(shuō)明，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)表現(xiàn)積極。
其中，廣州、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)尤為亮眼，新房、二手房成交量均實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。
據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年1月份廣州市新建商品房網(wǎng)簽量為5305套，相較于2024年1月份3581套的網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)48%。
深圳的數(shù)據(jù)表現(xiàn)更為亮眼。深圳市住房和建設(shè)局2月4日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份深圳全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)六成，市場(chǎng)再現(xiàn)“日光盤(pán)”。
而且不只是杭州和鄭州，深圳的首宗居住用地成交溢價(jià)率也超過(guò)了七成，顯示了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于后勢(shì)的看好。
在成交量同比增長(zhǎng)的同時(shí)，新建住宅價(jià)格也呈現(xiàn)出回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2025年1月份，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16693元/平方米，環(huán)比上漲0.23%，同比上漲2.76%。其中，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.36%，同比上漲6.01%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2025 年房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)和穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)更加牢固，對(duì)于樓市向好發(fā)展的信心將進(jìn)一步增強(qiáng)。包括上海在內(nèi)的全國(guó)重點(diǎn)城市，其樓市開(kāi)門紅的積極表現(xiàn)，對(duì)后續(xù)市場(chǎng)預(yù)期具有較好的引導(dǎo)作用。隨著各類城市各類市場(chǎng)的向好發(fā)展，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)將更加凸顯。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶也認(rèn)為，若各項(xiàng)政策能夠加快落實(shí)到位，一季度市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心城市小陽(yáng)春行情可期。
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