01
重慶拆改大動(dòng)作來了！
一共163個(gè)項(xiàng)目，涉及30000戶！
而重慶的房?jī)r(jià)將開啟狂飆模式！
2月10日，重慶召開了一場(chǎng)關(guān)于“2025年推進(jìn)超大城市現(xiàn)代化治理示范區(qū)建設(shè)”的新聞發(fā)布會(huì)。
發(fā)布會(huì)提出，2025年是重慶超大城市現(xiàn)代化治理示范區(qū)建設(shè)的“突破攻堅(jiān)年”，并且還制定了《超大城市現(xiàn)代化治理示范區(qū)2025年行動(dòng)方案》。
《方案》提出，將以中心城區(qū)為主陣地，重點(diǎn)實(shí)施超大城市現(xiàn)代化治理“八大行動(dòng)”。
除了這八大行動(dòng)之外，重慶還將聚焦中心城區(qū)實(shí)施城市建設(shè)的“六大攻堅(jiān)行動(dòng)”：
這其中，關(guān)注度最高的應(yīng)該就是“城中村改造”。
根據(jù)《方案》的內(nèi)容，重慶將在今年實(shí)施城中村改造攻堅(jiān)行動(dòng)，推進(jìn)九龍坡區(qū)上游五社等163個(gè)城中村改造項(xiàng)目。
今年將完成3萬戶的城中村改造任務(wù)！
2025年，重慶大拆改的時(shí)代來臨了。
而隨著大規(guī)模拆改的推進(jìn)，重慶的房?jī)r(jià)也將開啟狂飆模式。
02
最有效的方式往往是最樸素的。
提升樓市的方法有很多，但最有效最直接的就是一個(gè)字：拆！
要拉動(dòng)樓市，沒有比拆房子更有效的了。
房子賣不出去最直接的原因是什么？
歸根結(jié)底就是供求關(guān)系失衡，供過于求。
知道了問題的根源，解決起來也很簡(jiǎn)單。無非就是減少供給，增加需求。
而大規(guī)模拆遷就是最有效的方式。
一方面通過拆房子減少市場(chǎng)上房子的存量；另一方面通過貨幣化安置或者房票安置，增加市場(chǎng)上對(duì)房子的需求。
所以，只要開啟大規(guī)模舊改、棚改、城中村改造，不管名字叫什么，供求關(guān)系很快就會(huì)反轉(zhuǎn)。
沒有比這更直接，更有效的方法了。
也許你會(huì)問，為什么一定要拆呢？
政府把房子回購(gòu)了用于保障房不行嗎？
答案是：不行！
你們回想一下中學(xué)教科書，在資本主義經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候，萬惡的資本家為什么寧可把牛奶倒入大海也不拿去救濟(jì)吃不起牛奶的窮人？
難道真的是因?yàn)檫@些資本家“壞”嗎？
當(dāng)然不是。
任何經(jīng)濟(jì)危機(jī)的本質(zhì)都是產(chǎn)能過剩。
而把牛奶倒進(jìn)大海的邏輯就是清除過剩產(chǎn)能，維持市場(chǎng)的供需平衡。
現(xiàn)在國(guó)家正在大力推進(jìn)“以舊換新”來刺激消費(fèi)，這其中也包括住房消費(fèi)。
但你們想一下，不管是汽車的以舊換新，還是手機(jī)、家電的以舊換新，換下來的“舊”東西，是拿到市場(chǎng)上當(dāng)二手貨繼續(xù)賣或者租嗎？
不是的嘛，對(duì)不對(duì)？
換下來的舊東西都是把有用的零件拆下來，剩下沒用的部分就全都當(dāng)垃圾處理掉了是不是？
房子也是一樣的道理。
房子要以舊換新，被淘汰掉的房子就應(yīng)該被“銷毀”掉，只把有用的土地留下來就好。
如果只是把房子由政府回購(gòu)之后再以保障房的形式推向市場(chǎng)，房子的總體供給并沒有減少，反而還會(huì)分流掉很大一部分的市場(chǎng)需求，因此這種方式并不能從根本上改變樓市的供求關(guān)系。
只有拆，才能從根本上改變市場(chǎng)環(huán)境。
而現(xiàn)在，重慶的拆改大動(dòng)作來了。
3萬戶拆改，就代表著3萬套的二手庫存去化，也代表著3萬個(gè)揮舞著房票和銀行卡在售房部搶房的家庭。
要知道，去年全年重慶的二手房成交量才11萬套，而這3萬套就是接近三分之一的量了。
雖然涉及的這3萬戶里面不全是拆遷，也有舊改，但已經(jīng)足以撼動(dòng)當(dāng)前重慶樓市的供求關(guān)系了。
除此之外，大規(guī)模拆改還有幾個(gè)有利于樓市的作用：
第一，升級(jí)城市界面，美化城市環(huán)境，提升城市和板塊的整體價(jià)值。
第二，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，讓更多的人有了工作。收入的增長(zhǎng)會(huì)帶動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)基本面會(huì)得到極大改善。
第三，過去放不出來的水，通過地方城中村改造專項(xiàng)債的方式流入拆一代拆二代的口袋里，最終又會(huì)流向樓市。本質(zhì)上就是對(duì)樓市的定向放水。
當(dāng)樓市的供求關(guān)系發(fā)生變化，再加上貨幣洪水閘門打開流向樓市，再加上經(jīng)濟(jì)基本面的復(fù)蘇，房?jī)r(jià)想不漲都難。
03
哪些到底板塊有可能接住這潑天的富貴？
我認(rèn)為有三類板塊的可能性是最大的：
一是政府有明確規(guī)劃的板塊。
比如在《重慶2021-2035年國(guó)土空間規(guī)劃》中提到的12大城市重點(diǎn)功能區(qū)，就將是今后加速拆改的重點(diǎn)區(qū)域。
又比如重慶住建委提出要提速打造的15個(gè)城市功能品質(zhì)提升示范項(xiàng)目。
二是規(guī)劃與當(dāng)前的城市界面有明顯差距的區(qū)域。
三是已經(jīng)明確要拆的地方。
綜合梳理下來，最有可能拆遷的有以下幾個(gè)板塊，快來看看有沒有你家。
1 兩江四岸
包括：渝中區(qū)菜園壩；江北區(qū)石門大橋至玉帶山濱江帶；南岸區(qū)彈子石CBD、龍門浩、銅元局；九龍坡九龍半島；大渡口釣魚嘴等板塊。
2 城市核心
包括：解放碑、朝天門、上清寺、學(xué)田灣、大坪、鯉魚池、忠恕沱、楊家坪、沙磁板塊、井口、九宮廟、李家沱等板塊。
3 城市名片
包括：彈子石、黃桷坪、釣魚嘴、港城工業(yè)園、唐家沱等板塊。
4 老城改造
包括：李家沱、花溪、魚洞、北碚老城、望江、魚嘴老街、木洞老街等。
至此，重慶終于祭出了提振樓市的終極大招。
隨著2025年重慶啟動(dòng)拆改大動(dòng)作，樓市企穩(wěn)回升已經(jīng)就在眼前，重慶房?jī)r(jià)也將開啟狂飆模式。
此時(shí)，一定不要再賤賣你的房子，千萬不能倒在黎明前的黑暗。
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