最近拍賣的一套雙拼房，引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。
12294次圍觀，11人報(bào)名。經(jīng)過(guò)一番激烈廝殺后，最終溢價(jià)超600萬(wàn)，以2443萬(wàn)的價(jià)格成交。
那么雙拼房為何會(huì)從之前的“人人喊打”，再到現(xiàn)在的炙手可熱呢？
01雙證合一
之前很多人一看到雙拼房就覺得名額受限、二套首付高、脫手難、成本多，一下就被勸退了。
但其實(shí)早在23年就出臺(tái)了“雙證合一”的政策，只要在住建局白名單里面的樓盤，符合條件的都可以辦理。
那么雙證合一有什么好處呢？一起來(lái)看看雙拼房合證前后對(duì)比就知道啦！
01購(gòu)房名額
合證前：需要2個(gè)購(gòu)房名額
合證后：僅需1個(gè)購(gòu)房名額
雙拼房占用兩個(gè)購(gòu)房名額，持有的業(yè)主們置換/賣房需求受限，而購(gòu)房者也會(huì)因此“繞道”而行，導(dǎo)致雙拼房在市場(chǎng)上的流通性很差。
雙證合一后，業(yè)主們可釋放出家庭內(nèi)的1個(gè)購(gòu)房名額，購(gòu)房者也不用再受“2張房票”的影響。
02市場(chǎng)價(jià)格
合證前：同地段市場(chǎng)價(jià)8折
合證后：與普通二手房無(wú)異
雙拼房的流通性差，以至于之前不少業(yè)主為了快速賣房不惜大幅度降價(jià)，導(dǎo)致雙拼房?jī)r(jià)格持續(xù)走低。
雙證合一后，雙拼房回歸戶型本身價(jià)值，補(bǔ)漲與單證房拉開的房?jī)r(jià)差距。甚至可能憑借面積大的優(yōu)勢(shì)超過(guò)同小區(qū)小戶型房產(chǎn)。
就以這次拍賣的三湘海尚雙拼房，同款的175㎡戶型為例，23年均價(jià)為2838萬(wàn)元，而2024年均價(jià)已上漲至3002萬(wàn)元；
所以本次拍賣在溢價(jià)超600萬(wàn)的情況下，最后還能撿漏559萬(wàn)入手，足可見法拍市場(chǎng)的撿漏空間有多大。
03貸款額度
合證前：房產(chǎn)5成 許多銀行不準(zhǔn)入
合證后：評(píng)估價(jià)10成
受前兩點(diǎn)影響，銀行在審核時(shí)對(duì)雙拼房抵押貸款時(shí)會(huì)非常慎重。不少銀行只接受雙拼房其中一套房產(chǎn)證的抵押貸款，有些銀行直接不準(zhǔn)入。
合證后，雙拼房可以按一套房產(chǎn)來(lái)做抵押貸，與普通二手房無(wú)異，利息也是大大降低了！
02雙拼房想貸款如何辦理？
當(dāng)然我們?cè)趨f(xié)助不少“雙拼房”業(yè)主們辦理“合證”業(yè)務(wù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)了兩個(gè)問(wèn)題，也是想買雙拼法拍房和“帶抵押”的業(yè)主們最擔(dān)心的問(wèn)題：
拍下后才能雙證合一的話，那我想貸款豈不是還要按兩套來(lái)貸款？
贖樓+合證后，再去銀行申請(qǐng)抵押貸款不通過(guò)或者額度不夠怎么辦？
不用擔(dān)心！法拍客戶先找擔(dān)保公司提供擔(dān)保按揭貸款服務(wù)，待拿到房產(chǎn)證辦理合證后，再去抵押給銀行。
針對(duì)這種情況，為大家開放了“提前預(yù)審+鎖定額度”的通道。
而辦理抵押貸款的客戶，我們會(huì)在贖樓合證之前，協(xié)助雙拼房的業(yè)主提前準(zhǔn)備好所有資料，向銀行預(yù)審額度，確保合證后能正常申請(qǐng)抵押貸款！
這樣既能消除業(yè)主“無(wú)法再次抵押”的顧慮，也能節(jié)省合證后“再次向銀行申請(qǐng)審批”的時(shí)間，節(jié)省不少贖樓費(fèi)用！且是按一套房產(chǎn)做抵押貸，利息低了，稅費(fèi)更是便宜，好處多多??！
立德君提醒大家：在購(gòu)買雙拼房之前一定要了解清楚政策，以及后續(xù)的貸款、過(guò)戶等問(wèn)題。
尤其是沒有經(jīng)驗(yàn)的朋友來(lái)說(shuō)，最好是能找專業(yè)的輔拍機(jī)構(gòu)協(xié)助參拍，除了能幫你做詳細(xì)的盡調(diào)、貸款預(yù)審之外，還能指導(dǎo)出價(jià)技巧，確保在合適的時(shí)間，以最優(yōu)的價(jià)格拍下！
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