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在西安西咸新區(qū)灃東新城，曾被譽(yù)為區(qū)域標(biāo)桿的“海逸長(zhǎng)洲”項(xiàng)目因開(kāi)發(fā)商融創(chuàng)暴雷而陷入“爛尾”困境，至今部分房源仍未交付。然而，與其緊鄰的另一個(gè)高端改善項(xiàng)目—“灃水云間”C區(qū)，如今也因延期交付問(wèn)題引發(fā)業(yè)主強(qiáng)烈不滿(mǎn)。作為開(kāi)發(fā)商，西安灃東城建開(kāi)發(fā)有限公司（隸屬于灃東集團(tuán)）的國(guó)企身份，更讓業(yè)主對(duì)其責(zé)任與擔(dān)當(dāng)提出質(zhì)疑。

項(xiàng)目延期交付，業(yè)主“望樓興嘆”

“灃水云間”C區(qū)項(xiàng)目位于灃東新城核心區(qū)域，毗鄰詩(shī)經(jīng)里小鎮(zhèn)，以其1.5的低容積率、155-316平方米的戶(hù)型設(shè)計(jì)以及石材干掛外立面、北向觀(guān)光電梯等高端配置，定位純改善產(chǎn)品。

然而，自合同約定的2024年3月31日交房日期以來(lái)，項(xiàng)目屢次延期。開(kāi)發(fā)商雖承諾新的交房時(shí)間為2025年5月31日，但距離這一日期僅剩三個(gè)月，施工現(xiàn)場(chǎng)卻依舊進(jìn)展緩慢。

近日，有業(yè)主向FM916“楊博士說(shuō)房”節(jié)目組反映該問(wèn)題，據(jù)業(yè)主稱(chēng)，目前項(xiàng)目外立面仍未完工，園林綠化尚未動(dòng)工，現(xiàn)場(chǎng)施工人數(shù)嚴(yán)重不足。去年工地人數(shù)最多時(shí)僅有50余人，年后復(fù)工情況更是不容樂(lè)觀(guān)。業(yè)主們紛紛表示，按照目前的施工進(jìn)度，5月31日交房幾乎無(wú)望，更令人擔(dān)憂(yōu)的是，高價(jià)購(gòu)入的“改善型住宅”是否會(huì)因趕工而淪為“剛需品質(zhì)”。

2025年2月15日業(yè)主拍攝工地現(xiàn)場(chǎng)照片，只能看到零星工人施工外立面，且外立面多數(shù)未完工。

高位購(gòu)房與高額房貸：業(yè)主陷入雙重困境

在房?jī)r(jià)高點(diǎn)時(shí)，部分業(yè)主以每平方米2.8萬(wàn)元的精裝價(jià)格購(gòu)入“灃水云間”C區(qū)房源，而目前該項(xiàng)目在售價(jià)格已降至1.9萬(wàn)元左右。即便如此，業(yè)主們?nèi)孕杳吭聝斶€高額房貸，卻只能面對(duì)一片尚未完工的工地“望樓興嘆”。

更讓業(yè)主感到不安的是，盡管該項(xiàng)目曾進(jìn)入銀行“保交樓”白名單，但由于去化壓力巨大，銀行貸款始終未能落地。2024年下半年，多名業(yè)主曾要求開(kāi)發(fā)商公開(kāi)項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶(hù)的使用情況，但至今未得到任何回應(yīng)。業(yè)主們質(zhì)疑，項(xiàng)目資金是否存在挪用情況，開(kāi)發(fā)商是否真正將資金用于項(xiàng)目建設(shè)？

國(guó)企責(zé)任與社會(huì)擔(dān)當(dāng)：開(kāi)發(fā)商承諾能否兌現(xiàn)？

2024年12月24日，灃東集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)陳夏軍曾親臨“灃水云間”C區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，督導(dǎo)檢查建設(shè)進(jìn)展，并強(qiáng)調(diào)要“倒排工期、全力以赴確保按時(shí)交付”。然而，從目前的施工情況來(lái)看，這一承諾似乎并未落到實(shí)處。

業(yè)主們表示，開(kāi)發(fā)商作為國(guó)企，在房地產(chǎn)行業(yè)下行周期中更應(yīng)肩負(fù)起保交付、保品質(zhì)的責(zé)任，而非讓業(yè)主承擔(dān)項(xiàng)目延期帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失與心理壓力。尤其是在西咸新區(qū)這樣的國(guó)家級(jí)新區(qū)，重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度直接關(guān)系到區(qū)域形象與發(fā)展前景。

業(yè)主無(wú)奈自救：集體停貸或成最后選擇

面對(duì)遙遙無(wú)期的交房時(shí)間和沉重的房貸壓力，部分業(yè)主表示，若開(kāi)發(fā)商仍無(wú)法給出明確的交付計(jì)劃并加快施工進(jìn)度，他們或?qū)⒉扇　凹w停貸”的方式自救。這一無(wú)奈之舉，不僅反映了業(yè)主們的焦慮與無(wú)助，也凸顯了開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目管理和資金運(yùn)作上的嚴(yán)重問(wèn)題。

國(guó)企擔(dān)當(dāng)不應(yīng)只是口號(hào)

“灃水云間”C區(qū)項(xiàng)目的延期交付問(wèn)題，不僅關(guān)乎284戶(hù)業(yè)主的切身利益，更考驗(yàn)著開(kāi)發(fā)商作為國(guó)企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，國(guó)企更應(yīng)以實(shí)際行動(dòng)踐行“保交付、保品質(zhì)”的承諾，而非讓業(yè)主為企業(yè)的管理不善買(mǎi)單。

西咸新區(qū)的發(fā)展離不開(kāi)每一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的扎實(shí)推進(jìn)，只有確保樓盤(pán)按時(shí)保質(zhì)交付，才能重塑市場(chǎng)信心，打破“西咸涼涼”的傳言。對(duì)于“灃水云間”C區(qū)的業(yè)主而言，他們期待的不僅是一個(gè)可以安居的家，更是開(kāi)發(fā)商對(duì)承諾的兌現(xiàn)與對(duì)責(zé)任的堅(jiān)守。