氫地產(chǎn)消息，中鐵置業(yè)集團有限公司（簡稱中鐵置業(yè)集團）擬轉(zhuǎn)讓成都某項目公司，涉及當時城西最大城市綜合體——中鐵西城。
究其原因，此舉或為企業(yè)剝離老舊資產(chǎn)及相關債務，減輕負擔，集中精力，便于輕裝出行。
盤點中鐵置業(yè)集團在成都周邊的項目則發(fā)現(xiàn)，成都中鐵春臺悅、中鐵黑龍灘國際旅游度假區(qū)等項目體量大，位置遠，以文旅康養(yǎng)為主，或存在一定市場壓力。
在此背景之下，我們發(fā)現(xiàn)，兩項目均進行了探索破圈。
01
中鐵置業(yè)集團轉(zhuǎn)讓成都資產(chǎn)
涉城西知名綜合體
據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所公布，近日，成都中鐵蓉豐置業(yè)有限公司（簡稱蓉豐置業(yè)）80%股權項目已開始預披露，擬交易價格、相關土地資產(chǎn)等均尚未公布。
經(jīng)查證，蓉豐置業(yè)成立于2010年，由中鐵置業(yè)集團控股80%，另有一家私企持股20%。
本次如成功轉(zhuǎn)讓，中鐵置業(yè)集團將讓出蓉豐置業(yè)的完整控制權。
土地資產(chǎn)方面，據(jù)了解，2010年1月，蓉豐置業(yè)獲得青羊區(qū)培風村&萬家灣村一宗商服用地，地塊面積約19.22公頃，折合約288.34畝，容積率上限3.0，成交總價約6.34億元，折合樓面地價約1100元/平米。
地塊后被打造為“中鐵西城”。
據(jù)百度百科顯示，中鐵西城當時為城西最大城市綜合。
項目位于城西光華大道東側西部新城核心區(qū)，是百億商圈之一，項目建筑面積超過70萬平米，其以新加坡核心商業(yè)區(qū)為藍本，涵蓋了五星級酒店、商超、城市劇院、辦公、Loft青年公寓、住宅、洋房等業(yè)態(tài)。
企業(yè)方面，中鐵置業(yè)集團是中國中鐵股份有限公司的全資子公司，現(xiàn)擁有1家文旅集團及8大區(qū)域公司。
其實施全國性開發(fā)戰(zhàn)略，重點布局京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝雙城經(jīng)濟圈、長江中下游城市群的核心城市及國家中心城市、省會城市，資產(chǎn)規(guī)模達1800億元。
02
成都周邊兩項目體量巨大
正探索破局之道
中鐵置業(yè)在成都周邊現(xiàn)有中鐵春臺悅、中鐵黑龍灘國際旅游度假區(qū)等項目。
其中，中鐵黑龍灘國際旅游度假區(qū)位于仁壽黑龍灘，為超大型文旅項目，目前在售，含住宅、洋房、疊拼等產(chǎn)品。
據(jù)市場信息，目前，項目住宅售價約7700元/平米，洋房售價約8500元/平米，疊拼售價約160萬元/套。
2024年，項目開通西博城到中鐵黑龍灘業(yè)主直達專線，中鐵太陽島健康管理中心正式運營，黑龍淮度假中心正式啟幕，中鐵詩里阡陌正式亮相，同時，項目開展大量社群活動，僅在2024年就成立了羽毛球社、瑜伽社、棋牌社、茶藝社等諸多社群，開展多次社群文化活動。
中鐵春臺悅位于郫都區(qū)友愛鎮(zhèn)，為田園康養(yǎng)項目，項目占地1100畝，康養(yǎng)及配套用地145畝，田園配套用地955畝，涵蓋CCRC活力康養(yǎng)社區(qū)“春臺悅”、康復養(yǎng)老照護中心“春臺望”、觀光休旅田園“夢里原鄉(xiāng)”三大組團。
春臺悅活力社區(qū)于2022年11月1日正式開園運營，總規(guī)劃面積約7.8萬平米，建有恒溫泳池、影院、KTV、圖書館、棋牌室、健身房、書畫室等約康養(yǎng)休閑空間，據(jù)2024年10月數(shù)據(jù)，成都中鐵春臺悅活力社區(qū)在住長者已超500位。
不難發(fā)現(xiàn)，中鐵置業(yè)集團目前在成都主城少有住宅項目，現(xiàn)有項目關鍵詞可以總結為：大型、文旅康養(yǎng)、遠郊，多為“重資產(chǎn)”，快速變現(xiàn)較難度較高。
從當前市場角度而言，大型文旅康養(yǎng)項目的資金沉淀較多，銷售較為疲軟，通常意味著不斷累積的的成本及相對較差的回款預期。
同樣，部分遠郊項目的銷售同樣難有起色，不僅消耗團隊，也消耗大量資金及成本，有待區(qū)域市場回暖或利好加持。
資深業(yè)內(nèi)人士則認為，從中鐵置業(yè)集團在成都周邊的項目情況來看，大型文旅項目及遠郊項目占比較高，在部分遠郊市場較為清冷的當下，中鐵黑龍灘國際旅游度假區(qū)提升運營能力及休閑體驗，中鐵春臺悅瞄準品質(zhì)養(yǎng)老。
從結果來看，兩項目均得到一定的正向市場反饋，顯示相關項目在細分客群、精準定位、運營等方面進行了有益實踐。
不過，受市場及項目區(qū)位等影響，項目后期表現(xiàn)仍有待觀察，我們亦將繼續(xù)關注。
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