國(guó)務(wù)院新聞辦公室于3月5日上午11時(shí)30分舉行吹風(fēng)會(huì)，其中《政府工作報(bào)告》起草組成員、國(guó)務(wù)院研究室副主任陳昌盛在答記者時(shí)說(shuō)：將宏觀調(diào)控中重視資產(chǎn)價(jià)格，把穩(wěn)住樓市股市寫進(jìn)總體要求 ，這是第一次。
這一舉措體現(xiàn)了中央政府對(duì)樓市和股市的高度關(guān)注，以及穩(wěn)定這兩個(gè)市場(chǎng)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的重要性。通過(guò)穩(wěn)住樓市和股市，有助于穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期、激發(fā)市場(chǎng)活力，并推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。
那么，此次政府工作報(bào)告中有哪些涉及房市的積極舉措呢？
政府工作報(bào)告中的相關(guān)樓市股市內(nèi)容
第一、今年專項(xiàng)債擬為4.4萬(wàn)億元?jiǎng)?chuàng)新高
今年政府工作報(bào)告明確，擬安排地方政府專項(xiàng)債券4.4萬(wàn)億元，比上年增加5000億元，重點(diǎn)用于投資建設(shè)及土地收儲(chǔ)和收購(gòu)存量房等。
地方政府專項(xiàng)債券是指政府為有一定收益的公益性項(xiàng)目發(fā)行的、以公益性項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的政府性基金收入或?qū)ｍ?xiàng)收入作為還本付息資金來(lái)源的政府債券。專項(xiàng)債券列入政府性基金賬本，不計(jì)入財(cái)政赤字。
第二、優(yōu)化貨幣政策:14年首次貨幣政策重回“適度寬松”
1、優(yōu)化和創(chuàng)新結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，以更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展，并加大對(duì)科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展等領(lǐng)域的支持。2025年是首次實(shí)施更加積極的財(cái)政政策，并將連續(xù)實(shí)施了14年的“穩(wěn)健的貨幣政策”改提為“適度寬松的貨幣政策”。
2、提出實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，以擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求、推動(dòng)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展為目標(biāo)，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，推動(dòng)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊！
第三、持續(xù)用力止跌回穩(wěn)，一線城市有望繼續(xù)調(diào)減限制性措施
- 政府工作報(bào)告從政策方向上進(jìn)行了定調(diào)，而涉及房地產(chǎn)方面內(nèi)容繼續(xù)放在第六部分“有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”中，且被放在“防風(fēng)險(xiǎn)”的第一部分。
- 報(bào)告提及的房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容包括，穩(wěn)住樓市、持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、因城施策調(diào)減限制性措施、加力實(shí)施城中村和危舊房改造、充分釋放剛性和改善性住房需求潛力、盤活存量用地和商辦用房、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、建設(shè)“好房子”等方面。
將穩(wěn)樓市股市寫入《政府工作報(bào)告》意義重大
- 穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期：政府工作報(bào)告作為年度最重要的政策文件，將樓市和股市的穩(wěn)定明確寫入，有助于增強(qiáng)市場(chǎng)信心，減少不確定性，避免市場(chǎng)過(guò)度波動(dòng)。
- 防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)：樓市和股市是經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其波動(dòng)可能對(duì)金融體系和經(jīng)濟(jì)全局產(chǎn)生重大影響。穩(wěn)住樓市和股市，有助于防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。
- 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行：樓市和股市的穩(wěn)定與消費(fèi)、投資等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)密切相關(guān)。穩(wěn)住這兩個(gè)市場(chǎng)，有助于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，避免大起大落，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境。
4、保護(hù)投資者和消費(fèi)者利益：樓市和股市的穩(wěn)定直接關(guān)系到廣大投資者和消費(fèi)者的利益。政府通過(guò)政策手段穩(wěn)住市場(chǎng)，有助于保護(hù)他們的合法權(quán)益，避免因市場(chǎng)劇烈波動(dòng)而遭受損失。
5、推動(dòng)長(zhǎng)期健康發(fā)展：穩(wěn)住樓市和股市并不意味著簡(jiǎn)單的“托市”，而是通過(guò)長(zhǎng)效機(jī)制和政策引導(dǎo)，推動(dòng)市場(chǎng)回歸理性，促進(jìn)長(zhǎng)期健康發(fā)展。這包括加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、完善制度建設(shè)、引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)等。
目前房市“穩(wěn)中有降”分化明顯
一、目前全國(guó)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，目前全國(guó)房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)，尤其是一線城市房?jī)r(jià)漲幅放緩，部分二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。
1、成交量低迷
受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、購(gòu)房者信心不足等因素影響，房市成交量整體偏低，市場(chǎng)活躍度不高。
2、庫(kù)存壓力增大：
部分三四線城市面臨較大的庫(kù)存壓力，去化周期延長(zhǎng)。
二、樓市各地方區(qū)域分化明顯：
- 一線城市相對(duì)穩(wěn)定
北上廣深等一線城市由于人口流入、資源集中，房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺，但漲幅明顯放緩。 - 二線城市分化明顯
部分強(qiáng)二線城市（如杭州、成都）因經(jīng)濟(jì)活力較強(qiáng)，房?jī)r(jià)仍有支撐；而一些弱二線城市則面臨房?jī)r(jià)下行壓力。 - 三四線城市壓力較大
三四線城市由于人口流出、需求不足，房?jī)r(jià)普遍承壓，部分城市出現(xiàn)明顯下跌。
三、觀望情緒濃厚、開房商資金壓力大：
由于經(jīng)濟(jì)不確定性增加，部分購(gòu)房者持觀望態(tài)度，等待更明確的政策信號(hào)或房?jī)r(jià)進(jìn)一步調(diào)整。而部分房企面臨資金鏈緊張問(wèn)題，尤其是高負(fù)債房企，導(dǎo)致新房供應(yīng)減少或降價(jià)促銷。
至于股市：目前，我國(guó)股市處于震蕩調(diào)整階段，受宏觀經(jīng)濟(jì)、政策導(dǎo)向、國(guó)際局勢(shì)等多重因素影響。短期內(nèi)，市場(chǎng)可能繼續(xù)維持震蕩格局
總結(jié)
實(shí)施積極的宏觀政策對(duì)股市和房市總體是利好的，但具體影響取決于政策力度、市場(chǎng)預(yù)期和經(jīng)濟(jì)基本面。股市可能更快反映政策利好，而房市的回暖則相對(duì)緩慢且分化明顯。政府需要在穩(wěn)增長(zhǎng)和防風(fēng)險(xiǎn)之間找到平衡，確保市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。對(duì)于投資者而言，關(guān)注政策導(dǎo)向、把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)是關(guān)鍵。
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