今日上午大會報告中，對房地產(chǎn)的表述相較于前幾年篇幅增加不少。
在會議中，關(guān)于房地產(chǎn)表述總結(jié)如下：
“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。因城施策調(diào)減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。”
“優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應?！?/em>
“盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)?！?/em>
“拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險?！?/em>
“有序搭建相關(guān)基礎性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。”“適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’。”
“完善實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略機制，堅持以人為本提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量水平，構(gòu)建優(yōu)勢互補的區(qū)域經(jīng)濟布局和國土空間體系。”
“持續(xù)推進城市更新和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，統(tǒng)籌城市低效用地再開發(fā)?！?/em>
結(jié)合兩會期間2025年關(guān)于房地產(chǎn)的政策表述，我們總結(jié)分析了2025年的房地產(chǎn)調(diào)控和發(fā)展，將圍繞以下八大重點方向展開。
第一：推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
從整體表述來看，2025年的房地產(chǎn)政策上，整體還是以寬松為主，可能還會進一步放松限購、限售等限制性政策，釋放市場需求，推動交易活躍度提升。
或許在優(yōu)化購房支持政策，以及推動稅收優(yōu)惠政策，推出購房補貼政策等方面，將會進一步出臺新政策。
第二：支持剛需和改善型住房
通過調(diào)整購房門檻、降低首付比例等手段，釋放剛需和改善性住房需求。推動公積金貸款政策優(yōu)化，提高公積金貸款額度，增強購房者支付能力。
同時發(fā)展長租房市場，推動“租購并舉”住房體系建設，緩解部分地區(qū)住房供需矛盾。
針對年輕人、新市民、三孩家庭等群體，優(yōu)化購房支持政策。推動稅收優(yōu)惠政策，比如降低住房交易稅費，減少二手房交易阻力。
研究并推出購房補貼政策，提高購房者信心，以及支付能力。
第三：加速去庫存，優(yōu)化存量房產(chǎn)利用
在2025年將會加速去庫存，優(yōu)化存量房產(chǎn)利用，尤其是在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。
明確支持地方政府收購存量商品房，納入保障性住房體系，以優(yōu)化房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)。并且將探索“以舊換新”購房模式，鼓勵改善性住房需求釋放。
事實上，以舊換新是一個潛力巨大的市場，但目前還沒有探索出一條能迅速激活市場需求的流程。
第四：精準控制新增土地供應
土地方面，2025年將會“量出為入”調(diào)控土地供應，避免供需失衡，穩(wěn)定市場預期。避免供需失衡，穩(wěn)定市場預期。
還要加強土地利用效率評估，優(yōu)先保障城市重點發(fā)展區(qū)域的土地需求。適度減少住宅用地供應，防止過剩供給影響市場穩(wěn)定。
第五：住房品質(zhì)提升
如果要刺激換房需求，那么就要著力解決現(xiàn)有住房的痛點，那么提高住宅產(chǎn)品質(zhì)量，推動安全、舒適、綠色、智慧型住房建設就尤為重要。
后續(xù)可能將制定住房質(zhì)量標準，提高開發(fā)商建設質(zhì)量門檻。鼓勵建筑節(jié)能、智能家居等新技術(shù)應用，提升住房居住體驗。
推動綠色建筑、智慧社區(qū)建設，鼓勵開發(fā)商升級產(chǎn)品。研究制定“好房子”認證體系，提高購房者信任度。并且在部分試點城市推出高品質(zhì)住宅項目示范工程。
第六：保障性住房擴容
同時，還要加快保障性住房建設，擴大保障性租賃住房供給，完善住房保障體系。
拓寬保障性住房的再貸款使用范圍，降低建設融資成本。支持地方政府通過公租房、安置房等方式，解決低收入群體住房問題。
未來將推動“保障性住房+REITs”模式，盤活住房資產(chǎn)，降低財政壓力。這也呼應了前文中通過政府或國企收購存量商品房的表述。
且擴大公租房供應范圍，滿足新市民、年輕人住房需求，同時結(jié)合老舊小區(qū)改造，提升保障性住房居住品質(zhì)。
第七：加強房地產(chǎn)企業(yè)融資管理，確?！氨＝环?/strong>
未來將繼續(xù)實施“房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制”，引導資金精準流入優(yōu)質(zhì)房企和項目。強化房地產(chǎn)企業(yè)信用評級管理，防止高杠桿房企惡性違約。
確?！氨＝环俊惫ぷ魍七M，穩(wěn)住購房者信心，防范系統(tǒng)性金融風險。
具體方式上，將允許優(yōu)質(zhì)房企通過股權(quán)融資、債務重組等方式優(yōu)化財務結(jié)構(gòu)。加強地方政府與銀行的合作，設立專項基金，確保項目交付。
同時通過“白名單”制度，引導金融機構(gòu)支持合規(guī)房企穩(wěn)定發(fā)展。
第八：推動城市更新
加大城中村改造力度，改善低效用地利用方式，提高居住環(huán)境。持續(xù)推進老舊小區(qū)改造，完善社區(qū)配套設施，提升居住品質(zhì)。
并且，通過政策引導，讓社會資本參與城市更新，促進存量資產(chǎn)優(yōu)化。
在一線和強二線城市擴大城中村改造試點，優(yōu)化土地用途。提供財政補貼和金融支持，鼓勵居民參與舊房改造。加快老舊小區(qū)電梯加裝、基礎設施升級，提高居住便利度。
總體來看，2025年地產(chǎn)政策的核心目標仍是“穩(wěn)市場、促轉(zhuǎn)型、防風險”，通過一系列政策組合拳，推動市場回暖、供需平衡、結(jié)構(gòu)優(yōu)化，最終構(gòu)建適應高質(zhì)量發(fā)展要求的房地產(chǎn)新模式。
更將助推中國房地產(chǎn)向“高質(zhì)量、可持續(xù)、以人為本”的發(fā)展模式邁進。
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