說個顛覆大家常識的觀點，絕大多數(shù)人買房，看的根本不是價格本身的高低。
房子，不會因為房價便宜就好賣，也不會因為房價貴就賣不動。
聽起來是不是很扯？
舉個比較形象的例子。你們就懂了，比如以前的環(huán)北京的燕郊、環(huán)成都的視高。
2017、2018年，燕郊單價能賣三萬多，視高能賣一萬七八。
以他們的位置，當(dāng)時的價格，我說是把豆腐賣成了肉價都不為過，但并不影響這兩個地方曾經(jīng)樓市的火爆，樓盤售樓處擠滿人的場景，可能很多當(dāng)時去過現(xiàn)場的人，現(xiàn)在還歷歷在目。
而現(xiàn)在房價一萬多的燕郊、房價幾千塊的視高，相比以前來說房價便宜了很多，但房子卻賣不動。
一樣的房子，一樣的位置，不同的時間段，為什么價格差距如此大的情況下，成交情況卻截然不同？
本質(zhì)上當(dāng)然是因為供需，但為什么會形成這樣畸形的供需關(guān)系？
因為購房者買房更多的時候，不是喜歡買便宜的房子，而是喜歡買到便宜的感覺，推動大多數(shù)人買房的核心原因是預(yù)期。
只要大家認(rèn)為，今天不買明天會更貴，不管房價貴到何種程度，哪怕貴到砸鍋賣鐵，貴到狂加杠桿也要買。
反之，房價即使再便宜，大家也是無動于衷。
購房者買房習(xí)慣從沒變過：買漲不買跌！
所以我敢說，絕大多數(shù)人買房，根本不是看價格本身的高低。
當(dāng)購房者陷入現(xiàn)在不買永遠錯過的集體焦慮時，又或者是今天不買明天還會更便宜的貪婪時，價格本身反而成為次要考量。
是什么推動你們買房？
不敢說百分之百，但推動大多數(shù)人買房的，就是預(yù)期！
購房者追逐的從不是絕對價格，而是資產(chǎn)升值的幻影。
有很多購房者，買了房后悔就是因為過于情緒化，過于看重不確定的預(yù)期，而忽略了房產(chǎn)本身的價值。
老讀者應(yīng)該清楚，我這些年對樓市的很多判斷，不敢說都對但大多數(shù)都是對的，并且遠超于市場行情之前。
除了我本身學(xué)經(jīng)濟和一直在了解樓市以外，最重要的是我清楚看待樓市，不能被情緒左右。
我想提醒購房者的是，當(dāng)你看見熱鬧的售樓部，火爆的二手房帶看時，不妨冷靜思考一下，眼前的熱鬧，究竟是價值共識的凝聚，還是焦慮情緒的傳染？
判斷你要買的房子，火爆是虛是實，我也總結(jié)一個比較適合普通購房者的方法。
看同地段三年內(nèi)的租金回報率、二手房流通性、土地拍賣熱度。
這三個數(shù)據(jù)代表的是，區(qū)域?qū)嶋H居住價值，區(qū)域現(xiàn)階段的需求強弱，和市場對區(qū)域未來的預(yù)期程度。
可能很多小白購房者很難去對比，也不知道怎么對比，但我想對于經(jīng)?？次椅恼碌淖x者來說，了解這三點不算太難。
購房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號“不魚說房”看看，整理了很多專業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息，也許對你有幫助。
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