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在剛剛兩會(huì)上，機(jī)器人產(chǎn)業(yè)被官宣為未來(lái)支柱產(chǎn)業(yè)，意味著一場(chǎng)關(guān)乎城市命運(yùn)的"押寶大戰(zhàn)"，正式在神州大地打響。

得機(jī)器人者，得天下。

就像笑傲江湖里，各大門(mén)派爭(zhēng)奪的《辟邪劍譜》，各大萬(wàn)億GDP城市紛紛亮出絕招：前有杭州圍繞六小龍打造的“機(jī)器人硅谷”，后有深圳千億機(jī)器人總動(dòng)員，就連合肥，也想方設(shè)法讓機(jī)器人學(xué)會(huì)擺攤賣奶茶…

而我們大佛山，這座以陶瓷、家電聞名的制造業(yè)重鎮(zhèn)，也在悄然完成了一場(chǎng)驚心動(dòng)魄的產(chǎn)業(yè)躍遷：

截至目前，機(jī)器人產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值突破1200億元，工業(yè)機(jī)器人本體產(chǎn)量占全國(guó)總量超過(guò)1/8，庫(kù)卡、安川等全球機(jī)器人巨頭相繼落戶。

欲練此功，必先自宮。

制造業(yè)救不了佛山人，更救不了佛山樓市。

所以這次佛山選擇“摒棄”傳統(tǒng)制造業(yè)，梭哈“機(jī)器人”的硬科技路子，說(shuō)不定在破局的同時(shí)，還能救回奄奄一息的佛山樓市。

01.

制造業(yè)困局

佛山不得不破的生死劫

走進(jìn)南海丹灶的五金產(chǎn)業(yè)園，銹跡斑斑的龍門(mén)吊與空置的廠房構(gòu)成刺眼的產(chǎn)業(yè)圖景。

這個(gè)曾經(jīng)占據(jù)全國(guó)60%門(mén)窗五金市場(chǎng)份額的產(chǎn)業(yè)集群，如今設(shè)備開(kāi)工率不足四成。

美的集團(tuán)創(chuàng)始人何享健的預(yù)言含金量還在上升：

"沒(méi)有科技含量的制造，終將成為時(shí)代的眼淚。"

數(shù)據(jù)揭示著傳統(tǒng)路徑的窮途末路。

更致命的是，全市工業(yè)用地畝均稅收從28萬(wàn)元降至17萬(wàn)元，制造業(yè)從業(yè)人員五年減少23萬(wàn)。

2018-2023年，佛山陶瓷產(chǎn)業(yè)規(guī)模萎縮38%，家電行業(yè)利潤(rùn)率從5.6%下滑至1.8%，家具出口額連續(xù)五年負(fù)增長(zhǎng)。

協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)甚至用“垮塌”來(lái)形容當(dāng)下行業(yè)現(xiàn)狀：

2022年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行對(duì)陶瓷行業(yè)影響開(kāi)始顯現(xiàn)，到了2024年，“陶瓷行業(yè)的停窯率創(chuàng)下了自改革開(kāi)放以來(lái)的歷史之最，達(dá)到了50％，個(gè)別產(chǎn)區(qū)高達(dá)60％，沒(méi)有哪一年會(huì)有這么高的停窯率”。

去年底，佛山中院發(fā)出公告，宣告近40年老牌陶企佛山市陶瓷工貿(mào)集團(tuán)公司正式破產(chǎn)。

制造業(yè)的全面衰退，直接傳導(dǎo)至樓市。

自21年最后的佛光返照之后，佛山樓市開(kāi)啟了陰跌之路，綿綿無(wú)絕期。

從ZF、開(kāi)發(fā)商到下中介，再到購(gòu)房者皆為輸家，再加上相關(guān)的上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)，幾乎“全軍覆沒(méi)”。

2024年，佛山全市一手住宅成交約4.45萬(wàn)套（含別墅），環(huán)比去年下跌18%，成交面積523萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌16%，為近十年最低，這還是建立在佛山用盡洪荒之力在救市的前提下。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性危機(jī)加劇產(chǎn)業(yè)困境。

截至2024年底，佛山五區(qū)新房庫(kù)存達(dá)到5.05萬(wàn)套，庫(kù)存去化周期超過(guò)12個(gè)月。

2024年前8月佛山的土地出讓金為127.3億，同比下降58%，其慘烈程度，不足以用腰斬來(lái)形容。

曾經(jīng)依賴"土地財(cái)政-產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼"的循環(huán)模式徹底失靈，羊城晚報(bào)記者日前對(duì)佛山部分公務(wù)員進(jìn)行了采訪，不少人坦言：

"待遇變差了...”

02.

機(jī)器人革命撞開(kāi)樓市困局

這三大板塊房?jī)r(jià)可能要漲

在產(chǎn)業(yè)與樓市的至暗時(shí)刻，佛山選擇向硬科技發(fā)起沖鋒。

這場(chǎng)轉(zhuǎn)型絕非風(fēng)花雪月的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，而是刀刃向內(nèi)的自我革命。

從2013年首次將機(jī)器人寫(xiě)入城市發(fā)展規(guī)劃，到2021年推出制造業(yè)數(shù)字化智能化轉(zhuǎn)型措施，再到2023年發(fā)布《機(jī)器人及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2023—2030年）》。

其中最直接的，便是市政府出臺(tái)"制造業(yè)二十條"，明確要求傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)三年內(nèi)完成智能化改造，拒不轉(zhuǎn)型者實(shí)施用地指標(biāo)懲罰性削減。

在政策紅利的刺激下，2013-2017年，佛山工業(yè)用地出讓面積年均遞減12%，但工業(yè)機(jī)器人使用密度卻以每年35%的增速攀升。

美的集團(tuán)收購(gòu)庫(kù)卡機(jī)器人事件成為標(biāo)志性轉(zhuǎn)折，這筆292億元的跨國(guó)并購(gòu)不僅改寫(xiě)了全球機(jī)器人產(chǎn)業(yè)格局，更昭示著佛山產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的堅(jiān)定決心。

到2022年，佛山工業(yè)機(jī)器人產(chǎn)量突破3.2萬(wàn)套，服務(wù)機(jī)器人產(chǎn)量達(dá)15.6萬(wàn)臺(tái)，機(jī)器人產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率超過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)6個(gè)百分點(diǎn)。

2025年，在其他城市的刺激下，佛山更是迎來(lái)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)的王炸開(kāi)局。

市委書(shū)記帶隊(duì)開(kāi)展了智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)專題調(diào)研，市長(zhǎng)到佛山市人工智能應(yīng)用賦能中心調(diào)研，兩位主官以上率下、一起加力，加速布局“人工智能+機(jī)器人”新賽道。

至此，佛山已形成“核心零部件—機(jī)器人本體—系統(tǒng)集成”的完整產(chǎn)業(yè)鏈，匯聚超50家上下游企業(yè)，包括11家國(guó)家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè)。

美的庫(kù)卡智能制造科技園二期年產(chǎn)能達(dá)8萬(wàn)—10萬(wàn)臺(tái)工業(yè)機(jī)器人，奧比中光3D視覺(jué)感知基地填補(bǔ)“機(jī)器人之眼”技術(shù)空白，銀星服務(wù)機(jī)器人基地年產(chǎn)1800萬(wàn)臺(tái)套，規(guī)模全國(guó)領(lǐng)先。

機(jī)器人產(chǎn)業(yè)鏈的密集布局，直接帶動(dòng)了所在區(qū)域的土地開(kāi)發(fā)、人口流入和配套升級(jí)，形成“以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)”的良性循環(huán)。

下面這三大板塊機(jī)器人產(chǎn)業(yè)布局最早最廣，影響自然最為深遠(yuǎn)，或許能夠間接性"救活"當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>

1）北滘新城：均價(jià)2.3萬(wàn)/㎡

美的庫(kù)卡智能制造科技園所在地

廣佛交界處的北滘新城，坐擁美的總部大樓與庫(kù)卡生產(chǎn)基地構(gòu)成的"智造雙塔"。

這個(gè)面積僅92平方公里的小鎮(zhèn)，集聚著超過(guò)300家機(jī)器人企業(yè)，2023年產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破600億元。

2020-2023年，機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園周邊住宅用地樓面價(jià)從9800元/㎡飆升至1.8萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率連續(xù)12個(gè)月領(lǐng)跑佛山。

尤其是在2021上半年，全國(guó)大V帶團(tuán)瘋狂圍獵北滘新城，一些新盤(pán)價(jià)格從2萬(wàn)出頭沖到2萬(wàn)6，飆到3萬(wàn)+。

更值得關(guān)注的是，全球工程師的涌入催生高端租賃市場(chǎng)，區(qū)域內(nèi)租金也在節(jié)節(jié)攀升，比如美的領(lǐng)賢公館，云悅江山西園，租金回報(bào)率都很可觀。

廣州地鐵7號(hào)線西延段開(kāi)通后，北滘新城站日均客流突破5萬(wàn)人次，到廣州南站時(shí)間縮短至15分鐘。

這種產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)垂直整合，"產(chǎn)城人"深度融合的開(kāi)發(fā)類TOD模式，在機(jī)器人產(chǎn)業(yè)的加持下，使北滘成為大灣區(qū)罕見(jiàn)的產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)型價(jià)值高地。

2）博愛(ài)湖：均價(jià)2.0萬(wàn)/㎡

"智能居住區(qū)"

作為佛山制造業(yè)的"心臟"，獅山鎮(zhèn)在機(jī)器人革命中展現(xiàn)出驚人的空間重構(gòu)能力。讓博愛(ài)湖片區(qū)成功完成從傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)向"智能居住區(qū)"的蛻變。

立佛北潮頭，看獅山“新”機(jī)，博愛(ài)湖板塊不拘一格搶機(jī)器人產(chǎn)業(yè)，搶機(jī)器人人才。

首先是“火力全開(kāi)”構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)“。

包括佛北戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)園等弄得有聲有色。

其中最成功的是引進(jìn)了信揚(yáng)科技和瑞浦新能源兩個(gè)百億級(jí)項(xiàng)目，以及海天裝備、非夕機(jī)器人和仕誠(chéng)智能裝備等項(xiàng)目。

其次是工業(yè)用地"退二進(jìn)三"，釋放稀缺資源。

2023年獅山推出的機(jī)器人產(chǎn)業(yè)配套住宅用地，容積率從2.0提升至3.5，某項(xiàng)目在博愛(ài)湖西岸打造的智慧社區(qū)，引入AGV物流機(jī)器人、3D打印建筑等技術(shù)，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即創(chuàng)下35億元銷售額。

這種"科技住區(qū)"概念的成功，顯示產(chǎn)業(yè)人口對(duì)居住品質(zhì)的需求迭代。

最后是人才政策的乘數(shù)效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。

佛山高新區(qū)"機(jī)器人專家安居計(jì)劃"提供最高500萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，吸引47個(gè)科研團(tuán)隊(duì)落戶。

產(chǎn)教融合的廣東機(jī)器人學(xué)院，每年穩(wěn)定為產(chǎn)業(yè)輸送超過(guò)3000名專業(yè)人才，當(dāng)產(chǎn)業(yè)精英開(kāi)始用腳投票，傳統(tǒng)區(qū)位理論正在失效。

3）奇槎科創(chuàng)帶：均價(jià)3.0萬(wàn)/㎡

佛山機(jī)器人產(chǎn)業(yè)的“黃金走廊”

在廣佛同城的最前沿，奇槎片區(qū)正經(jīng)歷從"價(jià)值洼地"到"科技金廊"的驚人蛻變。季華實(shí)驗(yàn)室的落地，使這個(gè)曾經(jīng)被遺忘的角落，崛起為機(jī)器人產(chǎn)業(yè)的"最強(qiáng)大腦"。

科創(chuàng)基礎(chǔ)設(shè)施的密集布局重構(gòu)空間價(jià)值。投資130億元的東平云谷項(xiàng)目，將建成全國(guó)首個(gè)機(jī)器人主題商務(wù)區(qū)。

跨境要素流動(dòng)催生獨(dú)特生態(tài)。香港科技大學(xué)機(jī)器人研究院的落戶，帶來(lái)2000名跨境科研人員。

針對(duì)港澳人才的"置業(yè)通"政策，允許使用境外收入證明購(gòu)房，直接拉動(dòng)片區(qū)高端住宅去化。

這種"香港研發(fā)+佛山制造"的協(xié)同模式，不斷刷新板塊內(nèi)改善型住宅價(jià)格體系。